РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 25 июля 2012 г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего - судьи Южанниковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Субраковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнауховой М.Ю. к администрации г.Красноярска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Карнаухова М.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> по проспекту имени газеты Красноярский рабочий в г.Красноярске. Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, своевременно и в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг, несет расходы на текущее содержание жилого помещения. Из-за статуса дома «общежитие», она не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. В связи с чем, просит признать право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Карнаухова М.Ю. не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила в судебное заседание явку представителя Ковалевой О.Ю., действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06 марта 2012г., которая требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, администрации Ленинского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, где возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что общежития не подлежат приватизации, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», ФГУП «Крастехинвенаризация», Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Завгородняя З.С., Карнаухова М.Д. в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение имеет адресацию: г.Красноярск, <адрес>, площадью всех частей объекта 31,0 кв.м., в том числе общей площадью 31,0,в том числе жилой – 16,9 кв.м., подсобной – 14,1 кв.м.; самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта.

Как следует из материалов дела, в 1993 году спорная <адрес> доме <адрес> в <адрес> была предоставлена Завгородней З.С., ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер №ПЛ, на вышеуказанную квартиру.

В 2001 г. в качестве члена семьи нанимателя в квартиру была вселена Карнаухова М.Ю.(внучка). С указанного времени Карнаухова М.Ю. постоянно проживает в спорном жилом помещении, с 26 декабря 2001г. она состоит на регистрационном учете по указанному адресу, добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, оплачивая фактически услуги за пользование жилым помещением по договору социального найма, что подтверждается квитанциями(л.д. 14, 19-21).

16 октября 2009 г. с Завгородней З.С. был заключен договор социального найма, в который включена Карнаухова М.Ю.(л.д.7-8, 15).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 10 апреля 2012г. наряду с истцом в спорной квартире состоит на регистрационном учете Завгородняя З.С., являющаяся нанимателем квартиры, и давшая нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры, отказавшись от участия в ее приватизации. Кроме того, в данной квартире ранее состояла на регистрационном учете дочь Завгородней З.С.- Карнаухова М.Д., которая снялась с регистрационного учета 22 ноября 1996 г. и дала нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры, отказавшись от участия в ее приватизации (л. 14, 22, 23).

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что здание по проспекту имени газеты Красноярский рабочий, 14 «а» является муниципальной собственностью, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрировано. Спорная <адрес> указанном доме в Реестре муниципального жилищного фонда не числится. Карнаухова М.Ю.,<данные изъяты> с 1996г. постоянно проживающая на территории <адрес>, ранее в приватизации жилья не участвовала(л.д. 10,17,18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу : <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Карнаухова М.Ю. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входят. На основании постановления Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития, расположенное по адресу: г.Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, 14 «а» принято в муниципальную собственность.

Кроме того, суд считает, что здание № по <адрес>, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что подтверждается, в том числе, заключенном между сторонами договором социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес> по <адрес> г.Красноярска не нарушаются права и законные интересы других лиц. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о включении непосредственно квартиры в Реестр муниципального жилищного фонда не может повлечь нарушение ее прав на приватизацию жилого помещения в доме, который числятся в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Карнауховой М.Ю. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Карнаухова М.Ю. законно вселена и проживает в спорной квартире с момента вселения, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако ее право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от нее. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Карнаухова М.Ю., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшая участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карнауховой М.Ю. удовлетворить полностью.

Признать за Карнауховой М.Ю. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью всех частей объекта 31,0 кв.м., в том числе общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., подсобной-14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Г. Южанникова