Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардакиной А.В. к Хребтовой Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Мардакина А.В. обратилась в суд с указанными выше требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ответчика <адрес> в <адрес>, однако бывший собственник Хребтова Г.В. не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, чем нарушает права истца. Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, убыла в <адрес> для дальнейшего проживания, истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, и просит снять ее с регистрационного учета.

Истец Мардакина А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что ответчик после продажи ей спорной квартиры постоянно проживает в <адрес>.

Ответчик Хребтова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного слушания извещена своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией и телефонограммой, возражений против удовлетворения требований истца не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отдела УФМС России в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения требований истца не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В судебном заседании объективно установлено, что спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хребтовой Г.В. и Мардакиной А.В., продано последней.

Согласно п. 7 указанного договора на регистрационном учете в указанной квартире состоит Хребтова Г.В., которая обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Право собственности Мардакиной А.В. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорной квартиры состоят истец Мардакина А.В., М.А.Ю. (дочь истца), ответчик Хребтова Г.В. (л.д. 21).

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи <адрес>А по <адрес> в <адрес> такого существенного условия не содержал, следовательно, после перехода права собственности на квартиру, которое произошло на момент регистрации договора купли-продажи квартиры, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик Хребтова Г.В. в спорной квартире совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, обязанностей по содержанию и оплате жилого помещения не несет, следовательно, не является членом семьи новых собственников, в связи с чем, законные основания для сохранения за ней права пользования жилым помещением отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником квартиры своих прав пользования и распоряжения принадлежащим жильем, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, и снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мардакиной А.В. удовлетворить.

Признать Хребтову Г.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В. Присяжнюк