Дело № 2- 1071/2010
16 сентября 2010 года г. Лениногорск РТ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи А.Н. Патшиной
при секретаре Г.И. Галимовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сергушевой Е.Г. к МО ЛМР, АУ ДЖКХ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сергушева Е.Г. обратилась в суд с иском к МО ЛМР, АУ ДЖКХ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, указав, что
*** *** она на основании договора найма зарегистрирована и проживает в жилом помещении в виде отдельной комнаты в муниципальном общежитии, расположенном в доме ... по ... ..., ... ..., комнаты ..., общей площадью ххх кв.м., жилой -ххх квадратных метров. В тоже время, общежитие, как таковое, утратило свой статус, в результате чего она не может осуществить свое право на приватизацию жилья в собственность. В доме ... по ... койко-мест не существуют, мебель и другие необходимые для проживания предметы не представлялись; на занимаемое мной жилое помещение (изолированное жилое помещение) открыт отдельный финансово-лицевой счет, плата взимается за занимаемые квадратные метры. На занимаемое ею жилое помещение выдан отдельный технический паспорт. С момента вселения в комнату, она выразила желание получить ее в собственность, по вопросу чего неоднократно обращалась в различные органы, в том числе и ко своим ответчикам, по вопросу разрешения приватизации комнаты, однако в приватизации ей было отказано.
Истец Сергушева Е.Г. просит суд признать за нею право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Признать незаконным отказ в приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .... Признать за нею право собственности на спорное жилое помещение.
Сергушева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению в суд.
Представитель МО ЛМР в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в суд иск Сергушевой Е.Г. не признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МО ЛМР.
Представитель АУ ДЖКХ в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Представитель Отдела Росреестра в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ч. 3 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Из пояснений истца, материалов дела, суд установил, что
на основании договора с АУ ДЖКХ Сергушева Е.Г. проживает и зарегистрирована с *** *** в общежитии, расположенном по адресу: ....
Из пояснений истца суд установил, в доме ... по ... койко-мест не существуют, мебель и другие необходимые для проживания предметы не представлялись. На занимаемое истцом жилое помещение (изолированное жилое помещение) открыт отдельный финансово-лицевой счет, плата взимается за занимаемые квадратные метры. На занимаемое истцом жилое помещение выдан отдельный технический паспорт жилого помещения, присвоен кадастровый номер ***.
С момента вселения в спорное жилое помещение, истец выразила желание получить ее в собственность, по вопросу чего она неоднократно обращалась в различные органы, в том числе и ко всем ответчикам в письменной формах. Однако в удовлетворении ее требований было отказано. Так, в частности, согласно письму АУ ДЖКХ от *** ***, отказ Сергушевой Е.Г. был связан с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 г. жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Согласно ст. 7 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Из этого следует, что на жителей общежитий распространяются правила договора социального найма, в силу чего лица, проживающие в общежитиях, имеют право приватизировать комнаты в общежитиях на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежат жилые помещения в общежитиях, переданных в ведение муниципальных органов.
При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленный иск удовлетворить.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст. 92, 94 ЖК РФ, ст. ст. 2, 7, 8, 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд
РЕШИЛ:
Признать за Сергушевой Е.Г. право на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: ....
Признать незаконным отказ в приватизации занимаемого Сергушевой Е.Г. жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Признать за Сергушевой Е.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда РТ: А.Н. Патшина
Решение вступило в законную силу 08.09.2010 г.
ххх