дело № 2- 1482
решение
именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи: Сазоновой В.Г.
с участием адвокатов: Кашаповой Р.Ш., Гильманова В.А.
При секретаре: Галановой Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой <данные изъяты> к Николаеву <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения,
Установил:
Николаева Т.Б. обратилась в суд с иском к Николаеву А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ей на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Вместе с ней в данном жилом помещении был зарегистрирован бывший супруг Николаев А.М., с которым она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ
В <данные изъяты> году ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал все свои личные вещи, при этом сказал, что уезжает на постоянное место жительства к своей дочери в <адрес> АО. С указанного времени он перестал оплачивать коммунальные платежи, вселяться в жилое помещение не пытался.
Николаева Т.Б. просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, обязать регистрирующий орган снять с регистрационного учета ответчика в спорном жилом помещении.
Истец Николаева Т.Б. на судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца адвокат Кашапова Р.Ш. исковые требования поддержала.
Ответчик Николаев А.М. на судебное заседание не явился, местонахождение неизвестно. Представитель ответчика адвокат Гильманов В.А., назначенный судом в порядке ст 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица АУ «ДЖКХ и С» Залилов В.Г. исковые требования поддержал.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч 4 ст 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит истцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
В указанной квартире в качестве члена семьи зарегистрирован ответчик Николаев А.М.. С Николаевым А.М. истец состояла в зарегистрированном браке. На основании решения мирового судьи судебного участка № г <данные изъяты> РТ от ДД.ММ.ГГГГ года брак с ответчиком был расторгнут.
В <данные изъяты> году Николаева А.М. забрала его дочь, он уехал на постоянное жительство к ней в <адрес>. В квартире он не живет, его вещей в квартире не имеется. В расходах по содержанию жилого помещения он не участвует.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2 ФИО3., которые пояснили, что хорошо знают и истца, и ответчика, общались с ними. Ответчика забрала к себе его дочь. Он уехал к ней в район Крайнего Севера.
Также данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела Актом о непроживании ответчика, составленным жилищным органом.
Указанные факты свидетельствует о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, расходы по его содержанию не несет, следовательно, право пользования жилым помещением за ним не сохраняется.
Регистрация ответчика нарушает права собственника в пользовании, владении принадлежащей ей собственностью. Истец также вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, поскольку на ответчика также начисляются коммунальные платежи. Он обязан зарегистрироваться по месту своего постоянного жительства.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56,194,198 ГПК РФ, ст 31 ЖК РФ суд
Решил:
Расторгнуть с Николаевым <данные изъяты> договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> РТ <адрес>.
Обязать регистрирующий орган Автономного учреждения «ДЖКХиС» снять Николаева <данные изъяты> с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> РТ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд.
Судья: Сазонова В.Г.
Копия верна:
Судья Лениногорского горсуда РТ: Сазонова В.Г.
Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года.
Секретарь:________________________________________________________