Дело № 2-211
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 октября 2010 года.
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи В.О.Никишиной,
при секретаре Т.В.Салахиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО "АКБ" к Сергеевой Н.К., Умаровой С.А., Минниязову Д.Р., Волкову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску Минниязова Д.Р. к ОАО "АКБ" о признании договора ипотеки недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО "АКБ" обратилось в суд с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Сергеевой Н.К., к Сергеевой Н.К., Умаровой С.А., Минниязову Д.Р., Волкову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО "АКБ" и ИП Сергеевой Н.К. ххх был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности ***, согласно которому, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в пределах предоставленной ему кредитной линии на сумму *** рублей со сроком возврата до ххх.
В нарушение условий кредитного договора (п.4.1 договора), Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.
Задолженность Заемщика по возврату суммы кредита составляет *** рублей. Проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с ххх по ххх в размере *** рублей. Сумма выплаченных процентов за пользование кредитом составляет *** рублей. Взысканию подлежат *** рублей процентов за пользование суммой кредита.
Сумма кредита, невозвращенная Заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита. На эту сумму Заемщик помимо процентов за пользование кредитом обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 ставки рефинансирования ЦБ РФ процентов годовых за каждый день просрочки – за период, начиная с первого дня просрочки по день фактического возврата суммы просроченного кредита Кредитору (п.5.1 кредитного договора). В соответствии с этими условиями договора задолженность Заемщика по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет *** рублей.
Общая сумма задолженности по кредитному договору, предъявляемая к взысканию, составляет *** рублей.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх ОАО "АКБ" заключил договор поручительства *** с Сергеевой Н.К., по которому, поручитель обязался отвечать перед Банком в солидарном порядке с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх между ОАО "АКБ" и Умаровой С.А. заключен договор поручительства ***, по которому, поручитель обязался отвечать перед Банком в солидарном порядке с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх между ОАО "АКБ" и ИП Сергеева Н.К. заключен договор о залоге товаров в обороте *** от ххх, согласно которому, Залогодатель передал в залог Банку имущество в соответствии с описью (приложение ***), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость имущества определена сторонами по взаимному согласию и составляет *** рублей.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх между ОАО "АКБ" и Минниязовым Д.Р., Волковым А.А. заключен договор о последующей ипотеке здания (помещения) и земельного участка от ххх, в соответствии с которым, Залогодатели передали в залог Банку принадлежащее им на праве долевой собственности, доля в праве по ***, недвижимое имущество:
1. Сложный объект – производственная база по адресу: РТ, ..., в составе валяльный цех, склад, склад, теплопункт, кадастровый номер объекта ***.
Валяльный цех площадью *** кв.м., склад площадью *** кв.м., склад площадью *** кв.м.;
2. Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ***, категория земель: населенных пунктов.
Оценочная стоимость сложного объекта Производственной базы в составе: валяльный цех, склад, склад, теплопункт, определена сторонами по взаимному согласию и составляет *** рублей.
Оценочная стоимость земельного участка определена сторонами по взаимному согласию и составляет *** рублей.
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателем в остальных случаях.
ОАО "АКБ" просит суд взыскать в солидарном порядке с ИП Сергеевой Н.К., Сергеевой Н.К., Умаровой С.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере *** рублей *** копеек и уплаченную госпошлину в сумме *** рублей в возврат.
Обратить взыскание на заложенное согласно Описи (Приложение ***), являющейся неотъемлемой частью договора о залоге товаров в обороте *** от ххх, имущество. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно установленной стоимости.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке здания (помещения) и земельного участка от ххх, принадлежащее Минниязову Д.Р. и Волкову А.А., сложный объект – производственная база по адресу: РТ, ..., в составе валяльный цех, склад, склад, теплопункт, кадастровый номер объекта ***.
Валяльный цех площадью *** кв.м.; склад площадь. *** кв.м.; склад площадью *** кв.м. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в *** рублей.
Обратить взыскание на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный: РТ, ..., кадастровый номер ***, категория земель: населенных пунктов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в *** рублей.
Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в ОАО "АКБ" в счет погашения задолженности ИП Сергеевой Н.К. по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности *** от ххх.
Впоследствии ОАО "АКБ" исковые требования уточнило, просило суд взыскать в солидарном порядке в их пользу с Сергеевой Н.К., Умаровой С.А. задолженность по кредитному договору в размере *** рублей и *** рублей уплаченной истцом госпошлины в возврат.
