Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 27 августа 2012 г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназарова ФИО12, Закировой Р.Ш. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Шахназаров Ш.Г., Закирова Р.Ш. обратились в суд с иском о признании права собственности по 1/2 доли в праве собственности <адрес> мотивируя следующим.

На основании договора дарения доли квартиры от 11 апреля 2012 г. и договора мены от 03.03.2012 г., истцы являются собственниками, по 1/2 доли за каждым, квартиры расположенной по адресу: г.Красноярск, <адрес> Распоряжением администрации г. Красноярска № 501-арх, было разрешено перевести данное жилое помещение в нежилое, с последующей реконструкцией. В результате реконструкции жилого помещения, образовался новый объект недвижимости: нежилое помещение № 8 по вышеуказанному адресу. Истцами получены положительные экспертные о возможности сохранения самовольной постройки, в том числе Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, согласно которым самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья. В июле 2012 г., истцы обратились в Администрацию г.Красноярска для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако им было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В связи с тем, что указанный документ не возможно получить в административном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд.

Впоследствии истцы требования уточнили, указав, что поскольку квартира реконструирована и в настоящее время фактически, как объект недвижимости прекратила своё существование, просили прекратить право общедолевой собственности на неё, признав за ними по 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение № 8 (ЛитА), общей площадью 62, 8 кв. м, находящееся по адресу: г. Красноярск Ленинский район <адрес>

Истцы, Шахназарова Ш.Г. и Закирова Р.Ш., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, доверили представление своих интересов Клименко Е.Р.

В судебном заседании представитель истцов Клименко Е.Р., (действующая на основании доверенностей серии за № 0793938 и № 0793770 от 4 июня 2012 г.), уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска Петров Д.О., (действующий на основании доверенности № 01-6109 от 27 декабря 2011 г.), не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в административном порядке оформить истцам свои права на вновь созданное нежилое помещение невозможно, в виду отсутствия у них документов, позволяющих администрации выдать акт ввода данного помещения в эксплуатацию.

Представитель третьего лица - Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира, расположенная по адресу г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 59,7 кв. м, находится в общей долевой собственности истцов, 1/2 доля в праве собственности принадлежит Шахназарову Ш.Г., на основании договора дарения доли в квартире от 11 марта 2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2012 г. (24 ЕК 648986), 1/2 доля - Закировой Р.Ш., на основании договора дарения от 11 апреля 2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 июня 2012 г. ЕК 648985 (л.д.10-11).

Распоряжением Администрации г.Красноярска от 29.05.2012 года № 501-арх Шахназарову Ш.Г., Закировой Р.Ш. разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое с последующей реконструкцией (л.д.12).

В связи, с чем истцами был заключен договор подряда № 27, от 31 мая 2012 г., согласно которого были выполнены работы по реконструкции <адрес>

Согласно выписке из технического паспорта, по состоянию на 20 июня 2012 г., спорный объект недвижимости после реконструкции представляет собой нежилое помещение общей площадью 62,8 кв. м. (л.д. 24-30).

Прав собственности, на нежилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Глинки д. 10, пом. 8 не зарегистрировано.(л.д. 60).

Суду представлены все необходимые заключения, подтверждающие безопасность самовольно возведенного объекта и возможность его сохранения.

Так, в соответствии с Техническим заключением № 31 ООО «СИБРОМПРОЕКТ», нежилое помещение №8 от 25.06.2012 г., техническое состояние строительных конструкций качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения оцениваются как работоспособные (л.д. 31-42).

Как следует из заключения ООО «Альт» № 121 о соответствии требованиям пожарной безопасности, нежилое помещение <адрес> соответствует ФЗ от 22.07.2008 г. «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для эксплуатации (л.д. 46-47).

Согласно Заключению о возможности сохранения самовольной постройки Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 11 июля 2012 г., № 3-6571-ек, размещение нежилого помещения расположенного <адрес> соответствует Генеральному плану г. Красноярска. (л.д. 54-55)

Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого <адрес>, истцам отказано.

Вместе с тем, учитывая, что истцами предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении строительно-монтажных работ не было нарушений обязательных требований технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, реконструкция помещения осуществлена в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, а его использование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец принял меры к легализации реконструированного помещения, суд считает возможным признать за истцами право собственности на него.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ признание за Шахназаровым Ш.Г., Закировой Р.Ш. права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества влечёт за собой прекращение ранее принадлежащих истцам и зарегистрированных за ними прав собственности на <адрес>.

Признание права собственности на спорное нежилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шахназарова Ш.Г., Закировой Р.Ш, удовлетворить.

Жилое помещение, трехкомнатную квартиру, площадью всех частей объекта 59,7 кв.м, в том числе общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оставить в перепланированном виде, в качестве нежилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности Шахназарова Ш.Г., Закировой Р.Ш. кызы на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м.

Признать за Шахназаровым Ш.Г, Закировой З.Ш. право общей долевой собственности на нежилое помещение №8 (Лит.А), общей площадью 62,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> , по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 03.09.2012 г.

Судья: О.В. Присяжнюк