РЕШЕНИЕ г. Красноярск 17 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Астаховой Е.П. при секретаре Шинкоренко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникиной Т.В. к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Аникина Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое помещение № – общей площадью 39,0 кв.м., находящееся на первом этаже 4-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал на то, что он является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.09.1997 года. Распоряжением администрации <адрес> № 438-арх от 02.06.2008 года «О переводе жилого помещения № <адрес>, в нежилое» ему разрешено перевести указанную квартиру в нежилое помещение с последующей реконструкцией. Однако, работы по реконструкции помещения были произведены до выдачи разрешения на строительство, что явилось препятствием для получения распоряжения на реконструкцию и разрешения на строительство, и как следствие ввода реконструированного помещения в эксплуатацию в административном порядке. В связи с чем, истец просит признать право собственности на реконструированное помещение, являющееся самовольной постройкой. Свои требования мотивирует тем, что 18.12.2010г. по договору купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2010г. приобрела в собственность <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Распоряжением администрации г. Красноярска от 14.03.2011г. «О переводе жилого помещения № по <адрес>, в нежилое» ей разрешено перевести указанную квартиру в нежилое помещение с последующей реконструкцией. Однако, работы по реконструкции помещения были произведены до выдачи разрешения на строительство, что явилось препятствием для получения распоряжения на реконструкцию и разрешения на строительство, и как следствие ввода реконструированного помещения в эксплуатацию в административном порядке. В связи с чем, истец просит признать право собственности на реконструированное помещение, являющееся самовольной постройкой. Истцом получены все необходимые согласования и заключения, в соответствие с которыми реконструированное истцом нежилое помещение отвечает установленным нормам и правилам и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец Аникина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Иванову В.В. В судебном заседании представитель истца Иванов В.В. (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации г.Красноярска Петров Д.О. (полномочия подтверждены) в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представители третьих лиц – Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о дне слушания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились о причинах не явки суд не уведомили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Как установлено в судебном заседании, Аникина Т.В. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 18.12.2010 года. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска № 146-арх от 14.03.2011 года собственнику спорной квартиры - истцу Аникиной Т.В. разрешено перевести указанную квартиру в нежилое помещение с последующей реконструкцией (л.д.12). Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> (Лит. А), инвентарный номер 04:401:001:010302440:0001, имеет общую площадь 39,0 кв.м., в том числе лечебно-санитарную – 22,3 кв.м., служебно-подсобную – 16,7 кв.м. Поскольку истцом Аникиной Т.В. не было получено разрешение на строительство - реконструкцию спорного нежилого помещения в жилом доме, данное нежилое помещение является самовольной постройкой. Согалсно правки ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на 27.10.2011г. стоимость нежилого помещения составляет 153088 рублей. Согласно техническому заключению ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 29.09.2011 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, заключению проверки соблюдения правил пожарной безопасности, заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», спорного нежилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнения, рекомендовано к дальнейшей эксплуатации, а также соответствует противопожарным и санитарным правилам и нормам. При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно реконструированное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, суд считает возможным признать за Аникиной Т.В. право собственности на нежилое помещение № 19, общей площадью 39, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аникиной Т.В. удовлетворить. Признать за Аникиной Т.В. право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое помещение №, общей площадью 39,0 кв.м., находящееся на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска. . Председательствующий: Е.П.Астахова