Дело № 2-1398/2010
13 декабря 2010 года г. Лениногорск РТ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.Н. Патшиной
при секретаре Г.И. Кашаповой
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО "ТН" к Акберову Н.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "ТН" обратилось в суд с иском к Акберову Н.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав,
что *** между ОАО "ТН" и Акберовым Н.Ф. был заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на № лет. По условиям договора ОАО "ТН" продает, а Акберов Н.Ф. покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира продается за № рублей в кредит с рассрочкой оплаты. Сумма подлежит уплате в течение № лет, т.е. с *** по ***, с ежемесячной оплатой в размере № рублей. Вследствие этого, указанная квартира будет считаться товаром, проданным в кредит, с условием рассрочки платежа до полного погашения ее стоимости, и в силу закона будет считаться находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры с наложением на нее государственным регистрирующим органом соответствующего обременения.
ОАО "ТН" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, квартира была передана по передаточному акту от ***, Акберовым Н.Ф. же начиная с *** года обязательства по погашению стоимости квартиры не исполняются. За защитой нарушенного права ОАО "ТН" обратилось в суд. *** <адрес> городским судом РТ было вынесено решение о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес> от *** с Акберова Н.Ф. в размере №. Решение вступило в законную силу *** Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность по договору купли-продажи квартиры не погашена, согласно представленному <адрес> МРО СП УФССП России по РТ письму № от *** Акберов Н.Ф. не работает, имущество, на которое может быть обращено взыскание отсутствует. Таким образом, удовлетворение законных интересов ОАО "ТН" невозможно без обращения взыскания на залоговое имущество. Задолженность составляет № руб. ОАО "ТН" Акберову Н.Ф. было направлено уведомление о начале процедуры обращения взыскания № от ***
ОАО "ТН" просит суд удовлетворить их требования на сумму №, путем обращения взыскания на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчика расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
В судебном заседании представитель ОАО "ТН" по доверенности Ситдикова Н.М. исковые требования уточнила, указав, что в связи с частичным погашением задолженности истец просит суд уменьшить сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес> до № руб. ;установить начальную продажную стоимость спорного заложенного имущества в размере ее первоначальной продажной стоимости в размере № руб. ;прекратить исполнительное производство по иску о взыскании задолженности №, так как истец отказывается от взыскания указанной задолженности по решению <адрес> городского суда РТ от ***.
Ответчик Акберов Н.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования ОАО "ТН" признал, с первоначальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере № руб. согласен.
Третье лицо Акберова М.К. в судебном заседании уточненные исковые требования ОАО "ТН" признала в полном объеме.
Третье лицо - судебный пристав-исполнитель УФССП по РТ Максимов М.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Суд, заслушав мнение сторон, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений сторон, представителей сторон, материалов дела, суд установил,
что *** между ОАО "ТН" и Акберовым Н.Ф. был заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на № лет.
Согласно п.2.2 договора купли-продажи квартиры ОАО "ТН" продает, а Акберов Н.Ф. покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за № рублей в кредит с рассрочкой оплаты.
Согласно п.2.5 указанного договора сумма подлежит уплате в течение № лет, т.е. с *** по ***, с ежемесячной оплатой в размере № рублей. Указанная в п.1.1 договора квартира будет являться товаром, проданным в кредит с условием рассрочки платежа с момента передачи товара Покупателю и до момента полного погашения ее стоимости, и в силу закона (п.5 статьи 488 ГК РФ) будет считаться в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры с наложением на нее государственным регистрирующим органом соответствующего обременения.
ОАО "ТН" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, квартира была передана по передаточному акту от ***, Акберовым Н.Ф. же начиная с *** года обязательства по погашению стоимости квартиры не исполняются.
Согласно п.п.1,3,5 ст.488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
*** <адрес> городским судом РТ было вынесено решение о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес> от *** с Акберова Н.Ф. в размере №. Решение вступило в законную силу ***, задолженность по договору купли-продажи квартиры частично не погашена, согласно представленному <адрес> МРО СП УФССП России по РТ письму № от *** имущество, на которое может быть обращено взыскание отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: принятия судом отказа взыскателя от взыскания.
Представитель истца по доверенности Ситдикова Н.М. в судебном заседании заявила об отказе от взыскания суммы долга по договору купли-продажи указанному решению суда и о прекращении исполнительного производства №.
Ответчик Акберов Н.Ф., третье лицо Акберова М.К. в судебном заседании не возражали по вопросу прекращения исполнительного производства.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным отсрочить исполнение данного решения сроком на № год.
Представитель истца по доверенности Ситдикова Н.М., ответчик Акберов Н.Ф., третье лицо Акберова М.К. в судебном заседании не возражали по вопросу отсрочки исполнения решения суда.
Ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в гос.доход в размере № руб. Суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика Акберова Н.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 237, 488 ГК РФ, 98 ГПК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», суд
РЕШИЛ:
Требование ОАО "ТН" к Акберову Н.Ф. удовлетворить требование на сумму № руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере № руб.
Исполнительное производство №, возбужденное *** на основании исполнительного листа № от ***, выданного <адрес> городским судом РТ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере № руб. в отношении должника Акберова Н.Ф. – прекратить.
Отсрочить реализацию имущества Акберова Н.Ф. – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на *** год - до ***.
Взыскать с Акберова Н.Ф. в пользу ОАО "ТН" № рублей в возврат уплаченной госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда РТ: А.Н. Патшина
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 25.12.2010 г.а