ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 04 июня 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.,

с участием представителя истца Полиновского В.И. (доверенность от 01.04.2011 г.)

при секретаре Субраковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной Т.Ф. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Доронина Т.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что в 1989 г. Д.М.А. ей был передан земельный участок и расположенный на нем, поврежденный пожаром дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок оформлено не было, он был передан истице безвозмездно, без оформления каких либо документов. Д.М.А. выехал за пределы г. Красноярска на другое постоянное место жительство, никаких претензий по поводу прав на земельный участок не предъявлял. С 1989 г. истица пользовалась земельным участком, для ведения садоводства, в 1998 г. возвела на нем одноэтажный жилой дом и стала в нем проживать со своей семьей. Истец состоит в налоговом органе на учете как плательщик земельного налога, на указанный земельный участок. Оформить право собственности на возведенный ею жилой дом истица не может, в связи с чем просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «б»,

Впоследствии уточнила исковые требования, поскольку в связи с проведенной технической инвентаризацией дому был присвоен новый адрес. Просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв. м.

Представитель истца Полиновский В.И., истец Доронина Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании представленных стороной истца доказательств: ее объяснений (истца), показаний в судебном заседании свидетелей М.Г.П., В.Н.И. с 1989 г., Доронина Т.Ф. пользуется земельным участком по адресу: <адрес> и оплачивает соответствующие налоги и сборы. Доронина Т.Ф. владеет земельным участком, сохраняя его в надлежащем состоянии и относясь к нему, как к своему собственному. В 1998 г. истцом самовольно возведен одноэтажный брусовой дом, в котором она стала проживать со своей семьей, так как существующие постройки на данном земельном участке были уничтожены пожаром. Истец выбрала данный земельный участок в связи с тем, что по соседству проживала ее сестра. За время пользования земельным участком право истца на владение земельным участком и возведение на нем жилого дома никем не оспаривалось.

Так, согласно представленным платежным извещениям, квитанциям Доронина Т.Ф. с 1989 г., является плательщиком земельного налога на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС России № 24 по Красноярскому краю Дорониной Т.Ф., на основании налоговых уведомлений, оплачивался земельный налог, в период по обязательствам возникшим до 2006 года, в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 11.10.1991 года № 1738 -1 « О плате за землю», за фактическое пользование земельным участком ( с 1992 года) по 2005 год включительно, с 2006 года в виду отсутствия сведений о правах на земельный участок исчисление земельного налога не ведется, иные лица в налоговый орган по поводу уплаты земельного налога по адресу: <адрес> не обращались.

Между истцом и ООО «ЦТО Квант» заключен договор на оказание телефонной связи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Дорониной Т.Ф. и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор на потребление электроэнергии по месту нахождения спорного домовладения.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2420 от 02 июня 2012 г., какие либо объекты недвижимого имущества, по адресу: <адрес> № «б» на праве собственности не зарегистрированы.

Сведения о правах собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> № «б» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно информационной справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 143 от 24.01.2012 г., объект недвижимости одноэтажный рубленный с пристройками жилой дом (местоположение <адрес> № «б»- предыдущий адрес) имеет адрес: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 11 января 2012 г. жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв. м., в том числе жилой 36,3 кв. м. является изолированным и пригодным для проживания.

Согласно данным кадастрового паспорта от 21 февраля 2012 г. жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв. имеет кадастровый номер №.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от 14 февраля 2012 г. № 52-463/15 строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, объект обследования не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения ООО «Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности» № 014 от 24 апреля 2012 г. жилой дом по адресу <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности и пригоден для эксплуатации.

Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №1288 от 16 марта 2012 г., установлено, что условия проживания в жилом доме по адресу <адрес> в <адрес>, соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам.

Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, согласно заключению Управлению архитектуры Администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки № Д-1744-ш от 26 марта 2012 г., местоположение жилого дома, по адресу: <адрес>, градостроительным нормам не соответствует, так как находится за границей линии застройки квартала, в границах красных линий (водоохраной зоны р. Енисей, за пределами прибрежной защитной береговой полосы). Однако отсутствует какой-либо план земельного участка, свидетельствующий об этом, как следует из письма Управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 4 апреля 2012 г., чертеж красных линий является частью проекта планировки и утверждается в его составе, проект планировки территории в районе спорного объекта не определен.

Как следует из письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Красноярскому краю от 12 апреля 2012 г., земельный участок занимаемый жилым домом расположен по адресу: <адрес>, находится в пределах водоохраной зоны р. Енисей, но за пределами прибрежной защитной и береговой полосы. Поэтому пользование данным участком не запрещено, вместе с тем землепользователь при использовании земельного участка обязан обеспечить соблюдение режима водоохраной зоны водного объекта, в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ.

Анализ приведенных доказательств в их связи и совокупности позволяет прийти к выводу, что самовольная постройка - жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истица владеет жилым домом, как своим собственным имуществом, спорный объект возведен, на собственные средства истца, в период отсутствия зарегистрированного брака и правопритязаний других лиц, истец является единственным владельцем самовольной постройки, так как иных совладельцев не установлено, доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено, право собственности на спорный объект недвижимости как на самовольную постройку может быть признано за истцом по указанным основаниям..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорониной Т.Ф. удовлетворить полностью.

Признать за Дорониной Т.Ф. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв. м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья Л.Г. Южанникова