ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Красноярск 29 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи - Астаховой Е.П., при секретаре Хасаншиной А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодова С.А. к Завалиной Н.А. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Холодов С.А., в лице представителя Прутовых А.А., обратился в суд с иском к Завалиной Н.А. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 500000 рублей, что подтверждается договором займа. Заемщик обязался вернуть сумму займа займодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Договора займа, на сумму займа устанавливаются проценты в размере 6% в месяц и подлежат ежемесячной выплате. Ответчик выплатил истцу проценты за пользование суммой займа в размере 269000 рублей. Пунктом 2 Договора займа установлено, что за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1% от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки. Так, сумма процентов за пользование займом с учетом частичной проплаты составляет 391000 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование займом составляет 1350000 рублей, при этом, истец в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшил неустойку до 50000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 941000 рублей, из которой: 500000 – основной долг, 391000 рублей – проценты за пользование суммой займа, 50000 рублей – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа, которую просит взыскать с ответчика. В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество – квартиру, общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стоимость квартиры стороны определили в размере 900000 рублей., в связи с чем истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, определить способ реализации квартиры в виде продажи с открытых торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 900 000 рублей. Истец Холодов С.А. и его представитель Межевой Я.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик – Завалина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила. Учитывая, что ответчик Завалина Н.А. о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, 26 марта 2010 года между Холодовым С.А. (займодавец-залогодержатель) и Завалиной Н.А. (заемщик-залогодатель) был заключен договор займа и залога (ипотека), по условиям которого, истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 500000 рублей на срок до 26 марта 2011 года, а ответчик обязался вернуть полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 6%, начисляемых на сумму займа ежемесячно, до 26 числа каждого месяца. В соответствии с п. 2 указанного договора, в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов заемщик обязуется уплатить Холодову С.А. неустойку в размере 1 (одного) % от суммы займа с процентами, за каждый день просрочки. Согласно п. 7 указанного договора, в обеспечение своевременного исполнения условий договора займа с процентами залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29, 2 кв.м., этаж 4, принадлежащую залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость квартиры по договору сторон составляет 900000 рублей. Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа, полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что ответчик Завалина Н.А. нарушила обязанности, возложенные договором займа от 26 марта 2010 года, своевременно не оплачивая сумму займа и проценты по нему. Как следует из объяснений истца, ответчик выплатил истцу проценты за пользование суммой займа в размере 269000 рублей. Проверив представленные истцом расчеты, суд находит их правильными. Сумма основного долга составила 500000 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 391 000 рублей, неустойка в размере 1350000 рублей, уменьшена истцом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50000 рублей, всего сумма задолженности составила 941 000 рублей. Учитывая, что стороной ответчика не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих возврат заемных денежных средств и процентов, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы займа в размере 500 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 391000 рублей, неустойки в размере 50000 рублей. Требование Холодова С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и законным. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п. 22 Договора займа и залога от 26.03.2010 года, основания для обращения взыскания на заложенное имущество считаются наступившими, если заемщик не исполнил полностью или частично обязательства, обеспеченные залогом в соответствии с настоящим договором, в сроки, в которые они должны быть исполнены в соответствии с условиями обязательств, действующими правовыми актами РФ, судебными решениями или по иным основаниям. В соответствии с условиями указанного договора, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору займа обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом, первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 900000 рублей. Учитывая, что ответчик Завалина Н.А. не выполняет свои обязательства по погашению займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Часть 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Порядок реализации заложенного недвижимого имущества предусмотрен Федеральным законом РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 56 названного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Как видно из дела, в договоре займа и залога от 26.03.2012 года сторонами определена первоначальная стоимость реализации заложенного имущества в сумме 900 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Холодова С.А. удовлетворить. Взыскать с Завалиной Н.А. в пользу Холодова С.А. сумму задолженности по договору займа от 26 марта 2010 года в размере 941 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 900 000 рублей, определив способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Е.П. Астахова