РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Красноярск 13 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Астаховой Е.П.
при секретаре Черновой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Госткина В.П. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Госткин В.П. обратился с иском к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный гаражный бокс № строение 6 общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, бокс №.
Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Ленинского района г.Красноярска от 01.09.1970 г. за № 357 был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе <данные изъяты> у бани № по <адрес> площадью 0,4 га. Решение исполнительного комитета Совета народных депутатов Ленинского района г.Красноярска от 22.05.1985 г. на основании протокола общего собрания был утвержден список вступивших в гаражно- строительный кооператив <данные изъяты> членов, зарегистрирован устав гаражно- строительного кооператива. 10.05.1994г. истец вступил в указанный гаражно- строительный кооператив, став его членом, за ним закреплен земельный участок, гаражному боксу присвоен номер – №. После перерегистрации номер гаражному боксу привсоен новый номер: <адрес> строение №, бокс №. Строительство гаража было осуществлено без соответствующих разрешений и согласований компетентных органов, вследствие чего оказалось невозможным зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время истцом получены все необходимые согласования компетентных органов. С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию, осуществляет все обязанности, связанные с открытым владением и пользованием указанным гаражом как своим собственным.
В судебном заседании истец Госткин В.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица – представители Администрации Ленинского района г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, и в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом объективно установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, №, строение № общей площадью 21 кв.м. с технической комнатой площадью 17, 9 кв.м. и подвалом площадью 3, 1 кв.м. находится в автогаражном кооперативе «Л-25», что подтверждается техническим паспортом гаража (л.д. 21-23).
Согласно Свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, а также Свидетельству о государственной регистрации потребительского кооператива, Гаражно- потребительский кооператив по строительству индивидуальных гаражей «Л-25» зарегистрирован администрацией Ленинского района г. Красноярска 20 августа 2001 года за номером 192 (л.д. 33,34).
Госткин В.П. является членом ГСК«<данные изъяты>», с 1994 года, за ним закреплен бокс № в ГСК«<данные изъяты>».
Инвентаризационная стоимость указанного гаражного бокса, согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация» от 17.03.2011 года, составляет 51 362 рубля. (л.д. 8).
Право собственности и иные вещные права, аресты и иные запрещения на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> строение №, бокс №, не зарегистрированы (л.д. 9).
Как следует из заключения Комитета по архитектуре администрации г. Красноярска, размещение возведенного гаража по вышеуказанному адресу соответствует правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 01.09.1970 года № 357 (л.д. 25-27).
Согласно заключению ООО «Сибирь Инвест», возможно дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, поскольку все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д. 10-13).
В соответствие с сообщением ОГПН по Ленинскому району г.Красноярска, гаражный бокс № по адресу: <адрес> строение №, соответствует требованиям пожарной безопасности и может эксплуатироваться в качестве индивидуального гаража (л.д. 15).
Вместе с тем, в экспертном заключении, выданном федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», указано, что по результатам проведенной экспертизы, расположение гаражного бокса № по адресу: <адрес> строение №, для гражданина В.П. не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, а именно, не выдержано расстояние от гаража до ближайшего фасада с окнами (фактически расстояние 29 метров при нормируемом разрыве 50 метров).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Госткина В.П. и признании за ним права собственности на спорный гараж, поскольку из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж своим месторасположением нарушает санитарно-эпидемиологические правила и нормативы принятые в 2003 году (с изменениями 2008 года), то есть значительно позже постройки гаража в 1994 году. При этом, сведения о том, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан в заключениях Управлением архитектуры администрации г.Красноярска, федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» отсутствуют.
Суд считает обоснованными доводы истца, подтвержденные представленными суду доказательствами о том, что спорный гараж им выстроен в соответствии с действующим на момент постройки в 1994 году законодательством и в установленном законом порядке, на предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке земельном участке. При этом суд также учитывает достоверно установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждающие соответствие спорного гаража требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным требованиям, что таковой не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Госткиным В.П. право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Госткина В.П. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме
Признать за Госткиным В.П. право собственности на гаражный бокс общей площадью 21 кв.м., состоящий из гаража площадью17,9 кв.м., подвала площадью 3,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, строение №, бокс №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья: Е.П.Астахова