Дело № 2 -837
Решение
именем Российской Федерации
26 октября 2010 года.
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи В.О.Никишиной,
при секретаре Т.В.Салахиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МО ПИЗО к Гарипову М.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску Гарипова М.И. к МО ПИЗО о взыскании денежных средств, полученных вследствие неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л :
МО ПИЗО обратилось в суд с иском к Гарипову М.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что согласно данным, предоставленным Лениногорским отделом Росреестра по РТ, Гарипову М.И. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- нежилое строение: бокс, кадастровый номер ххх, двухэтажный, общая площадь ххх кв.м., инв.ххх лит Г.Г1, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ...;
- нежилое строение: диспетчерская, кадастровый номер ххх, одноэтажное, общая площадь ххх кв.м., инв.№ ххх, лит.М, М I, М II, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ...;
- нежилое строение: электро-кузнечный цех, кадастровый номер ххх, одноэтажное, общая площадь ххх кв.м., инв.№ ххх, лит.Л, Л1, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ...;
- нежилое строение: моторный цех, кадастровый номер ххх, двухэтажное, общая площадь ххх кв.м., инв.№ ххх лит.А, А1, А11, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ....
*** руководителем МО ЛМР издано распоряжение ххх «О закреплении земельного участка в аренду за Гариповым М.И.» из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх кв.м. расположенного по адресу: РТ, ..., с разрешенным использованием в производственных целях в аренду сроком на 5 лет. Однако договор аренды до настоящего времени не заключен по причине того, что ответчик не явился для его подписания.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Расчет неосновательно обогащения производится в соответствии со ст.1105 ГК РФ, исходя из цен, существовавших во время пользования земельным участком и в том месте, где оно происходило, и не превышает сумму арендной платы, взыскиваемую за пользование аналогичными земельными участками в Лениногорском муниципальном районе.
Сумма неосновательного обогащения по состоянию на *** составляет ххх рублей.
В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, начислены пени по состоянию на *** в сумме ххх рублей.
Общая сумма задолженности составляет ххх рублей.
Ответчику была направлена претензия исх. ххх от *** с предложением в добровольном порядке перечислить сумму неосновательного обогащения и пени, которая до настоящего времени оставлена без ответа.
МО ПИЗО просит суд взыскать с ответчика Гарипова М.И. в пользу местного бюджета МО ЛМР сумму неосновательного обогащения в сумме ххх рублей, а также пени в сумме ххх рублей, госпошлину в возврат в сумме ххх рублей.
Возражая против предъявленного иска, Гарипов М.И. обратился в суд со встречным иском к МО ПИЗО о взыскании денежных средств, полученных вследствие неосновательного обогащения, указав, что платежным поручением ххх от *** он перечислил на расчетный счет ответчика ххх рублей, указав в качестве основания платежа – за арендную плату ОАО «СПТТ» по договору аренды земельного участка № ТО ххх. Однако между ним и ОАО «СПТТ» никаких соглашений об оплате долгов ОАО «СПТТ» перед кредиторами не имеется. Оплата денежных сумм произошла вследствие ошибки, обязательств перед ответчиком у Гарипова М.И. не имеется.
Гарипов М.И. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ххх рублей и судебные расходы в размере ххх рублей.
В судебном заседании представитель МО ПИЗО Леонтьева А.Ю. первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования Гарипова М.И. не признала.
Гарипов М.И. в судебном заседании исковые требования МО ПИЗО не признал, встречные исковые требования поддержал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** №№ ххх Гарипову М.И. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- нежилое строение: бокс, кадастровый номер ххх, двухэтажный, общая площадь ххх кв.м., инв.№ 101-1, лит Г.Г1, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ...;
- нежилое строение: диспетчерская, кадастровый номер ххх, одноэтажное, общая площадь ххх кв.м., инв.№ 101-5, лит.М, М I, М II, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ...;
- нежилое строение: электро-кузнечный цех, кадастровый номер ххх, одноэтажное, общая площадь ххх кв.м., инв.№ 101-6, лит.Л, Л1, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ...;
- нежилое строение: моторный цех, кадастровый номер ххх, двухэтажное, общая площадь ххх кв.м., инв.№ 101-2, лит.А, А1, А11, объект ххх, расположенный по адресу: РТ, ....
Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью ххх кв.м. по адресу: РТ, ....
Распоряжением главы администрации Лениногорского района и г.Лениногорска РТ ххх от *** за ОАО «СПТТ» закреплен земельный участок площадью ххх кв.м. по адресу: РТ, ..., с разрешенным использованием в производственных целях сроком на 10 лет.
*** между администрацией Лениногорского района и г.Лениногорска РТ и ОАО «СПТТ» заключен договор ТО 09-071-0223 аренды земельного участка площадью ххх кв.м. по адресу: РТ, ..., сроком по ***.
*** ликвидатор ОАО «СПТТ» обратился в МО ПИЗО с заявлением, в котором просит расторгнуть договор ТО 09-071-0223 аренды земельного участка по адресу: РТ, ..., в связи с ликвидацией ОАО «СПТТ».
*** Гарипов М.И. обратился в МО ПИЗО с заявлением, в котором просит заключить с ним договор аренды земельного участка по адресу: РТ, ..., не указывая площади участка.
Распоряжением и.о.руководителя МО ЛМР ххх от *** прекращено право аренды ОАО «СПТТ» земельного участка площадью ххх кв.м. по адресу: РТ, ....
Документов, подтверждающих расторжение договора ТО 09-071-0223 аренды земельного участка по адресу: РТ, ..., с ОАО «СПТТ», суду не представлено.
