дело № 2-25
р е ш е н и е
именем Российской Федерации
17 августа 2010 года.
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи: Никишиной В.О.
при секретаре: Салахиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Андриянова С.А., Миннигалямова Р.Р., Галеева И.Т., Ульяновой В.Г., Ваниной Л.Я., Курмашовой Н.К., Сизова А.И. к МЗИО ООО ТА о признании договора приватизации недействительным в части земельного участка общей площадью 0,02 га; о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) и земельный участок,
Установил:
Истцы Андриянов С.А., Миннигалимов Р.Р., Галеев И.Т., Ульянова В.Г., Ванина Л.Я., Курмашова Н.К., Сизов А.И. обратились в суд с иском к МЗИО, ООО ТА о признании договора приватизации недействительным.
Впоследствии истцы Андриянов С.А., Миннигалимов Р.Р., Галеев И.Т., Ульянова В.Г., Ванина Л.Я., Курмашова Н.К., Сизов А.И. уточнили свои исковые требования и просили суд признать договор купли–продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности и занимаемого собственниками объектов недвижимости, в порядке приватизации ххх от *** г., заключенный между МЗИО и ООО РЭТО недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью 0,02 га, расположенного под индивидуальными гаражами истцов, указав, что *** года было проведено собрание профсоюзного комитета ООО РЭТО, на повестке дня стоял вопрос о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.
Данное собрание было запротоколировано и на собрании было решено выделить земельные участки работникам Лениногорского участка: Андриянову С.А., Миннигалимову Р.Р., Галлееву И.Т., Ульяновой В.Г., Ваниной Л.Я., Курмашовой Н.К., Сизову А.И., Едутову И.А. Комиссией в составе шести человек произведен выбор земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, составлен акт выбора земельного участка под строительство.
Распоряжением администрации ... ххх от *** года на основании ходатайства ЦБПО о разрешении строительства индивидуальных гаражей утвержден список застройщиков.
Истцам были выданы справки–паспорта о том, что они являются застройщиками (владельцами) гаражей под номерами ххх на участке, выделенном распоряжением администрации ... ххх от *** года.
Гаражи зарегистрированы бюро технической инвентаризацией, истцам выданы технические паспорта, регистрационные удостоверения.
До 2000 года государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было. Вышеперечисленные документы являются основными документами, подтверждающими их право собственности.
На основании данных документов истцы начали оформление индивидуальных гаражей.
До *** года истцы пользовались спорными гаражами. После *** года начальником службы безопасности ООО УК было отдано распоряжение сотрудникам ООО ЧОП охраняющим территорию Лениногорской базы ООО УК о запрете проезда владельцев к гаражам на территории Лениногорской базы ООО УК
Истец Андриянов С.А. обратился с заявлением к директору ООО УК и директору ООО ЧОП с просьбой заключить соглашение о порядке ограниченного пользования земельным участком для проезда к гаражам: предоставить право прохода, проезда по территории ООО УК путем установления сервитута на территории ООО УК. В качестве альтернативного решения возникшего вопроса было предложено выкупить гараж с возможностью приобретения гаража в другом месте.
Данное заявление осталось без ответа, однако им предоставили проезд к гаражам, но ограничили по времени, то есть, разрешено проезжать и проходить к гаражам с 07.00 часов до 19.00 часов.
В настоящее время истцам стало известно, что ООО УК просит признать недействительным распоряжение МО «ЛМР» РТ ххх от *** года «О купле-продаже земельного участка Андриянову С.А.», восстановить положение ООО УК существовавшее до нарушения права на земельный участок.
Истцы считают, что договор купли–продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственниками объектов недвижимости, в порядке приватизации, ххх от *** года заключен с существенными нарушениями законных интересов и прав истцов.
