Дело № 2-1020/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года. г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сазоновой В.Г.
при секретаре Анисимовой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Губанова ... к Даниелян ..., Даниелян ... о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л :
Губанов ... обратился в суд с иском к Даниелян ... Даниелян ... о взыскании денежных средств, указав, что Дата обезличена года он и ответчики заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., г.... ул.... дом ... кв...., состоящей из четырех комнат, общей площадью ... кв. м, жилой – ... кв.м, зарегистрированной инвентарный номер Номер обезличен, объект Номер обезличен, часть Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен кн.Номер обезличен стр.Номер обезличен Стоимость квартиры составляет ... рублей. В момент заключения договора он заплатил задаток ... рублей, основной договор должен был быть заключен не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена ответчики получили предложение на заключение вышеуказанного договора, однако, до Дата обезличена года и в настоящее время данный договор не заключен. Квартира было отчуждена в пользу третьего лица.
Губанов ... не заинтересован более в данной сделке.
Он просит взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке двойную сумму задатка ... рублей.
Кроме того, согласно условий договора он вправе требовать компенсацию морального вреда за перенесенные нравственные страдания вследствие неисполнения условий предварительного договора ответчиками. Он просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда по ... рублей с каждого из ответчиков.
Истец Губанов ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Даниелян ...., Даниелян ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Даниелян ...., Даниелян ... по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично в сумме ... рублей.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п 5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п 4 ст 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения ( статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В судебном заседании установлено, что Даниелян ...., Даниелян ... принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу ... г. ... ул ... д ... кв ...(л.д.4).
Дата обезличенаг. между Даниеля ...., Даниелян .... и Губановым ... был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартирыл.д.5). Стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее Дата обезличена года. Покупателем Губановым ... продавцам Даниелян ... и Даниелян ... был передан задаток в размере ... рублей в соответствии с п.п. 3.1,3.3 указанного предварительного договора л.д.6). Расписка о получении суммы задатка ответчиками истцом представлена, факт передачи задатка не отрицался в судебном заседании представителем ответчиков по доверенности ФИО2
Дата обезличенаг. Губановым ... ответчикам было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи л.д.7).
Основной договор купли-продажи сторонами не был заключен. Губанов ... с исковым требованием о понуждении ответчиков заключить основной договор купли-продажи в суд не обращался.
Доводы представителя ответчиков ФИО2 о том, что ответчики не могли заключить основной договор купли-продажи квартиры по независящим от них обстоятельствам, подтверждаются материалами дела.
После заключения предварительного договора купли-продажи Даниелян ... и Даниелян ... обратились в суд с иском о выселении ФИО3 являвшегося сыном прежнего собственника квартиры, проживавшего в спорной квартире л.д.21). ФИО3 обратился с встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительнымл.д.22-23).
Также ФИО3 обратился с заявлением в Лениногорский ГРОВД. В ходе проверки правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ответчиков на указанную квартиру, были изъяты сотрудниками милиции Дата обезличена года л.д.18-19).
Определением Лениногорского горсуда РТ от Дата обезличена года на спорную квартиру был наложен арест в качестве меры по обеспечению иска л.д.26).
Производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к Даниелян ... Даниелян ... о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры было прекращено определением Лениногорского горсуда РТ от Дата обезличена года л.д.25). Также определением Лениногорского горсуда РТ от Дата обезличена года имущество в виде квартиры, расположенной по адресу ... г. ... ул ... д ... кв ... было освобождено от арестал.д.27).
При таких обстоятельствах основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком в оговоренный срок не мог быть заключен по объективным обстоятельствам, не зависящим от их воли.
Доводы истца о том, что квартира отчуждена третьему лицу, голословны, доказательствами не подкреплены.
Следовательно, не имеется оснований считать, что ответчики уклонялись от заключения основного договора купли-продажи с истцом, что они являются ответственными за неисполнение обязательства.
После того, как отпали обстоятельства, препятствующие заключению договора купли-продажи, Губанов ... не обращался с заявлением о предложении заключить данный договор.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Губанова ... о взыскании двойной суммы задатка подлежат отклонению. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задатка в размере ... рублей, поскольку данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчиков и в соответствии со ст 1102 ГК РФ подлежат возврату Губанову ...
Согласно ст 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда
Из обстоятельств данного дела видно, что между сторонами сложились правоотношения имущественного характера. Законом взыскание компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав не предусмотрено.
Ответственность о выплате компенсации морального вреда, предусмотрена только при ненадлежащем исполнении обязательств по договору. Судом установлено, что ответчики не могли выполнить условия предварительного договора по независящим от них обстоятельствам, спорная квартира находилась под арестом на основании определения суда.
При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения искового требования о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно п1 ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования Губанова ... удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по госпошлине, понесенные им при подаче иска, в части удовлетворенных исковых требований в размере ... рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 151,381,429,445 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Даниелян ..., Даниелян ... в солидарном порядке в пользу Губанова ... денежные средства в размере ... рублей, судебные расходы по госпошлине в сумме ... рублей, а всего ... рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании ... рублей и компенсации морального вреда в размере ... рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд РТ.
Судья: В.Г. Сазонова
Копия верна
Судья
Лениногорского городского суда РТ: В.Г.Сазонова
Решение вступило в законную силу: «___»____________________2010 года
Секретарь:__________________