ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 5 сентября 2012 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Устюговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Ж.В. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о возложении обязанности предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Зубарева Ж.В., обратилась в суд к ТСЖ «Зодчий» с требованиями о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу копии документов, либо предоставить право в определенное время, за счет собственных средств и своими силами ознакомиться и снять копии следующих документов: Устав товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества, составленный в соответствии с требованиями законодательства по ведению реестра; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ отчеты об исполнении таких смет, аудиторское заключение (в случае проведение аудиторских проверок); заключение ревизионной комиссии товарищества; документы подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний, правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ документы подтверждающие итоги голосования на отчетно-выборном (по выборам членов правления на текущий период) общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования; технический паспорт на дом.

Требования мотивированы тем, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в жилом <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем произведена запись о регистрации №. Являясь собственником указанного жилого помещения, истица имеет право знакомиться с документами товарищества, однако работа товарищества должным образом не организована, в часы приема ТСЖ не работает, почтовая корреспонденция направленная в адрес ответчика возвращается за истечением сроков хранения. Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ однако не выполнен ряд необходимых работ. В связи с намерением истицы принять участие в расходах на завершение строительства, ей необходима информация о легитимности товарищества, о его финансовом состоянии, реестре членов ТСЖ и собственников жилого дома, а также об утвержденных сметах о расходах за прошлые периоды, которую истец не может получить, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец Зубарева Ж.В. и её представитель Л.В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Зодчий», в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика на основании гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с ч. 1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Положениями ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ установлен перечень документов, с которым члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться, в частности устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

При этом следует учитывать, что положения ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ содержат открытый перечень документов, которые на основании заявления обратившихся членов ТСЖ либо собственников помещений многоквартирного дома должны быть предоставлены для ознакомления.

Как следует из материалов гражданского дела, истице на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Зубаревой Ж.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В подтверждении доводов о том, что ответчик препятствовал истице в ознакомлении с документацией Товарищества собственников жилья и со стороны ответчика имел место отказ в предоставлении информации о деятельности товарищества собственников жилья, истицей представлен акт об отсутствии доступа в офис ТСЖ «Зодчий», в установленные часы приема, конверт о возвращении направленного в адрес ответчика заявления о предоставлении ознакомления с документацией, заказанной корреспонденции, ответы на обращения истицы в Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, Службы жилищного и строительного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9, 13, 14).

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, требования истицы о предоставлении ей надлежащим образом заверенных копий документов, не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия, в действующем законодательстве норм, предусматривающих расходование средств из существующих в ТСЖ фондов на снятие копий с каких-либо документов по запросу членов ТСЖ либо собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ.

Так согласно ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" случаи и условия обязательного распространения информации или предоставления информации, в т.ч. предоставления обязательных экземпляров документов, устанавливаются федеральными законами.

Из указанной нормы следует, что копии документов подлежат обязательному предоставлению только в случаях, прямо установленных федеральными законами и в порядке, определенном этими федеральными законами.

Таким образом, закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии документов ТСЖ, в том числе и заверенных, закрепляя при этом право указанных лиц на их ознакомление.

Следовательно, истица как собственник квартиры в доме ТСЖ, должна иметь возможность ознакомления с интересующей документацией, доступ к ознакомлению с которой не ограничен законом, и вправе снять копии документов с использованием собственных технических и расходных средств.

Как следует из ответов на обращения истицы, Департамента городского хозяйства Администрации города, Службы жилищного и строительного надзора Красноярского края, прокуратуры Ленинского района г.Красноярска, необходимые работы для эксплуатации дома по <адрес> не завершены, в связи с недостачей финансовых средств в ТСЖ «Зодчий» (л.д. 19).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истицей заявлены исковые требования о предоставлении для ознакомления именно тех документов, которые свидетельствуют о состоянии многоквартирного дома по <адрес>, собственником квартиры в котором она является, произведенных ТСЖ «Зодчий» расходов, что необходимо для реализации намерения истца участия в расходах на завершение строительства дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаревой Ж.В. удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Зодчий» предоставить для ознакомления Зубаревой Ж.В. за счет собственных средств и своими силами ознакомиться и снять копии следующих документов:

1) устава товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества

2) реестр членов товарищества, составленный в соответствии с требованиями законодательства по ведению реестра;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ отчеты об исполнении таких смет, аудиторское заключение (в случае проведение аудиторских проверок);

4) заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний, правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ

7) документы подтверждающие итоги голосования на отчетно-выборном (по выборам членов правления на текущий период) общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технический паспорт на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Присяжнюк