Решение Именем Российской Федерации 10 февраля 2012 года г.Красноярск Судья Ленинского районного суда г.Красноярска Астахова Е.П. при секретаре Хасаншиной А.Н. с участием представителя истца Гончарова А.А., представителя ответчика Захаровой Ю.Г., единолично рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Меркурьеву Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Меркурьеву Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что по договору займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил у ОАО «Дом вашей мечты» ипотечный жилищный заем в размере 2230 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых, приобретя на заёмные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являющуюся предметом залога, однако взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и процентов по договору не исполняет. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело закладную по этому договору займа и является в настоящее время залогодержателем. Истец просит взыскать с Меркурьева Е.А. 2245594 рубля 32 копейки в счёт задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включая 2050426 рублей 48 копеек в счёт возврата суммы кредита, 159442 рубля 88 копеек – процентов за пользование кредитом и 35724 рубля 96 копеек – договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств); определить подлежащими выплате Меркурьеву Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу 2050426 рублей 48 копеек; взыскать в счёт оплаты государственной пошлины 4 000 рублей; а также обратить взыскание на указанную квартиру, назначив её начальную продажную стоимость при реализации на торгах в размере 2864 000 рубля. В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гончаров А.А. (полномочия подтверждены) иск поддержал, по основаниям изложенным в нем. Представитель ответчика Захарова Ю.Г. (полномочия подтверждены) с иском согласилась в части обращения взыскания на заложенное имущество, о чем предоставила письменное заявление ответчика, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Меркурьев Е.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствие со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В части 2 ст.811 ГК РФ указано, что, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу статей 330 – 331 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором. Как установлено в судебном заседании Меркурьев Е.А. на основании договора №–ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ получила в ОАО «Дом вашей мечты» ипотечный жилищный заем в размере 2230 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью 2864 000 рублей. Сумму займа была перечислена на расчётный счёт Меркурьева Е.А., который обязался возвратить эту сумму в течение 180 месяцев с уплатой 13,75% годовых, путём ежемесячных выплат. Пунктом 5.2 указанного договора займа предусмотрена также уплата заемщиком неустойки за несвоевременное внесение платежа в погашение займа и (или) уплату процентов за пользование займом в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленным истцом документам Меркурьев Е.А. с марта 2010 года выплаты не производил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед кредитором составила по возврату суммы займа 2050426 рублей 48 копеек, процентов за пользование займом – 159442 рубля 88 копеек, договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств – 35724 рубля 96 копеек, то есть всего 2245594 рубля 32 копейки. В соответствие со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст.13 названного закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Из дела видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена Меркурьевым Е.А. на кредитные средства истца по договору купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на указанное жилое помещение обременено ипотекой. Законным владельцем закладной, удостоверяющей право на получение исполнения обеспеченного ипотекой денежного обязательства по договору займа, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Квартира по адресу: <адрес> оценена сторонами в 2864 000 рублей. Представитель ответчика Захарова Ю.Г. в судебном заседании приведённые выше обстоятельства, в том числе размер задолженности ответчика и период просрочки исполнения обязательств по договору займа, подтвердила, согласившись с иском в этой части, однако считала не обоснованными требования истца о взыскании с Меркурьева Е.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения задолженности пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу 2050426 рублей 48 копеек. Принимая во внимание данные обстоятельства, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Меркурьева Е.А. задолженности по договору займа в размере 2245594 рубля 32 копейки и об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, с установлением её начальной цены при реализации на торгах в 2864000 рублей, следует признать обоснованными. Обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество или для ограничения начислений и взысканий процентов по договору займа, не имеется. В соответствии с представленным расчетом долга и частью 3 кредитного договора у ответчика также имеется обязательство возместить истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дату, на которую прекращено начисление процентов за пользование кредитом) и до фактического исполнения решения суда. Суд считает данное требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, а для сумм, исчисляемых в процентном отношении, – сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Отсутствие в решении суда такого указания может повлечь невозможность взыскания для истца образовавшейся после вынесения судебного постановления задолженности ответчика за счёт суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, так как эта сумма (после удержания из нее средств, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией) распределяется между кредиторами залогодателя и самим залогодателем (абз. 1 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а залоговые отношения после продажи имущества с публичных торгов прекращаются (п.1 ст.352 ГК РФ). Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика за тот же период пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, суд находит необоснованными, поскольку сумма, подлежащая к взысканию, истцом не определена, что исключает возможность применения ст.333 ГК РФ, предусматривающей, что суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Указанное обстоятельство, по мнению суда, нарушает права должника по данному кредитному договору. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа надлежит отказать. Кроме того, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые расходы, суд считает необходимым взыскать с Меркурьева Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Меркурьеву Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Меркурьева Е.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счёт возврата суммы займа 2050426 рублей 48 копеек, процентов за пользование займом – 159442 рубля 88 копеек, договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств – 35724 рубля 96 копеек, а всего 2245594 рубля 32 копейки, а также начиная с 29 сентября 2011 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате в пользу истца проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на остаток основного долга – 2050426 рублей 48 копеек. Обратить взыскание на принадлежащую Меркурьеву Е.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену данной квартиры при её реализации путём продажи с публичных торгов в размере 2864 000 рубля. В части исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об определении к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа – отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска. Судья: