дело № 2-599/2010 год
10 августа 2010 года г. Лениногорск РТ
Решение
именем Российской Федерации
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе :
председательствующего судьи В.В. Иваничева,
при секретаре В.Ш. Титенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лотфуллина Р.З. к Идиятовой С.А. ххх о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры,
Установил:
Лотфуллин Р.З. обратился в суд с иском к Идиятовой С.А. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, указав, что *** *** им Идиятовой С.А. были переданы денежные средства в размере ххх рублей в качестве оплаты ххх квартиры .... О передаче денежных средств ответчицей была выдана расписка от *** ***. В устном порядке он и Идиятова С.А. договорились совершить сделку купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры была ими определена в размере ххх рублей. При передаче денежных средств присутствовали свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 В ххх года он со своей семьей ххх вселился в указанную квартиру и зарегистрировался в ней. С тех пор он пользуется квартирой по прямому назначению, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Идиятова С.А. снялась с регистрационного учета. Фактически передача квартиры ему состоялась. Полагает, что, между ним и Идиятовой С.А. было достигнуто соглашение о купле-продаже указанной квартиры за ххх рублей. Фактически договор купли-продажи между ними был заключен. Свои обязательства по названному договору он выполнил в полном объеме. Однако Идиятова С.А. с момента получения денежных средств и по сегодняшний день уклоняется от подписания договора купли-продажи указанной квартиры, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, несмотря на его неоднократные устные и письменные требования. С ххх года Идиятова С.А. скрывается от него, на контакт не идет, на его звонки и письменные обращения не реагирует. В связи с этим он был вынужден обратиться с заявлением в правоохранительные органы. В возбуждении уголовного дела ему было отказано постановлением от *** ***.
Лотфуллин Р.З. просит суд признать заключенным договор купли-продажи ххх квартиры ... между Лотфуллиным Р.З. и Идиятовой С.А., ххх. Обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи ... дома .... Взыскать с Идиятовой С.А. все расходы, связанные с обращением в суд.
В судебном заседании Лотфуллин Р.З. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению.
Представитель Лотфуллина Р.З. по доверенности *** Лотфуллина Р.З., представитель Лотфуллина Р.З, по доверенности *** Туктарова И.З. в судебном заседании исковые требования Лотфуллина Р.З. поддержали, просили суд удовлетворить требования Лотфуллина Р.З.
Ответчик Идиятова С.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее письменный отзыв в котором она исковые требования Лотфуллина Р.З. частично признала, указав, что доводы Лотфуллина Р.З., что она уклоняется от подписания договора купли-продажи, являются необоснованными, так как она неоднократно приезжала ..., подписывала различные документы, в том числе и доверенность, периодически они общались по телефону. В настоящее время она не может оформить договор купли-продажи в связи с тем, что нарушаются права ее несовершеннолетних детей на жилое помещение, данный вопрос решается. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истца, представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из пояснений сторон, материалов дела, суд установил, что *** *** Лотфуллиным Р.З. Идиятовой С.А. были переданы денежные средства в размере ххх рублей в долг. О передаче денежных средств ответчицей была выдана расписка от *** ***. В *** года истец со своей семьей вселился в спорную квартиру, ..., зарегистрировался в ней. Идиятова С.А. снялась с регистрационного учета ххх. ххх. Лотфуллин Р.З. обратился в ГРОВД с заявлением о привлечении Идиатовой С.А. к уголовной ответственности за мошенничество, *** ***. Лотфуллину Р.З. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Идиятовой С.А.
Доводы истца Лотфуллина Р.З. и его представителей Туктаровой И.З., Лотфуллиной Р.З., что между Лотфуллиным Р.З. и Идиятовой С.А. был заключен договор купли-продажи не подтверждаются никакими доказательствами. Договор купли-продажи спорной квартиры в письменной форме заключен не был, а в расписке, данной Идиатовой С.А. говорится, что она взяла у Лотфуллина Р.З. ххх рублей в долг.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи жилого помещения между Идиятовой С.А. и Лотфуллиным Р.З. не был заключен и поэтому в исковых требованиях Лотфуллина Р.З. к Идиятовой С.А. следует отказать.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 549-550 ГК РФ, суд
Решил:
Лотфуллину Р.З. в удовлетворении его требований к Идиятовой С.А. в ххх о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда РТ В.В. Иваничев