РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 25 октября 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.

при секретаре Смоляковой О.Н.,

с участием представителя истца Рябцева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салдаева А.А. к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салдаев А.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию г. Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске.

Свои требования мотивирует тем, что в указанное жилое помещение он был вселен в феврале 2004 года на основании разрешения на заселение. С этого времени истец постоянно проживает в комнате, с 18.02.2004 года состоит на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. 02.04.2009 года с Салдаевым А.А. заключен договор найма жилого помещения, на его имя открыт финансово-лицевой счет. До вселения в спорную комнату истец проживал в <адрес> с 1976 года по 05.02.2003 года. Ранее участия в приватизации жилья не принимал, жилья на праве собственности не имеет.

Ранее здание общежития по <адрес> в г. Красноярске находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия КЖБМК. В 1993 году комбинат был преобразован в ОАО «КЖБМК» и здание спорного общежития было передано в собственность ОАО в качестве уставного капитала. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2011 года сделка по включению указанного общежития в уставный капитал признана недействительной, и право собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признано за Муниципальным образованием город Красноярск. Фактически истица и ее несовершеннолетние дети проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, предоставленное жилое помещение не соответствует признакам общежития, следовательно, они имеют право на приватизацию занимаемой комнаты.

В судебное заседание истец Салдаев А.А. не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Рябцев С.В.(полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражения относительно иска не представил.

Представители третьих лиц – ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 18. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации « (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – комната <адрес> в г. Красноярске предоставлено истцу Салдаеву А.А. на основании разрешения предприятия от 17.02.2004 года.

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что истец Салдаев А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении 18.02.2004 года. 02.04.2009 года между ОАО «КЖБМК» и Салдаевым А.А. заключен договор найма указанного жилого помещения. С момента вселения истец постоянно проживает в спорной комнате, самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, на его имя открыт финансово-лицевой счет, что подтверждает фактическое заключение с ним договора социального найма.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки по приватизации спорных объектов недвижимости и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнату №, общей площадью 12,1 кв.м.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем комнаты <адрес> в г. Красноярске, является Муниципальное образование город Красноярск.

Справкой МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что истец Салдаев А.А. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовал.

Справкой Отдела муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края подтверждено, что Салдаев А.А. на территории Дзержинского района Красноярского края (по предыдущему месту жительства) в период с 1991 года по 2004 года участия в приватизации жилых помещений не принимал.

Согласно выписке из технического паспорта от 10.08.2012 года общая площадь жилого помещения - комнаты <адрес> в г. Красноярске составляет 12,1 кв.м., в том числе жилая – 12,1 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения. Право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются его права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салдаева А.А. к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Салдаевым А.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой – 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 29 октября 2012 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова