РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 11 сентября 2012 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Левицкой Ю.В.

при секретаре Бабашко К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Г.Н. к администрации г. Красноярска о признании права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Миронов Г.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права пользования на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что на основании разрешения на заселение и договора найма жилого помещения от 12.01.2009 вселился в комнату № общежития по <адрес>, на его имя открыт финансово-лицевой счет, он постоянно проживает в квартире с указанного времени, 16.12.2011 зарегистрировался в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Общежитие, расположенное по <адрес>, с момента постройки находилось в хозяйственном ведении Государственного предприятия «КЖБМК», в 1993 году комбинат был подвергнут процедуре реорганизации и приватизации с организацией нового юридического лица – ОАО «КЖБМК», и в его собственность в качестве уставного капитала, в том числе, было передано общежитие по <адрес>. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним право пользования на условиях социального найма жилым помещением <адрес>.

21.08.2012 истец уточнил исковые требования, в связи с присвоением жилому помещению номера, просил признать за ним право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой № <адрес>.

В судебное заседание истец Миронов Г.Н. и его представитель Рябцев С.В. (полномочия подтверждены) не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.ч. 2 и 3 ст. 60 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как установлено в судебном заседании, истец вселился в спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ком. № на основании разрешения на заселение в связи с трудовыми отношениям. В материалах дела имеется копия трудовой книжки Миронова Г.Н., из которой следует, что 01.04.2003 он принят в общежитие № по совместительству плотником, а 01.04.2011 переведен в общежитие № плотником-столяром.

Из акта от 21.05.2012 следует, что Миронов Г.Н. постоянно проживает в квартире по указанному адресу с января 2009 года.

Согласно выписке из Адресного реестра от 15.08.2012 жилому помещению, расположенному на первом этаже жилого здания № по <адрес>, предыдущий <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

12.01.2009 между ОАО «КЖМБК» и Мироновым Г.Н. заключен договор найма жилого помещения. Истец был поставлен на регистрационный учет постоянно с 16.12.2011, что подтверждается выпиской из домовой книги от 23.01.2012.

Согласно выписке из технического паспорта от 19.03.2012 года комната № площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,3 кв.м., кв.м., в том числе основное 15,3 кв.м., подсобная 20,0 кв.м. по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением, имеет перепланировку.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, (решения о согласовании соответствующего органа), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с техническим паспортом спорное помещение ранее представляло собой место общего пользования. После перепланировки представляет собой жилое помещение, в котором имеется кухня площадью 11,9 кв.м., комната площадью 15,3 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., санузел – 4,7 кв.м. Кроме того, из представленного техпаспорта видно, что фактически параметры помещения не менялись, произошло лишь изменение назначения помещения, которое хотя формально и значилось как нежилое, но было предоставлено нанимателю для проживания.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка спорного жилого помещения соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается экспертным заключением № 3299 от 09.06.2012; соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением от 22.05.2012.

Согласно техническому заключению от 26.04.2012 №52-1444/15 из мест общего пользования в результате перепланировочных мероприятий из мест общего пользования получилась однокомнатная квартира с полным составом помещений (жилая комната, кухня, санузел, коридор). Все несущие и ограждающие конструкции помещения оцениваются в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособные, что обеспечивает возможность эксплуатации помещения на нормативный срок службы здания и не создает угрозу здоровью и жизни, проживающим в доме граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение № (предыдущий номер №) по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде соответствует жилому помещению и является пригодным для проживания, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроз их жизни или здоровья.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, расположенном по адресу: <адрес> (предыдущий номер № на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на спорную квартиру.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Миронова Г.Н. о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с Мироновым Г.Н. договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Миронова Г.Н. удовлетворить.

Признать за Мироновым Г.Н. право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе кухня 11,9 кв.м., комната 15,3 кв.м., коридор 3,4 кв.м., санузел 4,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение суда является основанием для заключения с Мироновым Г.Н. договора социального найма на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе кухня 11,9 кв.м., комната 15,3 кв.м., коридор 3,4 кв.м., санузел 4,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Левицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2012.