Дело № 2-1309//2010 г.
решение
именем Российской Федерации
г. Лениногорск РТ 30 ноября 2010 года
Судья Лениногорского городского суда Республики Татарстан В.В.Иваничев,
с участием зам. прокурора г. Лениногорск РТ Л.Н.Сулеймановой,
при секретаре В.Ш.Титенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Л.К.Гумировой о расторжении предварительного договора купли-продажи и о выселении,
УстановиЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском Л.К. Гумировой о расторжении предварительного договора купли-продажи и о выселении, указав, что в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № общей площадью с лоджией (ориентировочно) <данные изъяты> кв.м, которая будет расположена на 1-ом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей в том числе НДС 18%-<данные изъяты> копеек. Покупатель в момент подписания договора внес задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18% <данные изъяты> копейку. Остальную сумму покупатель должен был вносить согласно утвержденному графику до <данные изъяты> года.
Однако, ответчица принятые на себя по предварительному договору обязательств надлежащим образом не выполнила: внесла только <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18% <данные изъяты> копеек, тем самым, нарушив условия предварительного договора.
Пунктом 4.1 названного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны обязаны заключить основной договор не позднее января ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права собственности квартиры на имя продавца, но при условии оплаты покупателем оставшейся части стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк №
Несмотря на грубое нарушение условий договора, ответчица самовольно вселилась в спорную квартиру со своей семьей, где и проживают в настоящее время, несмотря на то, что дежурные ключи от квартиры были переданы только для технического контроля строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письмо с требованием освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчица не освободила спорную квартиру, в связи с чем Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» вынуждено обратиться в суд с заявлением о расторжении предварительного договора и о выселении ответчицы из спорной квартиры. В связи с тем, что в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» является собственником спорной квартиры, считает, что права пользования жилым помещением у ответчицы и членов ее семьи не имеется.
По предварительному договору купли-продажи основной обязанностью продавца является обязанность зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру и продать его покупателю, а покупателя уплатить его стоимость.
В случае неисполнения покупателем обязанностей оплаты стоимости спорной квартиры продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор (п.5.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Л.К.Гумировой ДД.ММ.ГГГГ и выселить Л.К.Гумирову и членов ее семьи из незаконно занимаемой квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика все судебные расходы.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения согласно заявления в суд.
Ответчик Л.К.Гумирова на судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя ООО «<данные изъяты>» ФИО12, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ответчиком Л.К.Гумировой был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей продавцу, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость ( л.д.4-7). По соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей в том числе НДС 18%-<данные изъяты> копеек. Покупатель в момент подписания договора внес задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18% <данные изъяты> копейку. Остальную сумму покупатель должен был вносить согласно утвержденному графику до ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ответчица Л.К.Гумирова принятые на себя по предварительному договору обязательств надлежащим образом не выполнила: внесла только <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18% <данные изъяты> копеек, тем самым, нарушив условия предварительного договора.
Пунктом 4.1 названного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны обязаны заключить основной договор не позднее <данные изъяты> после государственной регистрации права собственности квартиры на имя продавца, но при условии оплаты покупателем оставшейся части стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк № (л.д.8).
Однако ответчица Л.К.Гумирова самовольно вселилась в спорную квартиру со своей семьей, где и проживают в настоящее время и согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Л.К.Гумирова вместе с семьей проживает в вышеуказанном жилом помещении (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письмо с требованием освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
По предварительному договору купли-продажи основной обязательностью продавца является обязанность зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру и продать его покупателю, а покупателя уплатить его стоимость.
Согласно пункта 5.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения покупателем обязанностей оплаты стоимости спорной квартиры продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика Л.К.Гумировой взыскать госпошлину в доход государства.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, статьями 301, 309, 288, 450 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Л.К.Гумировой
Выселить Л.К.Гумирову из незаконно занимаемой квартиры по адресу: <адрес>
Взыскать с ответчика, Л.К.Гумировой в пользу ООО «<данные изъяты>», госпошлину в возврат истцу, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда РТ В.В.Иваничев
Решение вступило в законную силу 11 декабря 2010 года