<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жариковой Л.А. к Головаченко В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жарикова Л.А. обратилась в суд, с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика квартиру, расположенную по адресу <адрес>, где ответчик состоял на регистрационном учете, и обязался сняться с такового до ДД.ММ.ГГГГ, однако принятое на себя обязательство не исполнил до настоящего времени. В добровольном порядке урегулировать спор не представилось возможным, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Жарикова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ответчик продал ей квартиру, обещал выехать из квартиры в течение месяца, но продолжал там проживать, затем выехал из квартиры, но с регистрационного учета не снялся. Место жительства ответчика ей неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает.

Ответчик Головаченко В.В., представители третьих лиц ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого истец не возражает, выразив свое согласие в письменной заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.1 ст.10 ЖК РФ), из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п.3 ) и в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п.4 указанной нормы).

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В судебном заседании объективно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцу Жариковой Л.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ1 года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16).

Согласно п.6 договора купли-продажи, Головаченко В.В. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил принятое на себя обязательство, что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, согласно которым ответчик продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения (л.д. 25).

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как было указано выше, договор купли-продажи <адрес>, такого существенного условия не содержал, следовательно, после перехода права собственности на квартиру, которое произошло на момент регистрации договора купли-продажи квартиры, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Из выписки из домовой книги на спорную квартиру видно, что в указанном жилом помещении на регистрационном учёте состоит Головаченко В.В. (л.д. 10).

Учитывая, что переход права собственности на жилой дом, квартиру, к другому лицу, в соответствии с ч. 1 ст. 235 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членами семьи прежнего собственника, ответчика следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик Головаченко В.В. в спорной квартире совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, обязанностей по содержанию и оплате жилого помещения не несет, следовательно, не является членом семьи нового собственника, в связи с чем, законные основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником квартиры своих прав пользования и распоряжения принадлежащим жильем, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жариковой Л.А. – удовлетворить в полном объеме.

Признать Головаченко В.В. прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес><адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Присяжнюк