РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 23 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Чуриновой Е.А., при секретаре Смоляковой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Т.Р. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истица Болотова Т.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного 01.11.1996 года с Жуковым Н.И., приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был предоставлен Жукову Н.И. под строительство жилого дома. Решением исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 278 от 11.09.1959 года было постановлено: зарегистрировать на правах личной собственности владельцами частных строений граждан, согласно прилагаемого к решению списка, в том числе Жукова Н.И. При этом постановлено: обязать отдел коммунального хозяйства выдать гражданам регистрационные удостоверения. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи Жуков Н.И. регистрационное удостоверение не представил, истица не смогла зарегистрировать как сам договор, так и переход права собственности на спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Жуков Н.И. умер так и не зарегистрировав переход права собственности. В состав наследственного имущества указанный жилой дом не вошел, поскольку Жуков Н.И. распорядился им еще при жизни, никаких прав на указанный объект недвижимости наследники умершего не заявляли. С момента заключения договора купли-продажи (01.11.1996 года) и до настоящего времени истица самостоятельно пользуется и владеет спорным домом, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать переход права собственности не может в связи со смертью бывшего собственника. В дальнейшем истица уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с момента приобретения жилого дома в 1996 году она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, относится к нему как к своему собственному, несет все расходы по его содержанию. В судебное заседание истица Болотова Т.Р. не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю. Представитель истицы Болотовой Т.Р. – Пугачева М.В. (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как установлено в судебном заседании, Болотова Т.Р. является собственником жилого дома <адрес> в г. Красноярске, жилой площадью 19,0 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 700 кв.м., на основании Договора купли-продажи, заключенного 01.11.1996 года между Жуковым Н.И. и Жибиновой (после регистрации брака – Болотова) Т.Р.. С 01.11.1996 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, Болотова Т.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом. Как следует из пояснений представителя истца, вышеуказанный земельный участок был передан Жукову Н.И. в бессрочное пользование для строительства дома. Данное обстоятельство подтверждается Решением исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 278 от 11.09.1959 года, которым постановлено зарегистрировать на правах личной собственности владельцами частных строений граждан согласно прилагаемого к решению списка, в том числе строение – дом <адрес> в г. Красноярске за Жуковым Н.И. Кроме того, Решением исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 409 от 25.12.1959 года утвержден список граждан-домовладельцев, занявших сверх отведенных норм земельные участки, в числе которых указан Жуков Н.И., занявший под строительство дома <адрес> в г. Красноярске земельный участок площадью 948 кв.м., вместо выделенных 700 кв.м. Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 346 от 05.08.1975 года <адрес> Ленинского района г. Красноярска переименована в улицу <адрес>. Согласно справке Красноярского правобережного бюро технической инвентаризации городского коммунального хозяйства от 27.05.1980 года домовладение, расположенное по <адрес> жилой площадью 19,0 кв.м., принадлежит по праву личной собственности Жукову Н.И. В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 года Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 г. N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." (действовавшего до 21.08.1989 года), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В силу действовавшего до 21.08.1989 года п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Таким образом, построив на предоставленном в законном порядке земельном участке жилой дом, Жуков Н.И. приобрел его в собственность. При этом отсутствие государственной регистрации права на спорный дом, не является основанием для отказа в признании на строение права собственности, так как на момент введения дома в эксплуатацию в 1971 году такой регистрации не требовалось. Согласно выписке из технического паспорта жилой дом <адрес> в г. Красноярске представляет собой одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, год постройки 1971 г. (Лит А), общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой – 25,6 кв.м. Согласно имеющихся в материалах дела заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1829 от 02.04.2012 г., заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска № Б-1495 от 21.03.2012 г., заключения ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» № 52-945/15 от 29.03.2012 г., заключения ООО «СПГ Ермак» № 024 от 24.02.2012 г. размещение и эксплуатация жилого дома <адрес> в г. Красноярске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам и правилам. 01.11.1996 года между Жуковым Н.И. и Жибиновой (Болотовой) Т.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Из материалов дела следует, что между Жуковым Н.И. и Жибиновой (Болотовой) Т.Р. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 1000000 рублей переданы Болотовой Т.Р. продавцу Жукову Н.И. в полном объеме при подписании договора, что подтверждается распиской. При этом Жуков Н.И. передал, а Болотова Т.Р. приняла указанный жилой дом, что подтверждается текстом Договора, выступающего, по соглашению сторон, в том числе в качестве передаточного акта. В соответствии с п. 8 Договора Покупатель приобретает право собственности на жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Как следует из пояснений представителя истца, зарегистрировать переход права собственности не представлялось возможным, в связи с отсутствием у Жукова Н.И. регистрационного удостоверения на дом, которое он обещал представить позднее. Однако после заключения сделки, Жуков Н.И. выехал за пределы г. Красноярска к родственникам в <адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти 1-БА № 411232, выданным 10.12.1998 года отделом ЗАГС администрации Большеулуйского района Красноярского края. Согласно ответам нотариуса Красноярского нотариального округа Логвиновой О.А., а также нотариуса Большеулуйского нотариального округа Малышевой Е.В., наследственное дело на имущество Жукова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, так как с заявлением о принятии наследства никто не обращался, за составлением завещания Жуков Н.И. не обращался. Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. Согласно справке ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 31.12.1998 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрирован. Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Болотовой Т.Р. спорным жилым домом как своим собственным на протяжении 15 лет. При указанных обстоятельствах, учитывая наличие доказательств надлежащего выделения первоначальному застройщику земельного участка под его целевое использование, принимая во внимание, что Болотова Т.Р. является добросовестным приобретателем жилого дома <адрес> в г. Красноярске, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, суд полагает, что истица приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Болотовой Т.Р. удовлетворить. Признать за Болотовой Т.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полное мотивированное решение изготовлено 10 мая 2012 года. Председательствующий: Е.А. Чуринова