дело № 2- 510

Решение

именем Российской Федерации

31 мая 2011 года.

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.,

с участием прокурора Сулеймановой Л.Н.,

при секретаре Салахиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО"АК БАРС" к Габдрафиковой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Габдрафикова А.Р., Габдрафикова Л.Р., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

Установил:

ОАО «АК БАРС» Лениногорский филиал обратился в суд с иском к Габдрафиковой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Габдрафикова А.Р., Габдрафикова Л.Р., о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указав, что между ОАО «АК БАРС» банком и Габдрафиковой Г.Г., Газизовой Ф.З. ххх был заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере ... рублей с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке ... годовых.

Кредит был предоставлен Банком для приобретения квартиры. Согласно п.3.4. договора купли–продажи квартиры от ххх и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ххх № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора купли–продажи квартиры и права собственности покупателя на квартиру. При этом покупатель становится залогодателем.

Также между Банком и Габдрафиковой Г.Г. была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Заемщики несвоевременно исполняли обязательства по возврату очередной части кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

ххх Банк обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей и обращения взыскания на заложенное имущество.

ххх Лениногорский городской суд РТ вынес решение в пользу ОАО «АК БАРС» банк о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

ххх судебным приставом–исполнителем Лениногорского МРО УФССП по РТ в отношении должника возбуждено исполнительное производство.

ххх судебным приставом–исполнителем Лениногорского МРО УФССП по РТ вынесено постановление о передаче арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ***, на торги.

ххх Лениногорский МРО УФССП по РТ на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передал Банку имущество.

ххх зарегистрировано право собственности за Банком на заложенное имущество: однокомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: РТ, ***. Свидетельство о государственной регистрации серии 16-АЕ ... от ххх.

ххх в адрес должника Габдрафиковой Г.Г. направлено извещение с просьбой об освобождении квартиры. Жилое помещение до настоящего времени не освобождено.

ОАО «АК БАРС» Лениногорский филиал просит суд вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения с Габдрафиковой Г.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Габдрафикова А.Р., Габдрафикова Л.Р., по адресу: РТ, ***, общей площадью ... кв.м., принадлежащего ОАО «АК БАРС» банк, и выселении из указанного помещения. Взыскать с Габдрафиковой Г.Г. госпошлину ... рублей в возврат.

В судебном заседании представитель истца Лениногорского филиала ОАО «АК БАРС» банк К. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Габдрафикова Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель Сектора опеки и попечительства ИК МО ЛМР РТ Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 ФЗ от ххх N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «АК БАРС» банком и Габдрафиковой Г.Г., Газизовой Ф.З. ххх был заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере ... рублей с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке ...% годовых.

Кредит был предоставлен Банком для приобретения квартиры.

Габдрафикова Г.Г. на предоставленные кредитные средства приобрела квартиру, расположенную по адресу: РТ, ***

Согласно п.3.4. договора купли–продажи квартиры от ххх и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ххх № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора купли–продажи квартиры и права собственности покупателя на квартиру. При этом покупатель становится залогодателем.

Также между Банком и Габдрафиковой Г.Г. была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Решением Лениногорского городского суда РТ от ххх в пользу ОАО «Ак Барс» банк с Габдрафиковой Г.Г. была взыскана задолженность по кредитному договору ввиду ненадлежащего исполнения ею обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, обращено взыскание на заложенное имущество.

ххх судебным приставом–исполнителем Лениногорского МРО УФССП по РТ в отношении должника возбуждено исполнительное производство.

ххх судебным приставом–исполнителем Лениногорского МРО УФССП по РТ вынесено постановление о передаче арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ***, на торги.

ххх Лениногорский МРО УФССП по РТ на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передал Банку имущество.

ххх зарегистрировано право собственности за Банком на заложенное имущество: однокомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: РТ, ***. Свидетельство о государственной регистрации серии 16-АЕ ... от ххх.

ххх в адрес должника Габдрафиковой Г.Г. направлено извещение с просьбой об освобождении квартиры. Жилое помещение до настоящего времени не освобождено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ОАО «АК БАРС» банк Лениногорский филиал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере ... рублей. Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном размере, суд считает необходимым судебные расходы взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,194,198 ГПК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть с Габдрафиковой Г.Г., несовершеннолетними Габдрафиковым А.Р., Габдрафиковым Л.Р. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ***.

Выселить Габдрафикову Г.Г., несовершеннолетних Габдрафикова А.Р., Габдрафикова Л.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ***.

Взыскать с Габдрафиковой Г.Г. в пользу открытого акционерного общества «АК БАРС» банк госпошлину в возврат в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья Никишина В.О.

Решение вступило в законную силу 08 августа 2011 года.