Дело№2-2041/2012

РЕШЕНИЕ

г. Красноярск 16 июля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре Гладких Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузань А.Т. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пузань А.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сокольникова Е.П. и Пузань А.Т. заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После покупки дома, Пузань А.Т. встала в нем на регистрационный учет. В 2002 году в результате самовольно выстроенного пристроя Лит. А.1, за счет ее средств, общая площадь дома увеличилась и составила 78,3 кв.м. в том числе жилой - 52,9 кв.м. Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольно возведенного объекта по адресу: <адрес>, возможно. Аналогичные заключения о сохранении самовольной постройки были даны ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» и ООО «Альт».

Поскольку жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, просит признать за ней право собственности на жилой дом - Лит. А, А1, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Пузань А.Т. и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Вагапова А.В.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г. Красноярска – Патрина Н.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Заместитель руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Бортникова Е.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, спорный жилой дом расположен на земельном участке по <адрес>, и согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован на праве собственности за Пузань А.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 4-й КГНК, земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с землеотводом имеет площадь 600 кв.м. (л.д.14).

Правоустанавливающие документы об отводе земельного участка отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом под литерой А, А1 представляет собой одноэтажное здание, состоящее из семи помещений четырех жилых помещений, кухни коридора и подсобного помещения, площадью всех частей объекта 78,3 кв.м., общей площадью - 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., подсобной - 25,4 кв.м. (л.д.8-13), год завершения строительства - 2002, на возведение Лит. А, А1 разрешение не было предъявлено, то есть имеет место самовольная постройка.

Суду представлены все необходимые заключения, подтверждающие безопасность самовольно возведенных объектов и возможность их сохранения.

Так, согласно заключению ООО «Альт», спорный жилой дом соответствует требованиям действующего Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.24).

В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г.Красноярска сохранение спорных жилых домов возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдением экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 18).

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» установлено, что спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № составленным ООО «Сибирь Инвест» установлено, что строительные конструкции жилого дома (лит. А, А1) находятся в работоспособном состоянии. Соответствует действующим нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы, является капитальным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20).

Таким образом, учитывая, что указанное строение, расположенное на предназначенном для этого земельном участке - <адрес>, с самовольно возведенным жилым помещением, за счет средств истицы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признание права собственности на данный объект недвижимости.

Зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Оценив представленные выше доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Пузань А.Т. в полном объеме и признать за истицей право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. А, А1 с учетом самовольных построек.

Признание права собственности по решению суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пузань А.Т. - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пузань А.Т. право собственности:

- на жилой дом под литером А, А1, площадью всех частей объекта 78,3 кв.м., общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой – 52,9 кв.м., подсобной – 25,4 кв.м., с учетом самовольных построек, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - 20 июля 2012 г. с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 20 июля 2012 года.