Р е ш е н и е

именем российской федерации

04 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре Сизиковой Н.А.

с участием:

истца Краморенко Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краморенко Н.Г. к Администрации Ленинского района г. Красноярска, ООО УК «Комфортбытсервис» о признании права пользования в жилом помещении, суд

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на две комнаты, общей площадью 36,1 кв. м., в том числе жилой площадью 35, 5 кв. м., <адрес> Требования мотивированы тем, что комната общей площадью 19,1 кв. м. была предоставлена его отцу Краморенко Г.П. на основании ордера, комната 15,9 кв. м. была предоставлена матери истца - Краморенко Н.Г. в связи с трудовыми отношениями в ЖКК треста «Красноярскпромхимстрой» в 1972 г. В спорном жилом помещении с указанного времени проживали мать истца Краморенко Н.Г., отец – Краморенко Г.П., сестра <данные изъяты> племянник – <данные изъяты> Комната 18,1 кв. м. в указанной квартире принадлежит Кузбову С.В. на праве собственности, комната им приватизирована. Мать, которая была нанимателем спорного жилого помещения, умерла 11.07.2000 г., сестра <данные изъяты> спорном жилом помещении не поживают и не зарегистрированы, выехали на другое постоянное место жительства. Истец решил приватизировать спорное жилое помещение, обратился в УК «Комфортбытсервис», Администрацию Ленинского района г. Красноярска для заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, однако ему было отказано, поскольку отсутствует ордер на жилое помещение, а в контрольном талоне к ордеру и имя отца указаны неверно: вместе <данные изъяты> в графе члены семьи фамилия матери указана Федорова Н.Г., вместо Краморенко Н.Г. Истец полагает, что имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку его семья пользуется комнатами с 1970 г. Истец оплачивает жилищные и коммунальные услуги, постоянно проживает в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истец Краморенко Н.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что отец Краморенко Г.П. не проживает в жилом помещении с 1975 года. В 1980 г. родители расторгли брак. Ему известно, что отец отбывал наказание в г. Челябинске, и после освобождения из мест лишения свободы в Красноярск не возвращался. В 1992 г. они с сестрой получили телеграмму о смерти отца.

Представители ответчиков администрации Ленинского района г. Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис» о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с просьбой об отложении слушания дела не обращались.

Третье лицо <данные изъяты> в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснив, что Краморенко Г.П. был ее отчимом, ее мать Федорова Н.Г. состояла с ним в зарегистрированном браке и носила его фамилию. В 1968 году отчиму была предоставлена комната площадь. <данные изъяты> в ордер были включены и мать и она (Скорейко). Брат Николай родился в 1969 году и с рождения проживает в данной квартире. В 1972 году для улучшения жилищных условий матери по месту работы была выделена освободившаяся комната в той же квартире и они стали занимать две комнаты. В 1975 году отчим был осужден и с тех пор в квартире не проживал. В 1980 году мать расторгла с ним брак. В 1992 году они с братом получили телеграмму о смерти отчима. Брат с рождения и посей день проживает в квартире, является после смерти матери нанимателем, несет все обязанности по оплате ЖКУ. Сама она и ее сын в квартире не проживают с 1996 году, выехали на другое место жительства, на спорное жилое помещение не претендуют.

Третьи лица Кузубов С.В. и Скорейко Б.А. о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с просьбой об отложении слушания дела не обращались.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.04 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Жилищный кодекс РФ применяется лишь к жилищным правоотношениям, права и обязанности по которым возникнут после введения в действие названного кодекса, т.е. после 1 марта 2005 года.

Поскольку права и обязанности сторон по данному спору возникли в 1971 году, т.е. до 1 марта 2005 года, при разрешении данного дела суд руководствуется Жилищным кодексом РСФСР.

Статья 47 ЖК РСФСР предусматривала, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР (ст. 70 ЖК РФ) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилье детей, родителей, супруга, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и других лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

В соответствие со ст. 53 ЖК РСФСР ( ст. 69 ЖК РФ) к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях, иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ними общее хозяйство.

