Дело № 2-387/2011
04 апреля 2011 года г. Лениногорск РТ
решение
Именем Российской Федерации
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи А.Н. Патшиной
при секретаре Г.И. Кашаповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Открытого акционерного общества «АК СБ» к Агееву А.А., Вотякову Ю.А., Ионовой И.В. об обращении взыскания на имущество – жилой дом с надворными постройками и земельным участком, принадлежащих Агееву А.А., переданные в залог по кредитному договору № от ***,
Установил:
ОАО «АК СБ» обратилось в суд с иском к Агееву А.А., Вотякову Ю.А., Ионовой И.В. об обращении взыскания на имущество – жилой дом с надворными постройками и земельным участком, принадлежащих Агееву А.А., переданные в залог по кредитному договору № от ***, указав,
что *** между АК СБ РФ в лице <адрес> отделения № и Агеевым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии, с которым Агееву А.А. был оставлен «Ипотечный кредит», в сумме № рублей, для приобретения недвижимости, сроком на № лет по *** под № % годовых. В качестве обеспечения возврата кредита было предоставлено поручительство физических Вотякова Ю.А., Ионовой И.В., которые приняли на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств заемщиком, а также залог приобретаемого заемщиком объекта недвижимости - жилого дома с надворными постройками и земельным участком нем расположенных по адресу: <адрес>. *** АК СБ РФ в лице <адрес> отделения № обратился в <адрес> городской суд РТ с иском к Агееву А.А., Вотякову Ю.А., Ионовой И.В. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору. Решением <адрес> городского суда РТ от *** по делу № г. исковые требования АК СБ № о взыскании задолженности по кредитному договору № от *** в сумме № рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в размере № рублей с Агеева А.А., Вотякова Ю.А., Ионовой И.В. удовлетворены в полном объеме.
В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем № от *** заключенным между ФИО1 и Агеевым А.А., зарегистрированном в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации земельного участка № и жилого дома с надворными постройками №.
В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи Управлением Федеральной Регистрационной службы по РТ была зарегистрирована ипотека в силу закона №.
АК СБ № просит суд обратить взыскание на имущество должника Агеева А.А. - на жилой дом с надворными постройками и земельным участком. Установить начальную продажную стоимость жилого дома с надворными постройками при нем и земельного участка, согласно отчету № от *** об оценке рыночной стоимости, в размере № рублей. Взыскать сумму по оплате услуг оценщика с Агеева А.А., Вотякова Юрия А.А., Ионовой И.В. в размере № рублей. Взыскать госпошлину с Агеева А.А., Вотякова Ю.А., Ионовой И.В. в размере № рублей.
В судебном заседании представитель истца АК СБ № по доверенности Л.Г. Рассказова требования искового заявления поддержала.
Ответчик Агеев А.А. в судебном заседании исковые требования АК СБ
Ответчик Вотяков Ю.А. в судебном заседании исковые требования АК СБ
Ответчик Ионова И.В. в судебном заседании исковые требования АК СБ
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В силу п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Из пояснений сторон, материалов дела, суд установил,
что *** между АК СБ № и Агеевым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии, с которым Агееву А.А. был оставлен «Ипотечный кредит», в сумме № рублей, для приобретения недвижимости, сроком на № лет по *** под № % годовых (л.д. 8-13). В качестве обеспечения возврата кредита было предоставлено поручительство физических Вотякова Ю.А. (л.д. 17-19), Ионовой И.В. (л.д. 14-16), которые приняли на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств заемщиком, а также залог приобретаемого заемщиком объекта недвижимости - жилого дома с надворными постройками и земельным участком нем расположенных по адресу: <адрес>). Решением <адрес> городского суда РТ от *** (л.д. 26-27) по делу № г. исковые требования АК СБ № о взыскании задолженности по кредитному договору № от *** в сумме № рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в размере № рублей с Агеева А.А., Вотякова Ю.А., Ионовой И.В. удовлетворены в полном объеме.
В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем № от *** заключенным между ФИО1 и Агеевым А.А., сделана запись регистрации земельного участка № и жилого дома с надворными постройками №. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи Управлением Федеральной Регистрационной службы по РТ была зарегистрирована ипотека в силу закона №.
При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в госдоход в сумме № руб., за услуги оценщика – № рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчиков солидарно в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.349,350, 361, 363, 819 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с надворными постройками и земельным участком, принадлежащие Агееву А.А..
Установить начальную продажную стоимость жилого дома с надворными постройками при нем и земельного участка, согласно отчету № от *** об оценке рыночной стоимости, принадлежащих Агееву А.А. в размере № рублей.
Взыскать солидарно с Агеева А.А., Вотякова Ю.А., Ионовой И.В. сумму по оплате услуг оценщика в размере № рублей.
Взыскать с Агеева А.А., Вотякова Ю.А., Ионовой И.В. в возврат уплаченной госпошлины № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.
Решение вступило в законную силу 15 апреля 2011 г.
Копия верна:
Судья Лениногорского городского суда РТ: А.Н. Патшина