Истцы Андриянов С.А., Миннигалимов Р.Р., Галлеев И.Т., Ульянова В.Г., Ванина Л.Я., Курмашова Н.К., Сизов А.И. просят суд:
признать за Ульяновой В.Г. право собственности на гараж ххх, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., и земельный участок площадью ххх кв.м.,
признать за Ваниной Л.Я. право собственности на гараж ххх, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., и на земельный участок площадью ххх кв.м.,
признать за Курмашовой Н.К. право собственности на гараж ххх, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., и на земельный участок площадью ххх кв.м.,
признать за Миннигалимовым Р.Р. право собственности на гараж ххх, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., и на земельный участок площадью ххх кв.м.,
признать за Андрияновым С.А. право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом ххх по адресу: РТ, ..., ..., площадью ххх кв.м.,
признать за Галиевым И.Т. право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом ххх по адресу: РТ, ..., ..., площадью ххх кв.м.,
признать за Сизовым А.И. право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом ххх по адресу: РТ, ..., ..., площадью ххх кв.м.
В судебном заседании истец Андриянов С.А. отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный под гаражом ххх по адресу: РТ, ..., .... Просил признать договор купли–продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объектов недвижимости, в порядке приватизации, ххх от *** года недействительным.
Истцы Миннигалимов Р.Р., Галеев И.Т., Ульянова В.Г., Ванина Л.Я., Курмашова Н.К., Сизов А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО1
Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания за Галеевым И.Т. права собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный под гаражом ххх по адресу: РТ, ..., ...; в части признания за Сизовым А.И. права собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный под гаражом ххх по адресу: РТ, ..., .... Просил признать договор купли–продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объектов недвижимости, в порядке приватизации, ххх от *** года недействительным. Исковые требования истцов Миннигалимова Р.Р., Ульяновой В.Г., Ваниной Л.Я., Курмашовой Н.К. поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ТА ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика МЗИО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве исковые требования не признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО УК ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ЛФ ФГУ по РТ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ЛО УР в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица МУ ЛМР в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО ТА в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в своем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, разрешить спор в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 года) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 года) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч.1 ст.268 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 года) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
В соответствии с ч.2 ст.269 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 года) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно ч.1 ст.271 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 года) если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
Судом установлено, что *** года на заседании профсоюзного комитета ООО РЭТО было решено выделить земельные участки под строительство индивидуальных гаражей работникам Лениногорского участка: Андриянову С.А., Миннигалимову Р.Р., Галлееву И.Т., Ульяновой В.Г., Ваниной Л.Я., Курмашовой Н.К., Сизову А.И., Едутову И.А.
Комиссией в составе шести человек произведен выбор земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, составлен акт выбора земельного участка под строительство.
Распоряжением администрации ... ххх от *** года на основании ходатайства ЦБПО о разрешении строительства индивидуальных гаражей разрешено строительство индивидуальных гаражей (8 штук по 6 м х 4 м) на территории Лениногорского сервисного участка по ...; утвержден список застройщиков; указано на производство закрепления после оплаты за единовременный отвод и пользование земельным участком, согласно нормативов.
Гаражи зарегистрированы бюро технической инвентаризацией, истцам выданы технические паспорта, регистрационные удостоверения.
Истцам были выданы справки–паспорта о том, что они являются застройщиками (владельцами) гаражей под номерами ххх на участке ООО РЭТО, выделенного распоряжением администрации ... ххх от *** года.
*** года между МЗИО и ООО РЭТО заключен договор купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости, в порядке приватизации, ххх, куда вошел земельный участок Лениногорского участка ЦБПО.
В Приложении к договору купли-продажи земельных участков (перечень земельных участков, передаваемых в собственность ООО РЭТО в наименованиях приватизированных объектов недвижимости, находящихся на земельных участках и принадлежащих ООО РЭТО» на праве собственности, объекты недвижимости – гаражи отсутствуют.
*** года между ООО ТА и ООО РЭТО был заключен договор о присоединении ООО РЭТО» к ООО ТА подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.
