Дело № 2-589

Решение

именем Российской Федерации

17 июня 2011 года.

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.,

при секретаре Салахиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Стикс" к Мулюкину А.С. о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещении причиненного имущественного вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Стикс» обратилось в суд с иском к Мулюкину А.С. о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещении причиненного имущественного вреда, указав, что ххх Мулюкин А.С. умышлено, из корыстных побуждений, путем обмана и злоупотребления доверием представителей ООО «Стикс», предъявив поддельное свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя ... от ххх, заключил договор ...Л на аренду здания кинотеатра «Космос».

Мулюкин А.С. работал директором на протяжении с ххх по ххх. Исполнительным директором у него был Д. Мулюкин А.С. набрал работников, всего у него работало примерно ... человек. Мулюкин А.С. предоставлял бильярд-бар, продукты, фрукты и спиртные напитки брал на реализацию у ИП Г.

Между ООО «Стикс» и ИП Мулюкиным А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения ...Л от ххх. Согласно п.1.1 данного договора истец передает ответчику в аренду нежилое помещение и право использования земельного участка, занятого под здание и необходимого для его использования, расположенное по адресу: РТ, ***, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м. (в том числе помещения 1-го этажа площадью ... кв.м., 2-го этажа площадью ... кв.м., 3-го этажа площадью ... кв.м.), подвала ... кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии с п.3.1 данного договора арендная плата состоит из постоянной составляющей «Базовая арендная плата» и переменной составляющей «коммунальные платежи». Базовая арендная плата составляет ... рублей за один месяц аренды. Арендная плата вносится ответчиком на расчетный счет истца равными долями по ... рублей, 04 числа и 19 числа каждого месяца. Согласно акту приема-передачи от ххх арендная плата за первый месяц аренды составила ... рублей.

ИП Мулюкин А.С. своих обязательств по уплате арендной платы, взятых им на себя по договору аренды нежилого помещения ...Л от ххх, не исполнил. Мулюкин А.С. ни разу за весь период времени с декабря 2009 года по февраль 2010 года арендной платы не вносил. Тем самым образовалась задолженность за базовую арендную плату в сумме ... рублей.

Истцом в адрес ответчика были выставлены счета за коммунальные платежи с ххх по ххх год, которые Мулюкиным А.С. оплачены не были. В связи с этим образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей.

Согласно п.4.6 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендодателю убытков, а арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания, в следующих случаях: п.п.4.6.3 - если арендатор просрочил срок внесения арендной платы более чем на 30 рабочих дней со дня установленного срока платежа.

ххх истцом в адрес ответчика было направлено извещение об одностороннем досрочном расторжении с ххх договора аренды, заключенного между сторонами.

Как было установлено приговором СУ №2, Мулюкин А.С., как ИП, ххх заключил с ООО «Стикс» договор аренды здания КРЦ «Космос», расположенного по *** РТ, с находящимся в здании инвентарем.

ххх договор был расторгнут, но в ходе инвентаризации была выявлена недостача товарно-материальных ценностей на сумму ... рублей ... копеек. Часть недостачи была возвращена ООО «Стикс» на сумму ... рублей. Таким образом, размер материального ущерба, причиненного Мулюкиным А.С. ООО «Стикс», составляет ... рублей.

ООО «Стикс» просит суд взыскать с Мулюкина А.С. в свою пользу сумму причиненного имущественного ущерба в размере ... рублей, сумму задолженности по договору аренды в размере ... рублей, госпошлину в возврат в сумме ... рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом. В своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Мулюкин А.С. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно по месту регистрации, его местонахождение неизвестно. На основании ст.50 ГПК РФ его интересы в судебном заседании представлял адвокат Лениногорской адвокатской конторы З.

Представитель ответчика З. в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что приговором СУ №2 от ххх, вступившим в законную силу ххх, Мулюкин А.С. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ, а именно в том, что ххх умышленно, из корыстных побуждений, путем обмана и злоупотребления доверием представителей ООО «Стикс», предъявив поддельное свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, заключил договор ...Л с ООО «Стикс» на аренду здания кинотеатра «Космос», а также подписал акт приема-передачи помещения с имуществом, находящимся в помещении, часть которого впоследствии отдал за долги и продал.

Также, приговором суда за потерпевшей стороной признано право на удовлетворение исковых требований в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;…

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между ООО «Стикс» и ИП Мулюкиным А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения ...Л от ххх. Согласно п.1.1 данного договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение и право использования земельного участка, занятого под здание и необходимого для его использования, расположенное по адресу: РТ, ***, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м. (в том числе помещения 1-го этажа площадью ... кв.м., 2-го этажа площадью ... кв.м., 3-го этажа площадью ... кв.м.), подвала ... кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности.

Мулюкин А.С. работал директором на протяжении с ххх по ххх.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной составляющей «Базовая арендная плата» и переменной составляющей «коммунальные платежи». Базовая арендная плата составляла ... рублей за один месяц аренды. Арендная плата должна была вноситься ответчиком на расчетный счет истца равными долями по ... рублей, 04 числа и 19 числа каждого месяца. Согласно акту приема-передачи от ххх арендная плата за первый месяц аренды составила ... рублей.

Ответчик своих обязательств по уплате арендной платы, взятых им на себя по договору аренды нежилого помещения ...Л от ххх, не исполнил, арендную плату ни разу не вносил. Тем самым образовалась задолженность за базовую арендную плату в сумме ... рублей.

Истцом в адрес ответчика были выставлены счета за коммунальные платежи с ххх по ххх, которые Мулюкиным А.С. оплачены не были. В связи с этим образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей.

Согласно п.4.6 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендодателю убытков, а арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания, в следующих случаях: п.п.4.6.3 - если арендатор просрочил срок внесения арендной платы более чем на 30 рабочих дней со дня установленного срока платежа.

ххх истцом в адрес ответчика было направлено извещение об одностороннем досрочном расторжении с ххх договора аренды, заключенного между сторонами.

ххх договор был расторгнут.

В ходе инвентаризации была выявлена недостача товарно-материальных ценностей на сумму ... рублей ... копеек. Часть недостачи на сумму ... рублей была возвращена ООО «Стикс». Таким образом, размер материального ущерба, причиненного Мулюкиным А.С. ООО «Стикс», составляет ... рублей.

Требований о признании договора аренды нежилого помещения ...Л от ххх недействительным никем заявлено не было.

На основании изложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.650,614,616,619,622 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Мулюкина А.С. в пользу ООО "Стикс" задолженность по договору аренды в размере ... рублей, сумму причиненного имущественного ущерба в размере ... рублей, госпошлину в возврат в сумме ... рублей, а всего взыскать ... рубле ... копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья

Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.

Решение вступило в законную силу 05 июля 2011 года.