РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 05 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шамгуновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагуц А.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Брагуц А.В. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, будучи в несовершеннолетнем возрасте, с согласия законных представителей приобрел по договору № уступки права требования о долевом участии в реконструкции общежития под квартиры <адрес>. Данная квартира была переуступлена Ш.Г.В., на основании договора № о долевом участии в реконструкции общежития под квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в 2004 году право собственности на квартиру зарегистрировать не смог, поскольку распоряжением №р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> передан в муниципальную собственность. Всем участникам долевого строительства были выданы ордера на квартиры. Между тем, он в период с 2001 по 2006 года не смог получить ордер на квартиру, так как не проживал в г. Красноярске. Поскольку в спорной квартире Брагуц не зарегистрирован, то ему отказали в заключение договора социального найма жилого помещения. На имя Брагуц открыт финансово-лицевой счет, и он оплачивает жилищно-коммунальные расходы и несет расходы на содержание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец Брагуц А.В., в лице представителя Тепляшиной Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он занимает его на условиях договора социального найма, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за найм жилого помещения. Приватизировать во внесудебном порядке спорную квартиру не может, так как ему отказано в заключении договора социального найма.

В судебное заседание истец Брагуц А.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Обеспечил в судебное заседание явку представителя Тепляшину Е.В., которая уточненные исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представители ответчика администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. В судебном заседании 22 марта 2012 года представитель администрации Ленинского района г. Красноярска Троицкая Г.К. пояснил, что не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью всех частей объекта 26,1 кв.м., в том числе общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 13,4 кв.м., площадью балкона 0,4 кв.м., является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющим адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, что подтверждается данными технического паспорта.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.В. заключила с ОАО «Жилищник» договор № о долевом участии в реконструкции общежития под квартиру, а именно реконструкции комнаты в общежитии под однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Г.В. и Брагуц А.В., действующий с согласия законных представителей Б.Т.С. и Б.В.В. заключен договор № об уступки требований по договору о долевом участии в реконструкции общежития под квартиры, согласно которого к Брагуц перешло право требования всех прав и обязанностей на вышеуказанную однокомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В связи с завершением реконструкции общежития в жилой дом ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищник» и Брагуц А.В. подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

На основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № общежития № по <адрес> в <адрес> передано в муниципальную собственность.

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ленинского района г. Красноярска было поручено выдать ордера гражданам на основании договоров, заключенных с ОАО «Жилищник» и документов, подтверждающих финансирование реконструкции жилых помещений.

При этом, Брагуц А.В., ордер на спорное жилое помещение не получал, что подтверждается пояснениями представителя истца, и списком граждан, кому выдавались ордера в 2003 году, где фамилия Брагуц А.В. отсутствует.

В настоящее время договор социального найма жилого помещения с Брагуц А.В. не заключен.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по регистрации и снятии с регистрационного учета никто не значится. Между тем, на Брагуц А.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыт финансово-лицевой счет, он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе оплачивая найм жилого помещения, что подтверждается соответствующими квитанциям и ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем жилой площадью по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г. Красноярск.

В силу ст. 11. Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как видно из справки, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Зеленогорское отделение Брагуц А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период проживания на территории г. Зеленогорска участвовал в приватизации жилья в 1993 году.

Поскольку, Брагуц А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году принимал участие в приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте (<данные изъяты> лет), то за ним сохраняется право на однократную приватизацию жилого помещения в совершеннолетнем возрасте.

Согласно справке МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Брагуц А.В., проживающий с 2003 года в г. Красноярске участия в приватизации жилья на территории г. Красноярска не принимал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Брагуц А.В. проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

В настоящее время спорное жилое помещение - <адрес> в <адрес> включено в Реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального жилищного фонда, выданной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес> в <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, и включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Брагуц А.В. законно вселен в жилое помещение, и добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако его право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от него не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Брагуц А.В., ранее не принимавшего в совершеннолетнем возрасте участия в приватизации, право собственности на <адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Брагуц А.В. удовлетворить.

Признать за Брагуц А.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью всех частей объекта 26,1 кв.м., в том числе общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 13,4 кв.м., площадью балкона 0,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.С. Снежинская

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2012 года