Обратить взыскание солидарно на личное движимое и недвижимое имущество Сергеевой Н.К., Умаровой С.А. согласно договорам поручительства *** от ххх и *** от ххх на сумму *** рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке здания (помещения) и земельного участка от ххх, принадлежащее Минниязову Д.Р., Волкову А.А.: сложный объект – производственная база, в составе валяльный цех, склад, склад, теплопункт, установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере *** рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере *** рублей.
Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ОАО "АКБ" в счет погашения задолженности ИП Сергеевой Н.К. по договору об открытии кредитной линии под лимит задолженности *** от ххх.
Возражая против исковых требований ОАО "АКБ", Минниязов Д.Р. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО "АКБ" о признании договора ипотеки недействительным, указав, что ххх между ИП Сергеевой Н.К. и ОАО "АКБ" заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности. Согласно пункту 1.1 договора, Банк обязуется предоставить ИП Сергеевой Н.К. кредит в пределах предоставленной кредитной линии на сумму *** рублей со сроком погашения до ххх, процентная ставка *** годовых.
С целью обеспечения обязательств ИП Сергеевой Н.К. по данному договору ОАО "АКБ" и Минниязов Д.Р., Волков А.А. заключили договор о последующей ипотеке помещения и земельного участка от ххх, в соответствии с которым, залогодатели передали в залог ответчику принадлежащее им на праве долевой собственности имущество, доля в праве ***:
1. Сложный объект – производственная база по адресу: РТ, ..., в составе валяльный цех, склад, склад, теплопункт, кадастровый номер объекта ***.
Валяльный цех площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.119 от ххх.
Склад площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.115.
Склад площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.119 от ххх.
2. Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ***, категория земель: населенных пунктов.
С целью обеспечения обязательств по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности с Сергеевой Н.К. заключен договор поручительства *** от ххх, также аналогичный договор поручительства *** от ххх был заключен с Умаровой С.А.
В кредитном договоре рассматривается изменение размера платы за кредит, в п.3.1.1. кредитного договора указана возможность ответчика в одностороннем порядке увеличивать размер процентов за пользование кредитом, а также способ уведомления об этом заемщика. Однако из содержания вышеприведенных норм следует, что только ФЗ РФ от ххх *** «О банках и банковской деятельности», а не договором, могут быть установлены случаи изменения банком в одностороннем порядке процентной ставки по договору о предоставлении кредита.
Между ИП Сергеевой Н.К. и ответчиком ххх заключено дополнительное соглашение *** к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности *** от ххх.
Согласно п.1 дополнительного соглашения размер процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере *** годовых. Также дополнительным соглашением изменен срок возврата до ххх.
Согласно п.1 ст.3 ФЗ от ххх N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно п.1 ст.9 вышеуказанного Федерального Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Согласно п.1 ст.10 вышеуказанного Федерального Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор, в котором отсутствуют какие либо данные, указанные в ст.9 ФЗ РФ, или нарушены правила п.4 ст.13 ФЗ РФ, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Изменение процентной ставки является существенным условием, как кредитного договора, так и договора об ипотеке. Данные изменения дополнительным соглашением к договору ипотеки не оформлялись и государственную регистрацию не проходили.
Минниязов Д.Р. просит суд признать договор последующей ипотеки (помещения) и земельного участка от ххх заключенный между Минниязовым Д.Р., Волковым А.А. с ОАО "АКБ" недействительным.
В судебном заседании представитель истца ОАО "АКБ" уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно заявлению в суд, встречные исковые требования не признала.
Ответчик Сергеева Н.К. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, иногородняя, извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла Умарова С.А. по доверенности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сергеевой Н.К.
Ответчик Умарова С.А., действующая в своих интересах и в интересах ответчика Сергеевой Н.К. по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно экспертному заключению ООО «Индэкс» от ххх.
Ответчик Волков А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно экспертному заключению ООО «Индэкс» от ххх.
Ответчик Минниязов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял К. по доверенности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Минниязова Д.Р.
Представитель ответчика Минниязова Д.Р. по доверенности К. исковые требования ОАО "АКБ" не признал, встречные исковые требования поддержал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ххх между ОАО "АКБ" (Кредитор) и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Н.К. (Заемщик) был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности ***, по условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в пределах предоставленной ему кредитной линии на сумму *** рублей, а заёмщик обязался возвратить кредит в срок до ххх включительно и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом исходя из сроков пользования траншами до 365 дней – *** годовых.
Факт выдачи кредита подтверждается выпиской счета ***, что не отрицается ответчиками.
