дело № 2-1181
решение
именем Российской Федерации
19 октября 2010 года.
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи: Никишиной В.О.
при секретаре: Салахиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Махмадова Д.С. к МО ЛМР, АУ ДЖКХ о признании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным, о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Махмадов Д.С. обратился в суд с иском к МО ЛМР, АУ ДЖКХ о признании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным, о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, указав, что на основании договора найма жилого помещения от *** ему предоставлена комната, расположенная по адресу: РТ, .... Истец оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыт финансово-лицевой счет, плата берется за квадратные метры используемой площади, самостоятельно производит ремонт внутри помещения.
Истец собрал все необходимые для приватизации документы, оплатил госпошлину за приватизацию, пытался сдать ответчикам все документы, но в их приеме отказывают. Тем самым, его право на приватизацию занимаемого им жилого помещения нарушается.
Истец проживает в комнате, расположенной в общежитии, по договору найма, заключенного в письменной форме.
Общежитие, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, передано в собственность МО ЛМР.
Истец Махмадов Д.С. право на приватизацию ранее не использовал. Занимаемое им жилое помещение – его единственное жилье.
Истец желает получить занимаемое жилое помещение в собственность.
Так как ответчики чинят ему препятствия в реализации его права, просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение.
Истец Махмадов Д.С. просит суд признать за ним право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, признать незаконным отказ в приватизации занимаемого им жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., общей площадью ххх кв.м., состоящее из одной жилой комнаты площадью ххх кв.м.
В судебном заседании истец Махмадов Д.С исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков МО ЛМР и АУ ДЖКХ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В своих письменных отзывах просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо представитель ЛО УР в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как указано в преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** ххх, целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** ххх, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** ххх, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** ххх, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** ххх предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что истцу Махмадову Д.С. по договору найма жилого помещения в общежитии ххх от *** было предоставлено жилое помещение в виде комнаты, находящейся в муниципальной собственности, по адресу: РТ, ..., в которое истец вселился, зарегистрирован и проживает в нем по настоящее время.
Спорное жилое помещение, общей площадью ххх кв.м., состоит из одной жилой комнаты, площадью ххх кв.м.
Спорное жилое помещение является изолированным, на него открыт отдельный лицевой счет. Истцом производится оплата: за пользование жилым помещением; за содержание и ремонт жилого помещения; плата за коммунальные услуги. Задолженностей по оплате у истца не имеется.
На письменные обращения истца в адрес АУ ДЖКХ по вопросу передачи занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации был получен отказ.
Истец считает отказ в передаче занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации незаконным, поскольку, здание, расположенное по адресу: РТ, ..., является муниципальной собственностью МО «ЛМР» РТ.
Истец Махмадов Д.С. право на приватизацию ранее не использовал. Занимаемое им жилое помещение – его единственное жилье.
Ответчик АУ ДЖКХ в своих возражениях ссылается на ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** ххх, согласно которой, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Однако, в силу статьи 7 Федерального закона от *** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Занимаемое истцом изолированное жилое помещение расположено в ... РТ, ранее использовавшемся в качестве общежития и переданного в муниципальную собственность.
Из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку дом ... РТ был принят в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и у граждан, в том числе истца по настоящему делу, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность, согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статья 4 Закона РФ от *** N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в данном случае применению не подлежит.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** ххх, ст.7 Федерального закона от *** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд
Решил:
Признать за Махмадовым Д.С. право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ....
Признать отказ в приобретении в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., незаконным.
Признать за Махмадовым Д.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., общей площадью ххх кв.м., состоящее из одной жилой комнаты площадью ... кв.м.
Прекратить зарегистрированное право муниципальной собственности муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ....
Внести в Единый государственный реестр прав запись о прекращении зарегистрированного права муниципальной собственности Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Лениногорского горсуда РТ: Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу « 30 » октября 2010 г.