Судом установлено, что комната, общей площадью 19,1 кв. м. в квартире №<адрес> в г. Красноярске была предоставлена Краморенко Н.Г. на основании ордера № РВЛ-1646 от 14 июня 1968 г., о чем свидетельствует контрольный талон к ордеру, в качестве нанимателя указан Краморенко Г.П., в качестве членов семьи в ордер включены Федорова Н.Г. - жена, Федорова Л.Б. – дочь. Комната 15,9 кв. м. была предоставлена Краморенко Н.Г. в связи с трудовыми отношениями в ЖКК треста «Красноярскпромхимстрой» в 1972 г., с ней был фактически заключен договор социального найма на две комнаты общей площадь. 36.00 кв.м. в квартире <адрес>, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета.

Согласно свидетельству о смерти II-БА №311095 от 12 июля 2000 г., Краморенко Н.Г. умерла 11 июля 2000 г.

Краморенко Н.Г. является сыном Краморенко Г.П. и Краморенко Н.Г., что подтверждается свидетельством о рождении от 30 сентября 1969 г. II-ВЭ№ 892059.

Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на 29 марта 2012 г., в качестве нанимателя жилого помещения указана Краморенко (Федорова) Н.Г., в указанном жилом помещении, помимо нанимателя были зарегистрированы до 1996 г., С – внук нанимателя, до 1998 г. Скорейко Л.Б. – дочь нанимателя. Истец имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 1972 года по настоящее время. Краморенко Г.П. с момента выдачи ордера по прописке и выписке не значится.

Истец оплачивает жилищные и коммунальные услуги за комнаты площадью 36,1 кв. м., в квартире № 6 <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей на имя Краморенко Н.Г.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Г, истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, которое было предоставлено его родителям.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 4 апреля 2012 г., квартира №6 в д. 43 по <данные изъяты>

Судом установлено, что наниматель спорного жилого помещения Краморенко Н.Г. в установленном порядке, с рождения, вселила в предоставленные ей комнаты в спорном жилом помещении, своего сына Краморенко Н.Г., который вел с ней совместное хозяйство, проживал и проживает в спорной квартире по настоящее время. Кроме того, истец своевременно оплачивает коммунальные услуги после смерти Краморенко Н.Г.

Таким образом, установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законном основании, являлся членом семьи нанимателя и по настоящее время проживает в спорной квартире, там находится его имущество, он оплачивает жилищные и коммунальные расходы, т.е. пользуется правами, предоставленными нанимателю жилого помещения и выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются помимо приведенных выше доказательств и квитанциями об оплате коммунальных расходов. Доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком не представлено. Право Краморенко Н.Г. на спорное жилое помещение по настоящее время никто не оспаривал и на указанное жилое помещение никто не претендовал. Следовательно, истец приобрел право пользования спорным жилым помещением. Другого жилья для постоянного проживания на условиях договора социального найма или по другим основаниям, у истца не имеется.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствие с договором социального найма жилого помещения, который согласно ст. 60 ЖК РФ заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным государственным органом или уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицо (наймодатель) и гражданином.

Поскольку наниматель жилого помещения Краморенко Н.Г. умерла, договор социального найма должен быть заключен с истцом, как с оставшимся проживать в жилом помещении членом семьи умершего нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14, ч. 3 ст. 57 ЖК РФ ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах местного самоуправления в РФ", полномочиями на заключение договоров социального найма жилых помещений законодательством возложены на органы местного самоуправления.

На основании п. 1.1 Договора поручения №10/94 заключенного между Администрацией Ленинского района г. Красноярска и ООО УК « Комфортбытсервис» от 31 января 2006 г., ООО УК «Комфортбытсервис» переданы полномочия по заключению с гражданами договоров социального найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилищном фонде. В связи с чем ООО УК «Комфортбытсервис» выступает стороной договора социального найма.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Краморенко Н.Г. удовлетворить.

Признать Краморенко Н.Г. приобретшим право пользования комнатами площадью <адрес>

Обязать ООО УК «Комфортбытсервис» заключить с Краморенко Н.Г. договор социального найма на указанные комнаты в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский суд г. Красноярска.

Копия верна:

Судья: Н.Н. Шестакова