ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 г. *

Ленинский районный суд * в составе председательствующего

Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Гладких Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахназарова Ага Агагусейн оглы к администрации * о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шахназаров А.А.о. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: * комната *, общей площадь 18,6 кв.м. Мотивировал свои требования тем, что в вышеуказанную комнату вселился в декабре 2003г, зарегистрировался в январе 2004г., где и проживает. С мая 1988г. по 1998г. был зарегистрирован в общежитие * по *. В 1998г. был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы по декабрь 2003г. Указанное помещение не используется как общежитие, отвечает требованиям установленным законом к квартире, истец выполняет условия договора социального найма. При обращении в ноябре 2011г. в администрацию * ему было отказано в приватизации спорного жилого помещения, со ссылкой на то, что жилье не включено в реестр муниципального жилищного фонда, а также в связи с тем, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат. Ранее в приватизации истец не участвовал, другого жилого помещения не имеет. За комнату оплату производит своевременно.

Истец Шахназаров А.А.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю Илюшиной Е.В.

В судебном заседании представитель истца Илюшина Е.В., полномочия подтверждены, исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Дополнительно указала, что в период с 1988 по 1998г. истец проживал в спорном жилом помещении без регистрации, имея регистрацию до 1993г. по *, общ.*. В 1997г. был зарегистрирован в *. В период с 1998г. по 2003г. истец находился в местах лишения свободы, после освобождения постоянно проживает и с 27.01.2004г. зарегистрирован в спорной комнате.

Ответчик администрация *, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МП «Правобережная ДМО», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *, Департамент Муниципального имущества и земельных отношений администрации * в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ * «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, директор Чащин Д.В. представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации * в городе * в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представитель Патрина Н.А., полномочия подтверждены представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Мартынова И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шахназарова Р.А., о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании Мартынова И.Н. поясняла, что спорная комната была предоставлена ей в 1986г. В общежитие по * она (Мартынов И.Н.) проживала с Шахназаровым А.В.о., с которым имеют сыновей - Г 21.12.1996 года рождения, О – 10.08.1989 года рождения. В период, когда с 1998г. Шахназаров А.А.о. находился в местах свободы она (Мартынова И.Н.) с детьми проживала в спорной комнате. В 1991г. ею (Мартыновой И.Н.) была получена комната по * однако продолжали проживать в спорной комнате. В 2003г. истец освободился из мест лишения свободы. По ее (Мартыновой И.Н.) заявлению был зарегистрирован в спорной комнате, совместно проживали до 2004г. В 2004г. она с детьми переехала для проживания по адресу *. До осуждения истец временно был зарегистрирован у *, где работал у брата, однако фактически все время проживал в *. Против приватизации истцом спорной комнаты не возражала, о чем представила нотариально заверенное письменное ходатайство.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шахназаров М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и нотариально заверенное согласие об отказе участия в приватизации спорной комнаты.

Свидетель М ранее в судебном заседании пояснил, что знает истца как соседа по общежитию с 1987г.-1988г. Сначала Шахназаров А.А.о. проживал в комнате вместе с женой и двумя сыновьями. Затем около пяти лет истец в спорной комнате не проживал, так как находился в местах лишения свободы, а когда освободился, стал проживать в комнате один.

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч.1 ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе… вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам п.2 Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, в том числе… жилищный фонд…, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Согласно справки Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации * от 24.11.2011г. * * в Реестре муниципальной собственности не числиться.

Как видно из материалов дела объект недвижимого имущества по адресу: * в Реестре муниципальной собственности не числится. Вместе с тем из постановления администрации * * от 25.09.2002г. следует о приеме дома, где расположено спорное жилое помещение от *», * в муниципальную собственность, что свидетельствует о фактическом нахождении здания по * в муниципальной собственности, без надлежащего оформления собственником своего права.

Как установлено в судебном заседании, Шахназаров А.А.о. ранее проживавший в спорном жилом помещении, вновь вселился в комнату * в общежитии по *, что подтверждается показаниями третьего лица Мартыновой И.Н., свидетеля М, направлением на заселение в общежитие начальником отдела кадров ПО «*» от 15.01.2004г. и зарегистрирован по указанному адресу постоянно с 27 января 2004г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

С 27.05.1988г. по 1.04.1993г. согласно выписки из домовой книги истец состоял на регистрационном учете в общежитие * по *. Как видно из адресной справки ОУФМС России по * в * истец был зарегистрирован с 24.01.1997г. по адресу: *. С 17.12.1998г. по 25.12.2003г. отбывал наказание в местах лишения свободы, что подтверждается справкой ИЦ ГУ МВД России по * * от 16.09.2011г.

Из акта МП «Правобережная ДМО» от 24.01.2012г. следует, что Шахназаров А.А.о. проживает в комнате * по * с 1989г. по настоящее время, временно не проживал в вышеуказанной комнате в связи с нахождением в местах лишения свободы с 1998г. по 2004г., в указанный период в спорной комнате проживала его гражданская жена с двумя детьми.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на *, комната * общей и жилой площадью 18,6 кв.м. по адресу: * комиссаров, 19, является изолированным жилым помещениям.

Справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» * * от 8.11.2011г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» * *.1/16 от 24.02.2012г., какие либо объекты недвижимого имущества на праве собственности за Шахназаровым А.А. оглы на территории * и * не зарегистрировано; МБУ * «Центр недвижимости» * от 01.11.2011г. подтверждено, что Шахназаров А.А.о. участия в приватизации жилого помещения в * не принимал.

Из сообщений Управления Росреестра по * от 20.10.2011г. * следует, что в Едином государственном реестре прав за Шахназаровым А.А.о. право на недвижимое имущество не зарегистрировано. Из сообщений Управления Росреестра по * * от 20.10.2011г. следует, чьи либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шахназаров М.А. Мартынова И.Н дали нотариальное согласие на приватизации комнаты * любыми лицами жилого помещения, от своего участия в приватизации указанного жилого помещения отказались.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Шахназарова А.А.о. на приватизацию занимаемого, на условиях договора социального найма жилого помещения, не переданного в муниципальную собственность при приватизации государственного предприятия, но, безусловно подлежащего обязательной передаче в муниципальную собственность, наряду со всем жилищным фондом ФГУП «*». Кроме того, Шахназаров А.А.о. был законно вселен и проживает в спорной комнате, истец добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. На момент рассмотрения дела истец не признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что Шаханзаров А.А.о. занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Право Шахназарова А.А.о. на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанного объекта жилищного фонда, подлежащего передаче в муниципальную собственность и занимаемого в силу ст. 7 ФЗ * на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Шахназаровым А.А.о. право собственности на комнату * в *, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой – 18,6 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в *вой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: