ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 29 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Чуриновой Е.А., при секретаре Смоляковой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыкиной Л.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истица Бурыкина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 29.05.1999 года приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 09.04.2007 года Администрацией г. Красноярска было выдано истице распоряжение № 1105-арх о переводе указанного жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией с целью размещения магазина промышленных товаров. После получения распоряжения истицей без разрешительных документов была произведена реконструкция указанного помещения, были снесены старые и возведены новые перегородки, в результате чего общая площадь уменьшилась на 0,9 кв.м. и составила 43,5 кв.м. Поскольку реконструкция произведена без согласования компетентных органов, в выдаче правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение истице было отказано. Поскольку согласно заключениям компетентных органов реконструированное нежилое помещение соответствует санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец просит признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Бурыкина Л.А. и ее представитель по устному ходатайству Черкашина Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений против иска не представил. Представители третьего лица – Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истица не возражала. Выслушав истца и его представителя, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Частью 8 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. В силу части 9 статьи 23 ЖК РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как установлено в судебном заседании, Бурыкина Л.А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 29.05.1999 года, а также Свидетельством о государственной регистрации права 24 АД № 008939 от 02.07.1999 года. Распоряжением Администрации г. Красноярска № 1105-арх от 09.04.2007 года истице Бурыкиной Л.А. было разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое с последующей реконструкцией с целью размещения магазина промышленных товаров. При этом Бурыкиной Л.А. было рекомендовано получить в установленном порядке разрешение на реконструкцию спорного нежилого помещения (устройство отдельного входа), о чем истице 09.04.2007 года направлено уведомление. В соответствии с данным распоряжением Администрации г. Красноярска № 1105-арх от 09.04.2007 года, управлением архитектуры 09.04.2007 года выдано соответствующее уведомление переводе спорного жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией. Из пояснительной записки к проекту реконструкции нежилого помещения № под магазин промышленных товаров по <адрес> в г. Красноярске, следует, что реконструкция помещения включает в себя устройство отдельного входа, с использованием существующего окна со стороны главного фасада, что потребует переоборудования оконного проема в дверной, а также устройство крыльца. Во внутренней перепланировке предусматривается снос части ненесущих перегородок и устройство помещений в соответствии с экспликацией, а именно: оборудование тамбура, площадью 2,7 кв.м., торгового зала – 39,5 кв.м., кладовой – 1,65 кв.м., санузла – 2,65 кв.м. Как следует из пояснений истицы, указанный проект ею в установленном законом порядке согласован не был, перепланировка спорного нежилого помещения была произведена Бурыкиной Л.А. самовольно. Согласно техническому паспорту, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 23.11.2011 года, имеет общую площадь 43,5 кв.м., из которой: тамбур – 2,5 кв.м., зал – 37,6 кв.м., санузел – 1,8 кв.м., подсобное – 1,6 кв.м. При этом, что общая площадь помещения уменьшилась на 0,9 кв.м. за счет сноса, возведения внутренних перегородок и за счет внутренней отделки. То есть, фактически самовольное переустройство спорного нежилого помещения, было произведено Бурыкиной Л.А. в рамках ранее разработанного, но не согласованного с компетентными органами, проекта реконструкции. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из представленного проекта реконструкции и технического паспорта спорного нежилого помещения следует, что в результате проведения требуемых строительных работ параметры квартиры и качество инженерно-технического обеспечения не изменяются, в связи с чем основания для вывода о квалификации предполагаемых работ как работ по реконструкции квартиры, не имеется. В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно имеющихся в материалах дела копии проекта реконструкции и технического паспорта нежилого помещения № по <адрес> перепланировка спорного помещения произведена с целью использования под магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа на месте и в рамках существующего окна путем разборки подоконной части стены, монтажа наружной лестницы-крыльца. При этом доказательств того, что указанная перепланировка привела к уменьшению размера общей собственности, суду не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку в результате перепланировки не произошло присоединение к спорному нежилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, получения согласия общего собрания собственников жилого дома для ее согласования не требуется. Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-1116/1 от 12.12.2011 года техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения № (Лит. А), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования на нормативный срок службы. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением проверки соблюдения правил пожарной безопасности ООО «Арника» от 24.12.2010 года, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 20.02.2012 года спорное нежилое помещение после проведенной реконструкции соответствует противопожарным и санитарным правилам и нормам. Кроме того, по заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № 5634 от 20.03.2008 года рабочий проект реконструкции нежилого помещения № по <адрес> в г. Красноярске соответствует градостроительному плану и может быть рекомендован к последующему оформлению в установленном законом порядке. Таким образом, судом установлено, что истица Бурыкина Л.А., не являясь индивидуальным предпринимателем, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и самостоятельно за свой счет произвела переустройство и перепланировку принадлежащего ей помещения. Указанное нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, признание права собственности на спорное нежилое помещение не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, сохранение самовольной перепланировки и переустройства и признание за истицей права собственности на нее не противоречит требованиям закона. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Бурыкиной Л.А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бурыкиной Л.А. удовлетворить. Признать за Бурыкиной Л.А. право собственности на нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение изготовлено 06 июня 2012 года. Председательствующий: Е.А. Чуринова