ххх между ОАО "АКБ" (Кредитор) и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Н.К. (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение *** к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности *** от ххх, по условиям которого, заёмщик обязуется возвратить кредит в срок до ххх включительно и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом исходя из сроков пользования траншами до 365 дней – *** годовых.
В нарушение условий кредитного договора (п.4.1 Договора) ИП Сергеева Н.К. несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, Сергеева Н.К. с ххх прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно ст.811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Задолженность Сергеевой Н.К. по возврату суммы кредита составляет *** рублей.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14, в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с ххх по ххх в размере *** рублей. Сумма выплаченных процентов за пользование кредитом составляет *** рублей. Взысканию подлежат *** рублей процентов за пользование суммой кредита.
Сумма кредита, невозвращенная заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита. На эту сумму Заемщик помимо процентов за пользование кредитом обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 ставки рефинансирования ЦБ РФ процентов годовых за каждый день просрочки – за период, начиная с первого дня просрочки по день фактического возврата суммы просроченного кредита Кредитору (п. 5.1 кредитного договора).
В соответствии с этими условиями договора задолженность Сергеевой Н.К. по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет *** рублей.
Общая сумма задолженности по кредитному договору, предъявленная к взысканию, составляет *** рублей.
В связи с нарушением Сергеевой Н.К. сроков погашения кредита и обязательств по кредитному договору Кредитор обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п.1 ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх ОАО "АКБ" заключил договор поручительства *** с Сергеевой Н.К., по которому, поручитель обязался отвечать перед Банком в солидарном порядке с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх ОАО "АКБ" заключил договор поручительства *** с Умаровой С.А., по которому, поручитель обязался отвечать перед Банком в солидарном порядке с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик (п.1.2. договора поручительства).
Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.28.1. Закона РФ «О залоге» от 29мая1992года N2872-1, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В соответствии с ч.2 ст.89 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» от 2октября2007года N229-ФЗ, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх между ОАО "АКБ" и ИП Сергеевой Н.К. заключен договор о залоге товаров в обороте *** от ххх, согласно которому, Залогодатель передал в залог Банку имущество в соответствии с описью (приложение ***), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость имущества определена сторонами по взаимному согласию и составляет *** рублей.
Однако, как следует из Описи (Приложение ***) к договору о залоге товаров в обороте на общую сумму *** рублей, указанный товар (продукты питания) является скоропортящимся, договор о залоге товаров в обороте заключен и Опись составлена в августе 2008 года. В связи с чем, обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге товаров в обороте *** от ххх суд считает невозможным.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору *** от ххх между ОАО "АКБ" и Минниязовым Д.Р., Волковым А.А. был заключен договор о последующей ипотеке здания (помещения) и земельного участка от ххх, в соответствии с которым Залогодатели передали в залог Банку принадлежащее им на праве долевой собственности, доля в праве по *** за каждым, недвижимое имущество:
1. Сложный объект – производственная база по адресу: РТ, ..., в составе валяльный цех, склад, склад, теплопункт, кадастровый номер объекта ***. Стоимость имущества определена сторонами по взаимному согласию и составляет *** рублей.
Валяльный цех площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.119 от ххх.
Склад площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.115.
Склад площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.119 от ххх.
2. Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ***, категория земель: населенных пунктов. Стоимость имущества определена сторонами по взаимному согласию и составляет *** рублей.
Согласно экспертному заключению *** от ххх ООО «Индивидуальная экспертиза», ... РТ, рыночная стоимость единого объекта недвижимости сложного объекта – производственная база по адресу: РТ, ..., в составе валяльный цех, склад, склад, теплопункт с земельным участком, составляет *** рублей, из них: производственная база – *** рублей, земельный участок – *** рублей.
На основании изложенного суд считает возможным исковые требования ОАО "АКБ" удовлетворить, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с экспертным заключением.
В удовлетворении встречных исковых требований суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.
Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст.8 вышеназванного Федерального закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
В силу ч.3 ст. 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Суд, оценив представленные сторонами документы, в том числе с учетом буквального толкования условий дополнительного соглашения от ххх, договора о последующей ипотеке от ххх, пришел к выводу об отсутствии новации в отношении спорного договора.
Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано.
Новация только тогда прекращает обязательство, когда соглашение о замене первоначального обязательства новым обязательством соответствует всем требованиям закона, то есть заключено в определенной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям устанавливаемого сторонами обязательства и сделка является действительной.