*** года между ООО ТА и ООО ТЭ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ххх Ак-8/1830, согласно которому земельный участок площадью ххх кв.м. и расположенное на нем здание технического обслуживания и ремонта элктрооборудования, расположенные по адресу: РТ, ..., ..., ... переданы в собственность ООО УК
До *** года истцы пользовались спорными гаражами. После *** года начальником службы безопасности ООО УК было отдано распоряжение сотрудникам ООО ЧОП охраняющим территорию Лениногорской базы ООО УК, о запрете проезда владельцев к гаражам на территории Лениногорской базы ООО УК
Определением Арбитражного Суда РТ от *** года прекращено производство по делу по заявлению ООО УК от *** года к Главе МУ ЛМР о признании недействительным распоряжения ххх от *** года, договора купли-продажи земельного участка с Андрияновым С.А. в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
В связи с ограничением доступа к гаражам и обращением ООО УК с вышеуказанным заявлением в Арбитражный Суд РТ истца обратились с настоящим иском в суд.
Согласно заключению ЛФ ФГУ от *** года, на спорном земельном участке имеется ряд гаражей. К настоящему времени внутри участка находятся 5 гаражей. Земельные участки под гаражами ххх не входят в состав спорного земельного участка. К моменту заключения договора купли-продажи земельного участка «РЭТО» земельные участки под гаражами вошли в состав спорного земельного участка.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Доводы представителей ответчиков об истечении сроков исковой давности суд находит несостоятельными.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как установлено судом, до *** года истцы беспрепятственно пользовались спорными гаражами. Истцы не являлись сторонами оспариваемого договора купли-продажи, оспариваемый договор и все последующие договора в отношении спорного земельного участка заключались без уведомления истцов. В суд истцы обратились в октябре 2009 года. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Суд считает необходимым исчислять срок исковой давности со дня, когда истцы узнали о нарушении своего права.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей;…
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,…
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом Андрияновым С.А. были понесены расходы по оплате услуг представителя ФИО3 по подготовке документов в суд, участие представителя в суде в сумме ххх руб.
Истцами Миннигалимовым Р.Р., Ульяновой В.Г., Ваниной Л.Я., Курмашовой Н.К., Сизовым А.И. были понесены расходы по оплате услуг представителя ФИО1 по составлению искового заявления, по подготовке документов в суд, участие представителя в суде в сумме по ххх рублей каждым.
Исходя из сложности гражданского дела, значимости защищаемого права, объема выполненной представителями работы, количества судебных заседаний суд считает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы в солидарном порядке в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ульяновой В.Г. право собственности на гараж ххх и земельный участок площадью ххх кв.м. под гаражом, расположенные по адресу: РТ, ..., ..., территория бывшего ООО РЭТО
Признать за Ваниной Л.Я. право собственности на гараж ххх и земельный участок площадью ххх кв.м. под гаражом, расположенные по адресу: РТ, ..., ..., территория бывшего ООО РЭТО
Признать за Курмашовой Н.К. право собственности на гараж ххх и земельный участок площадью ххх кв.м. под гаражом, расположенные по адресу: РТ, ..., ..., территория бывшего ООО РЭТО
Признать за Миннигалимовым Р.Р. право собственности на гараж ххх и земельный участок площадью ххх кв.м. под гаражом, расположенные по адресу: РТ, ..., ..., территория бывшего ООО РЭТО».
Признать договор купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости, в порядке приватизации, ххх от *** года, заключенный между МЗИО и ООО РЭТО частично недействительным, а именно, в части купли-продажи земельного участка площадью ххх га, расположенного под индивидуальными гаражами Андриянова С.А., Миннигалямова Р.Р., Галеева И.Т., Ульяновой В.Г., Ваниной Л.Я., Курмашовой Н.К., Сизова А.И..
Взыскать с МЗИО, ООО ТА в солидарном порядке в пользу Андриянова С.А. расходы по оплате услуг представителя в размере ххх рублей.
Взыскать с МЗИО, ООО ТА в солидарном порядке в пользу Миннигалямова Р.Р., Ульяновой В.Г., Ваниной Л.Я., Курмашовой Н.К., Сизова А.И. расходы по оплате услуг представителя в размере по ххх рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Лениногорского горсуда РТ: Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу 18 октября 2010 года.