Дело № 2-981/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года. г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сазоновой В.Г.
при секретаре Ахметовой Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Забирова <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Проектно-ремонтно-строительное объединение «Татавтодор» об установлении факта добросовестного приобретения, о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Забиров И.Г. обратился в суд с иском к ОАО ПРСО «Татавтодор» об установлении факта добросовестного приобретения, о признании права собственности, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключил с Лениногорским филиалом ОАО ПРСО «Татавтодор» договор № купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома, состоящего из двух комнат общей площадью 51,14 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>
Согласно п.2.2 цена объекта по адресу: РТ, <адрес> <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> руб., Вышеуказанную сумму он оплачивал в кассу ОАО ПРСО « Татавтодор», а также путем частичного удержания из заработной платы.
В <данные изъяты> году Лениногорский филиал ОАО ПРСО «Татавтодор» был признан банкротом. К этому времени его обязательства по договору № были выполнены своевременно и полностью, что подтверждается квитанциями по оплате.
В <данные изъяты> году он обратился по вопросу регистрации права собственности на недвижимое имущество, но ему было отказано ввиду отсутствия соответствующей документации.
Забиров И.Г. просит признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: РТ, <адрес>
Истец Забиров И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно своего иска.
Представитель истца по доверенности – Cахапов С.М.. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ОАО «ПРСО «Татавтодор» на судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица ИК «Шугуровское сельское поселение» ЛМР на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица ИК «Старошугуровское сельское поселение» ЛМР на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица МО «Лениногорский муниципальный район» ЛМР на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЛМР на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Судом установлено, что протоколом общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование Лениногорского филиала ОАО « ПРСО «Татавтодор» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га. По адресу <адрес> под строительство производственной базы и жилого дома (л.д.183). Земельный участок под производственную базу распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за Лениногорским филиалом ОАО «ПРСО «Татавтодор» в аренду сроком на 10 лет. Земельный участок под жилым домом остался в бессрочном пользовании. Лениногорским филиалом ОАО «ПРСО «Татавтодор» было начато строительство четырехквартирного жилого дома на данном земельном участке.
На основании протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии от <данные изъяты> года Лениногорского филиала ДУ от <данные изъяты> года квартиры в строящемся доме были распределены на основании заявлений и очередности с составлением договора со взаимными обязательствами (л.д.140), в том числе и истцу.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка (л.д.145-156).
Приказом по ОАО «ПРСО «Татавтодор» № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено реализовать квартиры незавершенные строительством работникам филиала (л.д.144).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРСО «Татавтодор» и Забировым И.Г. был заключен договор № купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. По условиям данного договора п 2.2 стоимость указанного незавершенного строительством жилого дома составила <данные изъяты> рублей (л.д.8-10). Истец Забиров И.Г. согласно справок ОАО «ПРСО «Татавтодор» Лениногорского филиала выплатил из заработной платы за незавершенное строительством жилое помещение по договору купли-продажи № сумму в полном объеме (л.д.6 - 7).
Впоследствии, Забиров И.Г. самостоятельно и на личные средства завершил строительство жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, возвел хозяйственные постройки в виде бани и сарая.
Строительство дома произведено Забировым И.Г. без нарушения строительных норм (л.д.92,95,96,97).
При приватизации в <данные изъяты> году РГУП ПРСО «Татавтодор» в ОАО «ПРСО»Татавтодор» спорный жилой дом в План приватизации имущественного комплекса не вошел, на балансе РГУП ПРСО «Татавтодор» он не состоял (л.д.157-172).
Указанное жилое домовладение используется Забировым И.Г. длительное время для проживания. Он самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и иных расходов по спорному жилому помещению (л.д.24-75).
В <данные изъяты> году Лениногорский филиал ОАО «ПРСО «Татавтодор» был признан банкротом и ликвидирован.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в органах Росреестра.
Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает необоснованными. Истец Забиров И.Г. узнал о нарушении своего права только <данные изъяты> года, когда получил ответ на его заявление из ИК МО «Шугуровское сельское поселение» (л.д.119). Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.
Поскольку сторонами сделки купли-продажи незавершенной строительством квартиры условия договора были выполнены, незавершенная строительством квартира была передана истцу, он оплатил ее стоимость, за свой счет достраивал это жилое помещения, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Забировым И.Г. право собственности на спорную квартиру.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 12,56,194,198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд
Решил:
Признать за Забировым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу РТ <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд.
Судья: В.Г.Сазонова
Копия верна:
Судья Лениногорского городского суда РТ: В.Г. Сазонова
Решение вступило в законную силу: 28 декабря 2010 года.
Секретарь:_____________________