Дело № 2-1396/2010
13 декабря 2010 года г. Лениногорск РТ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.Н. Патшиной
при секретаре Г.И. Кашаповой
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО "ТН" к Валееву Р.З. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "ТН" обратилось в суд с иском к Валееву Р.З. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав,
что *** между ОАО "ТН" и Ванеевым Р.З. был заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на № лет. По условиям договора ОАО "ТН" продает, а Валеев Р.З. покупает квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Указанная квартира продается за № рублей в кредит с рассрочкой оплаты. Сумма подлежит уплате в течение № лет, т.е. с *** по ***, с ежемесячной оплатой в размере № рублей. Вследствие этого, указанная квартира будет считаться товаром, проданным в кредит, с условием рассрочки платежа до полного погашения ее стоимости, и в силу закона будет считаться находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры с наложением на нее государственным регистрирующим органом соответствующего обременения.
ОАО "ТН" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, квартира была передана по передаточному акту от ***, Ответчиком же начиная с *** года обязательства по погашению стоимости квартиры не исполняются. За защитой нарушенного права ОАО "ТН" обратилось в суд. *** <адрес> городским судом РТ было вынесено решение о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес> от *** с Валеева Р.З. в размере № рублей. Решение вступило в законную силу *** Однако, до настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность по договору купли-продажи квартиры не погашена, более того, согласно представленному <адрес> МРО СП УФССП России по РТ писем № от *** и № от *** Ответчик не работает, имущество, на которое может быть обращено взыскание отсутствует. Полагает, что удовлетворение законных интересов ОАО "ТН" не возможно без обращения взыскания на залоговое имущество. ОАО "ТН" Ответчику было направлено уведомление о начале процедуры обращения взыскания № от ***
ОАО "ТН" просит суд удовлетворить их требования на сумму №, путем обращения взыскания на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Взыскать с Валеева Р.З. расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
В судебном заседании представитель ОАО "ТН" по доверенности Ситдикова Н.М. требование об обращении взыскания поддержала, исковые требования уточнила, указав, что истец просит суд установить начальную продажную стоимость спорного заложенного имущества в размере ее первоначальной продажной стоимости в размере № руб.; прекратить исполнительные производства № о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от ***, так как истец отказывается от взыскания указанной задолженности по решению <адрес> городского суда РТ.
Ответчик Валеев Р.З. в судебном заседании уточненные исковые требования ОАО "ТН" признал, с первоначальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере № руб. согласен,просил предоставить отсрочку исполнения решения *** год.
Третьи лица Шириязданова Ф.Ф., Шириязданов Л.Ф., Муханова А.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования ОАО "ТН" признали, согласны с первоначальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере № руб.
Третье лицо - судебный пристав-исполнитель УФССП по РТ Магизянова В.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Суд, заслушав мнение сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений сторон, третьих лиц, материалов дела, суд установил,
что *** между ОАО "ТН" и Валеевым Р.З. был заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на № лет. По условиям договора ОАО "ТН" продает, а Валеев Р.З. покупает квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, квартира находится в залоге продавца. Указанная квартира продается за № рублей в кредит с рассрочкой оплаты. Сумма подлежит уплате в течение № лет, т.е. с *** по ***, с ежемесячной оплатой в размере № рублей. ОАО "ТН" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, квартира была передана по передаточному акту от ***, Валеевым Р.З. же начиная с *** года обязательства по погашению стоимости квартиры не исполняются.
Согласно п.п.1,3,5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
*** <адрес> городским судом РТ по иску ОАО "ТН" к Валееву Р.З.,Ширияздановой Ф.Ф. было вынесено решение о взыскании задолженности по договору купли-продажи <адрес> от *** с Валеева Р.З. в размере № руб. Решение вступило в законную силу ***(№) Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность по договору купли-продажи квартиры не погашена, согласно представленному <адрес> МРО СП УФССП России по РТ письму № от ***, № от *** Валеев Р.З. не работает, имущество, на которое может быть обращено взыскание отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: принятия судом отказа взыскателя от взыскания.
Представитель истца по доверенности Ситдикова Н.М. в судебном заседании заявила ходатайство об отказе от взыскания суммы долга по договору купли-продажи и о прекращении исполнительных производств №, №, о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи № от ***
Ответчик Валеев Р.З., третьи лица Шириязданова Ф.Ф., Шириязданов Л.Ф., Муханова А.Ф. в судебном заседании не возражали по вопросу прекращения исполнительного производства.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Представитель истца по доверенности Ситдикова Н.М., ответчик Валеев Р.З., третьи лица Шириязданова Ф.Ф., Шириязданова Л.Ф., Валеев Р.З., Муханова А.Ф. в судебном заседании просили суд предоставить ответчику отсрочку по реализации квартиры.
При таких обстоятельствах суд считает возможным отсрочить исполнение данного решения сроком на *** год.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в госдоход в размере № руб. Суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика Валеева Р.З.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 237, 488 ГК РФ, 98 ГПК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», суд
РЕШИЛ:
Требование ОАО "ТН" к Валееву Р.З. на сумму № руб. удовлетворить путем обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере № руб.
Исполнительное производство №, возбужденное *** на основании исполнительного листа № от ***, выданного <адрес> городским судом РТ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере № руб. в отношении должника Валеева Р.З. – прекратить.
Отсрочить реализацию имущества Валеева Р.З. – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на *** год - до ***.
Взыскать с Валеева Р.З. в пользу ОАО "ТН"» № рублей в возврат уплаченной госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда РТ: А.Н. Патшина
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 25.12.2010 г.а