Действительно, ххх между ОАО "АКБ" (Кредитор) и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Н.К. (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение *** к договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности *** от ххх, согласно которому, заёмщик обязуется возвратить кредит в срок до ххх включительно и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом исходя из сроков пользования траншами до 365 дней – ***% годовых.
В дополнительном соглашении предусмотрено сохранение всех остальных условий кредитного договора.
Согласно п.5.2. договора о последующей ипотеке от 06.08.2008 года, залогодатели ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны в полном объеме отвечать за исполнение заёмщиком его обязательств.
Залогодатели согласны со всеми изменениями в дальнейшем условий кредитного договора и несут ответственность перед залогодержателем за исполнение заёмщиком измененного кредитного договора в случае, но не ограничиваясь, перемены лиц в обязательстве, реорганизации за1мщика, изменений, названных в абзаце 3 настоящего пункта и т.д.
В случае изменения условий кредитного договора (в том числе о сроке возврата кредита и/или транша(ей), размере процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки и т.д.), влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для залогодателя, настоящий договор сохраняет силу до момента исполнения обязательств по кредитному договору со всеми дополнительными соглашениями к нему, включая будущие.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Определением Лениногорского горсуда РТ от ххх по ходатайству ответчика Умаровой С.А. и представителя ответчика Минниязова Д.Р. по настоящему делу была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.
Экспертное заключение *** от ххх ООО «Индивидуальная экспертиза», ... РТ, было составлено и представлено в суд (л.д.167-261, том 1).
Как следует из материалов дела, ответчик Умарова С.А. оплатила услуги эксперта в сумме *** рублей и *** рублей (всего *** рублей), ответчик Минниязов Д.Р. от оплаты услуг эксперта в сумме *** рублей уклонился.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым распределить расходы по оплате услуг эксперта следующим образом: взыскать с Сергеевой Н.К., Минниязова Д.Р., Волкова А.А. в солидарном порядке в пользу Умаровой С.А. расходы по оплате услуг эксперта по оценке заложенного имущества в размере *** рублей; взыскать с Сергеевой Н.К., Минниязова Д.Р., Волкова А.А. в солидарном порядке в пользу ООО "ИЭ" РТ ..., *** рублей за проведение экспертизы по оценке заложенного имущества и составление экспертного заключения *** от ххх.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, Гражданским кодексом РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Сергеевой Н.К., Умаровой С.А. в солидарном порядке в пользу ОАО "АКБ" задолженность по кредитному договору в размере *** рублей, госпошлину в возврат в сумме *** рублей, а всего взыскать солидарно *** рублей *** копеек.
Обратить взыскание в солидарном порядке в пользу ОАО "АКБ" на имущество Сергеевой Н.К., Умаровой С.А. на сумму *** рублей *** копеек, согласно договорам поручительства *** от ххх и *** от ххх.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке здания (помещения) и земельного участка от ххх, принадлежащее Минниязову Д.Р., Волкову А.А., доля в праве по *** за каждым:
1. Сложный объект – производственная база по адресу: РТ, ..., в составе валяльный цех, склад, склад, теплопункт, кадастровый номер объекта ***:
- валяльный цех площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.119 от ххх;
- склад площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером *** в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.115;
- склад площадью *** кв.м., свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НЧ под номером ***, в реестре объектов недвижимости 603/2, стр.119 от ххх;
Определить начальную продажную цену заложенного имущества: сложный объект – производственная база, с которой начинаются торги, в *** рублей.
Обратить взыскание на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ***, категория земель: населенных пунктов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества: земельный участок, с которой начинаются торги, в *** рублей.
Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ОАО "АКБ" в счет погашения задолженности Сергеевой Н.К. по договору об открытии кредитной линии под лимит задолженности *** от ххх, государственной пошлины в возврат.
Взыскать с Сергеевой Н.К., Минниязова Д.Р., Волкова А.А. в солидарном порядке в пользу Умаровой С.А. расходы по оплате услуг эксперта по оценке заложенного имущества в размере *** рублей.
Взыскать с Сергеевой Н.К., Минниязова Д.Р., Волкова А.А. в солидарном порядке в пользу ООО "ИЭ"», ..., *** рублей за проведение экспертизы по оценке заложенного имущества и составление экспертного заключения *** от ххх.
В удовлетворении встречных исковых требований Минниязова Д.Р. к ОАО "АКБ" о признании договора ипотеки недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Лениногорского горсуда РТ: Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу 13 декабря 2010 года.