*** руководителем МО ЛМР издано распоряжение ххх «О закреплении земельного участка в аренду за Гариповым М.И.» из земель населенных пунктов с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх кв.м. по адресу: РТ, ..., с разрешенным использованием в производственных целях в аренду сроком на 5 лет.
Договор аренды до настоящего времени не заключен.
МО ПИЗО обратилось в суд с иском о взыскании с Гарипова М.И. в пользу местного бюджета МО ЛМР суммы неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере ххх рублей, исчисленного в соответствии с арендной платой за пользование аналогичными земельными участками в Лениногорском муниципальном районе, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ххх рублей.
Из пояснений М.И.Гарипова, архитектора ЛМР, материалов дела судом установлено, что помимо объектов недвижимости, принадлежащих Гарипову М.И. на праве собственности, на спорном земельном участке находятся линии электропередачи ОАО «Сетевая компания», в отношении которых установлена охранная зона, а также, линии связи, газопровод, городское бомбоубежище.
Как пояснил в судебном заседании Гарипов М.И., он согласен платить арендную плату либо приобрести в собственность ту часть спорного земельного участка, которая находится под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности, и необходима для их использования. Пользоваться спорным земельным участком в целом он не может из-за установления охранной зоны, особых условий использования, и в силу требований закона в отношении земель, ограниченных в использовании. В выделении только части земельного участка, которая находится под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности, и необходима для их использования, ему отказывают.
Согласно ч.11 ст.22 ЗК РФ, изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
- предоставленные для обеспечения обороны и безопасности,…;
- предоставленные для нужд связи;
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;…
Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 160, определены порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.
В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.
Как установлено в судебном заседании, Гарипов М.И. в настоящее время не является ни собственником, ни землевладельцем, ни землепользователем или арендатором территории охранной зоны.
Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка по состоянию на *** правообладателем земельного участка является государство, вид права – государственная собственность; особые отметки: зона с особыми условиями использования территории установлена в пользу ОАО «Сетевая компания» (земельный участок частично входит в зону «ВЛ/КЛ 6 кВ ПС «15» фидер 15-08»).
В соответствии с вышеуказанными Правилами границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства,…, в том числе: - размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства,…;
- находиться в пределах огороженной территории…, разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
- размещать свалки;
- производить работы ударными механизмами,…
В соответствии с Приложением к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства»:
Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: при номинальном классе напряжения 6 кВ на расстоянии 10 м. (5 м. - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).
В соответствии с Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 582, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;…
Возможность и размер неосновательного обогащения Гариповым М.И. от пользования спорным земельным участком должны быть доказаны истцом.
Как следует из материалов дела, МО ПИЗО не представило суду доказательств, подтверждающих факт пользования Гариповым М.И. территорией, занятой охранной зоной, линиями связи, газопроводом, городским бомбоубежищем и получение им доходов от её использования.
Также, МО ПИЗО не представило суду документов, позволяющих определить размер неосновательного обогащения Гарипова М.И. в связи с пользованием земельным участком, который находится под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности, и необходим для их использования.
На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований МО ПИЗО к Гарипову М.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Встречные исковые требования Гарипова М.И. к МО ПИЗО о взыскании денежных средств, полученных вследствие неосновательного обогащения, суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Лениногорского района и г.Лениногорска РТ ххх от *** за ОАО «СПТТ» закреплен земельный участок площадью ххх кв.м. по адресу: РТ, ..., с разрешенным использованием в производственных целях сроком на 10 лет.
*** между администрацией ... и ... РТ и ОАО «СПТТ» в лице генерального директора Гарипова М.И. заключен договор ТО ххх аренды земельного участка площадью ххх кв.м. по адресу: РТ, ..., сроком по ***.
*** ликвидатор ОАО «СПТТ» обратился в МО ПИЗО с заявлением, в котором просит расторгнуть договор ТО ххх аренды земельного участка по адресу: РТ, ..., в связи с ликвидацией ОАО «СПТТ».
Платежным поручением ххх от *** ИП Гарипов М.И. перечислил для МО ПИЗО ххх рублей в счет арендной платы ОАО «СПТТ» по договору аренды земельного участка № ТО ххх.
Как пояснил в судебном заседании Гарипов М.И., он являлся генеральным директором и единственным учредителем ОАО «СПТТ», что подтверждается материалами дела, и ошибочно предполагал, что может вносить арендную плату за ОАО «СПТТ» от своего имени.
Следовательно, средства за счет Гарипова М.И. были получены МО ПИЗО без предусмотренных законом или сделкой оснований, и Гарипов М.И. вправе их истребовать как неосновательно полученные по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
Ссылку представителя МО ПИЗО на статью 1109 Гражданского кодекса РФ суд находит несостоятельной, поскольку доказательств того, что Гарипов М.И. знал об отсутствии у него, как генерального директора и единственного учредителя ОАО «СПТТ», обязательства перед МО ПИЗО суду не представлено.
Суд считает необходимым освободить МО ПИЗО от уплаты государственной пошлины в размере ххх рублей в возврат Гарипову М.И. на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, поскольку, в соответствии с Положением о МО ПИЗО, Палата является постоянно действующим органом местного самоуправления муниципального района.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с МО ПИЗО в пользу Гарипова М.И. сумму неосновательного обогащения в размере ххх рублей.
В удовлетворении исковых требований МО ПИЗО к Гарипову М.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Лениногорского горсуда РТ: Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу 16 декабря 2010 года.