Дело № 2-1024/2010 г.
решение
именем Российской Федерации
г. Лениногорск РТ 7 сентября 2010 года
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе :
председательствующего судьи В.В.Иваничева,
при секретаре В.Ш.Титенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Г. Валитова к МО ЛМР, АУ ДЖКХ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
Установил:
Истец, Ш.Г.Валитов обратился в суд с иском к МО ЛМР, АУ ДЖКХ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, указав, что на основании постановления ххх от *** *** «О жилом доме ххх по ... для участников и инвалидов ВОВ», подписанного Главой муниципального образования ЛМР», Постановления Главы МО ЛМР ххх от *** *** «О внесении дополнений в Постановление МО ЛМР ххх от *** года « О жилом доме ххх по ... для участников и инвалидов ВОВ», дом ххх по ... ... РТ определен, как дом специализированного жилого фонда участников и инвалидов ВОВ.
На основании договора социального найма жилого помещения от *** ***, заключенного между истцом и УК ЖКХ ... ..., ему предоставлена в пользование квартира ххх в указанном доме. Он сам оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыт финансово-лицевой счет, плата берется за квадратные метры используемой площади самостоятельно производит ремонт внутри помещения, в частности, заменил входную дверь, заменил сантехнику, батареи, установил в квартире телефон. В доме ххх по ... койко-мест не существует, мебель и другие необходимые для проживания предметы домашнего обихода в пользование не представлялось. Ранее он в приватизации жилого помещения не участвовал.
Он неоднократно обращался с вопросом о приватизации данной квартиры в адрес администрации города и АУ ДЖКХ, ему было отказано со ссылкой на положение постановления ххх от *** *** о том, что дом ххх по ..., ... РТ является специализированным, тем самым приватизации жилые помещения не подлежат. С данным отказом он не согласен.
Отказ в приватизации жилого помещения со ссылкой на то, что дом ... по ... в ... ... относится к специализированному жилому фонду несостоятелен, поскольку из содержания части 2 статьи 92 ЖК РФ следует, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Данное жилое помещение ему предоставлено по договору социального найма и кроме того, он оплачивает все коммунальные платежи так и за пользование жилым помещением. Таким образом, данное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду.
Таким образом, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность данного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, считает, что нарушается положение статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1.
Истец Ш.Г.Валитов просит признать за ним право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признать незаконным отказ в приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признать за ним право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Представитель ответчика - АУ ДЖКХ В.Г.Залилов исковые требования не признал и пояснил, что на основании Постановления МО ЛМР, ххх от *** *** « О жилом доме ххх по ... для участников и инвалидов ВОВ» данный дом определен, как дом специализированного жилищного фонда для проживания участников и инвалидов ВОВ, согласно льготных списков очередности. Жилые помещения согласно указанным постановлениям предоставляются участникам и инвалидам ВОВ в пользование без права приватизации. Согласно статье 99 ЖК РФ данный вид жилищного фонда, то есть специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений( действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Жилые помещения специализированного жилищного фонда принадлежат государству или муниципальным образованиям( государственный и муниципальный фонд). Лица, занимающие указанные помещения по договору найма, не вправе: 1) приватизировать эти жилые помещения; 2) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими; 3) передавать в аренду, сдавать жилые помещения в поднаем, осуществлять раздел занимаемого жилого помещения; 4) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.
Представитель ответчика-АУ ДЖКХ В.Г.Залилов просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика- МО ЛМР Н.Г.Исхаков на судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истца Ш.Г.Валитова не признает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 3 статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что на основании постановления ххх от *** *** «О жилом доме ххх по ... для участников и инвалидов ВОВ», подписанного Главой МО ЛМР, Постановления МО ЛМР ххх от *** *** «О внесении дополнений в Постановление МО ЛМР ххх от *** *** « О жилом доме ххх по ... для участников и инвалидов ВОВ», дом ... по ... ... ... определен, как дом специализированного жилого фонда участников и инвалидов ВОВ.
На основании договора социального найма жилого помещения от *** ***, заключенного между истцом и УК ЖКХ ... ..., ему предоставлена в пользование квартира ххх в указанном доме ххх. Согласно пункта 1.1. указанного договора Ш.Г.Валитов должен обеспечивать предоставление за плату жилищно-коммунальных услуг: содержание жилья, ремонт жилья, наем жилого помещения, коммунальные услуги. С указанного момента Ш.Г.Валитов несет все расходы по содержанию спорного жилого помещения, по оплате коммунальных платежей и плате за наем жилого помещения.
С момента получения жилого помещения и вселения в него Ш.Г.Валитов выразил желание получить его в собственность в порядке бесплатной приватизации, по вопросу чего неоднократно обращался в различные органы, в том числе и к ответчикам, сначала в устной, затем - в письменной форме ххх.
В передаче занимаемого жилого помещения в собственность Ш.Г.Валитова было отказано письмом от *** *** со ссылкой, что занимаемое им жилое помещение отнесено к жилому дому специализированного жилищного фонда для проживания участников и инвалидов ВОВ, согласно льготных списков очередности. Жилые помещения согласно постановления Главы администрации ... ... ... ... ххх от *** *** предоставляются участникам и инвалидам ВОВ без права приватизации ххх.
Квартира ххх в доме ххх по ... ... состоит в реестре муниципальной собственности МО ЛМР.
Суд считает, что Ш.Г.Валитову было необоснованно отказано в приватизации спорного жилого помещения. Названным постановлением жилой дом по адресу ... ... ... отнесен к специализированному жилищному фонду.
Учитывая изложенное, суд считает, что занимаемое Ш.Г.Валитовым жилое помещение не может быть отнесено к специализированному жилищному фонду. С ним заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Ш.Г.Валитов в приватизации жилого помещения не участвовал, представил все необходимы для приватизации документы в адрес ответчика, согласие на приобретение жилого помещения в собственность выразил, следовательно, отказ в приватизации занимаемого истцом жилого помещения ответчиком необоснован, Ш.Г.Валитов имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56,194 - 198 ГПК РФ, статьями 2, 7, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ш.Г. Валитовым право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Признать незаконным отказ в передаче занимаемого Ш.Г. Валитовым жилого помещения, расположенного по адресу: ... в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Признать за Ш.Г. Валитовым право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение вступило в законную силу 18.09.2010 г.
Судья Лениногорского городского суда РТ В.В. Иваничев