ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 17 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Смоляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Дударовскому Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Дударовскому Д.А. с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.01.2011 года по 31.12.2011 года в размере 61173 руб. 68 коп., а также пени за период с 15.01.2011 года по 21.10.2011 года в размере 2531 руб. 40 коп.

Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска № 2824-невд от 15.06.2010 года, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в лице заместителя руководителя Катциной С.В., и ЗАО «КРАСНЫЙ ЯР АО», в лице генерального директора Сиваева А.В., был заключен договор аренды земельного участка № 1167 от 23.07.2010 года, по условиям которого ЗАО «КРАСНЫЙ ЯР АО» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На основании Договора от 30.12.2010 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 1167 от 23.07.2010 года, заключенного между ЗАО «Красный Яр АО» и Дударовским Д.А., последнему в полном объеме переданы права и обязанности арендатора указанного земельного участка в пределах срока основного договора аренды земельного участка № 1167 от 23.07.2010 года, до 14.06.2020 года.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды от 23.07.2010 года арендная плата Арендатором вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Плата за арендованный земельный участок составляет с 14.01.2011 года – 15847 руб. 22 коп. ежеквартально.

В настоящее время ответчиком договорные обязательства исполняются ненадлежащим образом, арендная плата не вносится, в связи с чем по состоянию на 31.12.2011 года образовалась задолженность в размере 61173 руб. 68 коп. Кроме того, пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 31.10.2011 года сумма пени составила 2531 руб. 40 коп.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик Дударовский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений против иска и доказательств оплаты задолженности не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании гл. 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации г. Красноярска № 2824-недв от 15.06.2010 года, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в лице заместителя руководителя Катциной С.В., и ЗАО «Красный Яр АО», в лице генерального директора Сиваева А.В., 23.07.2010 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2328 кв.м., в том числе 804 кв.м. – охранная зона инженерных сетей. Срок аренды Участка установлен с 15.06.2010 года по 14.06.2020 года. Государственная регистрация договора произведена 17.08.2010 года.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 13.12.2009 года, земельный участок, общей площадью 2328 кв.м. (+/- 17 кв.м.), с кадастровым номером №, внесенным в государственный кадастр недвижимости 20.08.2009 года, расположен по адресу: <адрес>, при этом, как указано в п. 9 кадастрового паспорта, разрешенное использование – размещение объектов производственного назначения.

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы установлен 5282 руб. 41 коп. в месяц. Дополнением № 5390 от 29.08.2010 года к Договору № 1167 от 23.07.2010 года размер арендной платы за участок с 14.01.2011 года составляет 15847 руб. 22 коп. ежеквартально.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора аренды от 23.07.2010 года Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных земельным законодательством, в также постановлением администрации г. Красноярска от 03.11.2003 года № 469 «Об утверждении Положения о порядке согласования передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендованного участка в субаренду».

30 декабря 2010 года между ЗАО «Красный Яр АО» и Дударовским Д.А. принимая во внимание, что стороны 30.12.2010 года заключили договор № 10/029 купли-продажи недвижимого имущества, которое расположено на спорном земельном участке, был заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 1167 от 23.07.2010 года, по условиям которого ЗАО «Красный Яр АО» безвозмездно уступает Дударовскому Д.А. в полном объеме права и обязанности арендатора в пределах срока основного договора аренды земельного участка, предоставленного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска для использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны производственных предприятий Ш класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 2328 кв.м., в том числе 804 кв.м. – охранная зона инженерных сетей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.01.2011 года.

Таким образом, с момента регистрации перехода прав по Договору аренды земельного участка от 23.07.2010 года к Дударовскому Д.А., обязанность по внесению арендной платы возлагается на последнего, то есть с 14.01.2011 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности арендной платы, правильность которого ответчиком не оспорена, задолженность Дударовского Д.А. по оплате арендных платежей за период с 14.01.2011 года по 31.12.2011 года составила 61173 руб. 68 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка от 23.07.2010 года за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом размер денежной компенсации за просрочку уплаты денежных средств за период с 14.01.2011 года по 31.10.2011 года составит 2531 руб. 40 коп.:

Поскольку судом установлено и не было оспорено ответчиком, что на момент обращения Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с иском в суд задолженность по арендной плате Дударовским Д.А. погашена не была, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за спорный период, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Дударовскому Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Дударовского Д.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 61173 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2531 руб. 40 коп., а всего взыскать 63705 (шестьдесят три тысячи семьсот пять рублей) 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено 05 мая 2012 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова