Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года город Красноярск

Федеральный суд Ленинского района г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.

с участием представителя Милюхина В.В. – Однолько П.Ю.

при секретаре Гладких Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюхина В.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Милюхин В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражные боксы.

Требования мотивированы тем, что он являясь членом ПГК «Песчанка» с ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств выстроил два гаражных бокса № общей площадью 22,8 кв.м. и № общей площадью 21,9 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке предоставленном кооперативу на основании Постановления мера г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, для этих целей. Строительства указанных объектов, производилось им без необходимых разрешительных документов, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать на них право собственности. Вместе с тем согласно заключениям Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, №; ООО «СПАС-2007» от ДД.ММ.ГГГГ; ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №; техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенные им объекты недвижимости, соответствуют всем требованиями безопасности и не нарушают чьих-либо прав. Он пользуется гаражными боксами, несет расходы по их содержанию.

Милюхин В.В. просил признать за ним право собственности на гаражные боксы №, общей площадью 22,8 кв.м. и № общей площадью 21,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Милюхин В.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Однолько П.Ю. (действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Милюхина Н.А. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее была допрошена в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации г.Красноярска, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления архитектуры администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Председателем потребительского гаражного кооператива «Песчанка» - Корда М.П. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Представителем третьего лица – департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска – Вагаповой А.В. представлен отзыв на исковое заявление в котором она просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заместителем руководителя Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Бортниковой Е.А. представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Из доказательств представленных в материалы дела усматривается, что постановлением главы города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, потребительскому гаражному кооперативу «Песчанка» был предоставлен земельный участок (№) по <адрес>, площадью 1681,55 кв.м. в числе которых 687,03 кв.м. – земли общего пользования, 994,52 кв.м. - земли занимаемые № индивидуальными гаражами боксового типа. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет.

Милюхин В.В. является владельцем бокса в ПГК «Песчанка», зарегистрированного по адресу: <адрес>. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Милюхин В.В. принят в члены кооператива, о чем в материалах делам имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ №, заверенная председателем ПГК «Песчанка» - Корда М.П.

В соответствии с информационными справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и № одноэтажные гаражные боксы, обозначенные в техническом паспорте литерой Г, расположенные в <адрес>, бокс № и бокс №; ПГК «Песчанка» <адрес>, бокс № и бокс №; в гаражно-строительном кооперативе «Песчанка» по адресу <адрес>, бокс № и бокс № имеет адрес: <адрес> бокс № и бокс №.

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела усматривается, что спорные объекты представляют собой одноэтажные гаражные боксы, имеют нежилое назначение, расположены по адресу: <адрес>.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Также сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют и в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Заключениями Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № и № установлено, что размещение спорных объектов по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключениям ООО «СПАС-2007» ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы № и № замаркированные под Лит Г по адресу: <адрес> соответствуют противопожарным требованиям нормативных документов.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № два капитальных гаража боксового типа №1,2 для легкового автотранспорта на одно машино-место, расположенный по адресу: г<адрес>, соответствуют санитарным правилам и нормативам.

Также заключениями проектного отдела Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ограждающие и несущие конструкции гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие возможность сохранения самовольно возведенных гаражных боксов, поскольку они не нарушают прав и законных интересов конкретных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации, что следует из вышеназванных заключений. Милюхин В.В. согласовал размещение спорных построек, земельный участок под данный объект недвижимости в установленном законом порядке был предоставлен ПГК «Песчанка», членом которого он является, оплатил строительство гаражных боксов № расположенных по адресу: <адрес>; принимая во внимание, что строительство гаража произведено с учетом разрешения уполномоченных органов и в установленном законом порядке, по смыслу ст. 222 ГК РФ, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный гараж судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным признать за Милюхиным В.В. право собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы представителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что при строительстве спорных объектов истцом не было получено разрешение на их строительство и в установленном порядке за его получением он не обращался не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку они противоречат установленным судом обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Милюхина В.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Милюхиным В.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,8 кв.м. и гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Гинтер