Дело № 2-1397/2010
17 декабря 2010 года г. Лениногорск РТ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.Н. Патшиной
при секретаре Г.И. Кашаповой
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО "ТН" к Самойлову А.С., Самойловой Л.К. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "ТН" обратилось в суд с иском к Самойлову А.С., Самойловой Л.К. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав,
что *** между ОАО "ТН" и Самойловым А.С. был заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на № лет. По условиям договора Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Указанная квартира продается за № рублей в кредит с рассрочкой оплаты. Сумма подлежит уплате в течение № лет, т.е. с *** по ***, с ежемесячной оплатой в размере № рублей. Вследствие этого, указанная квартира будет считаться товаром, проданным в кредит, с условием рассрочки платежа до полного погашения ее стоимости, и в силу закона будет считаться находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры с наложением на нее государственным регистрирующим органом соответствующего обременения. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату стоимости квартиры по договору купли-продажи Самойловым А.С. был заключен договор поручительства, по которому поручителем является Самойлова Л.К.
Согласно п.2.10 договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст.35 СК РФ, <данные изъяты> Покупателя, Самойловой Л.К. было дано согласие на покупку квартиры, которое удостоверено *** ФИО5, нотариусом <адрес> нотариального округа РТ. Зарегистрировано в реестре за №.
ОАО "ТН" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, квартира была передана по передаточному акту от ***, Ответчиком же начиная с *** года обязательства по погашению стоимости квартиры не исполняются. За защитой нарушенного права ОАО "ТН" обратилось в суд с иском к Самойлову А.С. и Самойловой Л.К. *** <адрес> городским судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого Ответчики обязуются ежемесячно не позднее *** числа каждого месяца вносить по № рублей до полного погашения. Определение вступило в законную силу ***
В настоящее время условия мирового соглашения Ответчиками не исполняются. Оплата производится не вовремя, за период с момента заключения мирового соглашения оплачено № рублей, вместо положенных № рублей. В связи с нарушением Ответчиками условий мирового соглашения, ОАО "ТН" в службу судебных приставов был направлен исполнительный лист. *** <адрес> МРО СП УФССП России по РТ было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства. До настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность по договору купли-продажи квартиры не погашена и по состоянию на *** составляет № руб. Кроме того, предоставленной АО «Департамент ЖКХ и строительства» МО «<адрес> муниципальный район» справки у Ответчиков имеется задолженность по коммунальным и другим платежам в размере №. Следовательно, удовлетворение законных интересов Истца не возможно без обращения взыскания на залоговое имущество. ОАО "ТН" Ответчику было направлено уведомление о начале процедуры обращения взыскания № от ***
ОАО "ТН" просит суд удовлетворить их требования на сумму № руб. путем обращения взыскания на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Взыскать с Самойлова А.С., Самойловой Л.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
В судебном заседании представитель ОАО "ТН" по доверенности Ситдикова Н.М. требование об обращении взыскания поддержала, исковые требования уточнила, указав, что истец просит суд удовлетворить их требования на сумму № руб., установить начальную продажную стоимость спорного заложенного имущества в размере ее первоначальной продажной стоимости в размере № руб.; прекратить исполнительные производства №, № о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от ***, так как истец отказывается от взыскания указанной задолженности по определению <адрес> городского суда РТ от ***.
Ответчик Самойлов А.С. в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляет Самойлова Л.К. (доверенность № от ***). Ответчик и представитель истца по доверенности Самойлова Л.К. в судебном заседании уточненные исковые требования ОАО "ТН" признала, с первоначальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере № руб. согласна, просит предоставить отсрочку исполнения решения *** год.
Третье лицо - судебный пристав-исполнитель УФССП по РТ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений сторон, третьих лиц, материалов дела, суд установил,
что *** между ОАО "ТН" и Самойловым А.С. был заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на № лет. По условиям договора Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Указанная квартира продается за № рублей в кредит с рассрочкой оплаты. Сумма подлежит уплате в течение № лет, т.е. с *** по ***, с ежемесячной оплатой в размере № рублей. Вследствие этого, указанная квартира будет считаться товаром, проданным в кредит, с условием рассрочки платежа до полного погашения ее стоимости, и в силу закона будет считаться находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры с наложением на нее государственным регистрирующим органом соответствующего обременения. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату стоимости квартиры по договору купли-продажи Самойловым А.С. был заключен договор поручительства, по которому поручителем является Самойлова Л.К.
Согласно п.2.10 договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст.35 СК РФ, <данные изъяты> Покупателя, Самойловой Л.К. было дано согласие на покупку квартиры, которое удостоверено *** ФИО5, нотариусом <адрес> нотариального округа РТ. Зарегистрировано в реестре за №.
ОАО "ТН" надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, квартира была передана по передаточному акту от ***, ответчиком же начиная с *** года обязательства по погашению стоимости квартиры не исполняются.
За защитой нарушенного права ОАО "ТН" обратилось в суд с иском к Самойлову А.С. и Самойловой Л.К. *** <адрес> городским судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого Ответчики обязуются ежемесячно не позднее *** числа каждого месяца вносить по № рублей до полного погашения. Определение вступило в законную силу ***
В настоящее время условия мирового соглашения Ответчиками не исполняются. Оплата производится не вовремя, за период с момента заключения мирового соглашения оплачено № рублей, вместо положенных № рублей. В связи с нарушением Ответчиками условий мирового соглашения, ОАО "ТН" в службу судебных приставов был направлен исполнительный лист. *** <адрес> МРО СП УФССП России по РТ было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства. До настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность по договору купли-продажи квартиры не погашена и по состоянию на *** составляет № руб. Кроме того, предоставленной АО «Департамент ЖКХ и строительства» МО «<адрес> муниципальный район» справки у Ответчиков имеется задолженность по коммунальным и другим платежам в размере №. ОАО "ТН" Ответчику было направлено уведомление о начале процедуры обращения взыскания № от ***
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Ответчики иск признали, суд принимает признание иска ответчиками.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: принятия судом отказа взыскателя от взыскания.
Представитель истца по доверенности Ситдикова Н.М. в судебном заседании заявила ходатайство об отказе от взыскания суммы долга по договору купли-продажи № от *** и о прекращении исполнительных производств №, №, о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи № от ***
Ответчик, представитель ответчика по доверенности Самойлова Л.К. в судебном заседании не возражала по вопросу прекращения исполнительного производства.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Представитель истца по доверенности Ситдикова Н.М., ответчик и представитель ответчика по доверенности Самойлова Л.К. в судебном заседании просили суд предоставить ответчику отсрочку по реализации квартиры.
При таких обстоятельствах суд считает возможным отсрочить исполнение данного решения сроком на *** год.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в гос.доход в размере № руб. Суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 237, 488 ГК РФ, 98 ГПК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», суд
РЕШИЛ:
Требование ОАО "ТН" к Самойлову А.С., Самойловой Л.К. на сумму 167453 №. удовлетворить путем обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере №.
Исполнительное производство №, возбужденное *** на основании исполнительного листа № от ***, о взыскании суммы долга в размере № руб. с Самойловой Л.К. и исполнительное производство №, возбужденное *** на основании исполнительного листа № от ***, о взыскании суммы долга в размере № руб. с Самойлова А.С. – прекратить.
Отсрочить реализацию имущества Самойловой Л.К., Самойлова А.С. – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на *** год - до ***.
Взыскать с Самойловой Л.К., Самойлова А.С. солидарно в пользу ОАО "ТН" № рублей в возврат уплаченной госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда РТ: А.Н. Патшина
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 28.12.2010 г.а