РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 мая 2012 года г.Красноярск Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В., при секретаре Поповой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайдова А.А.о. <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец Зайдов А.А.о, через своего представителя Пугачеву Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> Свои требования мотивировал тем, что в спорное жилое помещение – комнату № по <адрес> <адрес>, <адрес>, истец вселился в январе 1994 года, на основании направления на заселение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноярским химкомбинатом «Енисей». 15.02.1994 года истец зарегистрировался в указанной квартире постоянно. На его имя был открыт финансово-лицевой счет. С февраля 1994 года в спорном жилом помещении истец состоит на регистрационном учете, постоянно в нем проживает ежемесячно производит оплату за проживание и жилищно-коммунальные услуги, выполняя все функции нанимателя. В настоящее время истец решил приватизировать спорное жилое помещение, однако ему было отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение имеет статус - «общежитие». С данным отказом истец не согласен, так как общежитие по <адрес> <адрес> передано в муниципальную собственность, оплату за жилищно-коммунальные услуги он производит регулярно. Истец ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал, члены его семьи жена Зайдова Ш.О.к., Зайдов Э.А.о. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, что удостоверено нотариусом. Кроме того, в спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, а именно устроены дополнительные помещения, путем добавления гипсолитовой перегородки, не являющейся несущей стеной, установка раковины, демонтаж шкафа. Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам и с учетом изложенного институт согласовывает перепланировку комнаты № в <адрес> <адрес> в <адрес>. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 01.02.2012г. установлено, что существующая перепланировка спорного жилого помещения соответствует санитарным правилам и нормативам. Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности. В связи с изложенным, истец считает, что имеет право на приобретение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, кроме того, просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО6 единогласно суду пояснили, что согласны с заявленными исковыми требованиями, последствия отказа от приватизации жилого помещения им разъяснены и понятны, о чем они дали нотариально заверенное согласие. Представитель ответчика - администрации г.Красноярска, своевременно и должным образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости», своевременно и должным образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с указанием на то, что жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность гражданам. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ленинского района в г.Красноярске, своевременно и должным образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с указанием на то, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», общежития приватизации не подлежат. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК-Жилкомресурс», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», Управление по архитектуре администрации г.Красноярска, своевременно и должным образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в соответствие с положениями ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В соответствии со статьей 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Согласно ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты. Представленными суду доказательствами подтверждены основания исковых требований. Из ответа МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» следует, что по состоянию на 07.02.2012 года права собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) прав на спорную квартиру не зарегистрированы, что так же подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.05.2012 года(л.д.85). Выпиской из домовой книги по <адрес> <адрес> <адрес> подтверждается регистрация истца в спорном жилом помещении с 15.02.1994 года (л.д.21). Выпиской из домовой книги по <адрес> <адрес>, подтверждается регистрация истца в указанном жилом помещении в период с 18.04.1990 года по 08.02.1994 года. Справкой МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» по состоянию на 07.02.2012г., подтверждено, что истец участия в приватизации жилого помещения не принимал (л.д.18). Согласием Зайдовой Ш.О.к., Зайдова Э.А.о. об отказе в участии в приватизации спорного жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> Согласно экспликации к выписке из технического паспорта, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, истцом была произведена перепланировка, после которой общая площадь составляет 17,5 кв.м., в том числе жилая 10,9 кв.м. (л.д. 23). Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органов местного самоуправления, для чего в орган, осуществляющим согласований собственник или наниматель по общему правилу подает, установленной формы заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный проект, технический паспорт, согласия всех взрослых членов семьи. При этом требование иных, кроме перечисленных документов, запрещено ч.3 указанной статьи ЖК РФ. Отказ в согласовании допускается лишь в случае непредставления указанных документов, представление их в ненадлежащий орган, либо несоответствия проекта переустройства или перепланировки требованиям законодательства (ч.1 ст. 27 ЖК РФ). На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» подтверждено соответствие спорного жилого помещения в перепланированном состоянии санитарным правилам и нормативам; заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» – возможность дальнейшей эксплуатации квартиры в перепланированном состоянии, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения; заключением пожарно-технической экспертизы подтверждено соответствие спорного жилья требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности. Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения. Отсутствие в настоящее время решения муниципальных органов об изменении статуса здания в целом, с переводом его из общежития в жилой дом, и не включение в реестр муниципального жилищного фонда квартир, не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Зайдовым А.А.о. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в перепланированном состоянии - комнату № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <адрес> Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска. Председательствующий И.В.Лапицкая