РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 18 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.

при секретаре Смоляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовской А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лозовской А.А., Лозовского Е.А., к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лозовская А.С. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лозовской А.А., Лозовского Е.А. с иском к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске.

Свои требования мотивирует тем, что в указанное жилое помещение она была вселена в ноябре 2004 года на основании разрешения на заселение. С этого времени истица постоянно проживает в комнате, с 23.11.2004 года состоит на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. 01.02.2005 года с Лозовской А.С. заключен договор найма жилого помещения, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. Несовершеннолетние дети истицы, Лозовская А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождления, и Лозовский Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента рождения постоянно проживают в указанной комнате. Ранее истцы участия в приватизации жилья не принимали, жилья на праве собственности не имеют.

Ранее здание общежития по <адрес> в г. Красноярске находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия КЖБМК. В 1993 году комбинат был преобразован в ОАО «КЖБМК» и здание спорного общежития было передано в собственность ОАО в качестве уставного капитала. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2011 года сделка по включению указанного общежития в уставный капитал признана недействительной, и право собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признано за Муниципальным образованием город Красноярск. Фактически истица и ее несовершеннолетние дети проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, предоставленное жилое помещение не соответствует признакам общежития, следовательно, они имеют право на приватизацию занимаемой комнаты.

В судебное заседание истица Лозовская А.С. не явилась, о дне слушания была извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Рябцев С.В.(полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражения относительно иска не представил.

Представители третьих лиц – ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 18. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации « (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – комната <адрес> в г. Красноярске предоставлено истице Лозовской А.С. (Лобзенко до регистрации брака) на основании разрешения предприятия от 22.11.2004 года.

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что истица Лозовская А.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении 23.11.2004 года, несовершеннолетняя Лозовская А.А. с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ года, несовершеннолетний Лозовский Е.А. с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ года.

01.02.2005 года между ОАО «КЖБМК» и Лобзенко (Лозовской) А.С. заключен договор найма указанного жилого помещения. С момента вселения истица постоянно проживает в спорной комнате, самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, что подтверждает фактическое заключение с ней договора социального найма.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от 15.11.2007 года, пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ОАО «КЖБМК» на основании плана приватизации от 01.04.1993 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки по приватизации спорных объектов недвижимости и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнату №, общей площадью 12,1 кв.м.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем комнаты <адрес> в г. Красноярске, является Муниципальное образование город Красноярск.

Справками МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что истцы Лозовская А.С., Лозовская А.А. и Лозовский Е.А. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовали.

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Богучанское отделение подтверждено, что Лозовская (Лобзенко) А.С. на территории Богучанского района (по предыдущему месту жительства) право бесплатной приватизации жилья не использовала.

Согласно выписке из технического паспорта от 06.07.2012 года общая площадь жилого помещения - комнаты <адрес> в г. Красноярске составляет 12,1 кв.м., в том числе жилая – 12,1 кв.м.

Супруг истицы – Лозовский А.Г., воспользовавшись своим правом, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», дал согласие на приватизацию жилого помещения, находящего по адресу: <адрес>, отказавшись от участия в приватизации указанного жилого помещения, о чем представлено нотариально удостоверенное согласие.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения. Право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано истцами по причинам, не зависящим от них, чем существенно нарушаются их права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лозовской А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лозовской А.А., Лозовского Е.А., к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Лозовской А.С., Лозовской А.А. и Лозовским Е.А., в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой – 12,1 кв.м., в равных долях по 1\3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2012 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова