Дело 2-447/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года. г.Лениногорск РТ Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Г.Сазоновой при секретаре А.М.Галановой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А. Шагаповой к Л.С. Булатову о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности и по встречным искам Л.С. Булатова к З.А. Шагаповой о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделки и о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделки, установил: З.А.Шагапова обратилась в суд с иском к Л. С. Булатову о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что между нею и Л.С. Булатовым в нотариальной конторе <адрес> нотариального округа РТ *** были заключены два предварительных договора купли-продажи двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м и РТ, <адрес> помещение 6, общей площадью 198,9 кв.м, принадлежащих Л.С.Булатову на праве собственности, с обязательством заключить основные договора купли-продажи двух нежилых помещений до ***. Ею были переданы ответчику суммы задатков по двум предварительным договорам по № рублей *** между нею и Л.С.Булатовым были заключены основные договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений. Нежилые помещения были переданы ей по передаточным актам. Согласно п.5 договоров купли-продажи от 24.02.2011 года, расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договоров купли-продажи в присутствии нотариуса нотариальной конторы <адрес> нотариального округа ФИО1. Стороны сделки собственноручно написали заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об ускоренной регистрации права собственности. Однако Л.С.Булатов не предпринял мер к государственной регистрации сделки и активно противодействовал удостоверению сделки, то есть уклонялся от ее регистрации. З.А.Шагапова просит вынести решение о регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений, переходе права собственности и признании за истцом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Л.С.Булатов, возражая против требований первоначального иска, обратился в суд со встречными исками к З.А. Шагаповой о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделки и о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделки, указав, что договор купли-продажи нежилого помещения № и договор купли-продажи нежилого помещения № были заключены под влиянием обмана со стороны З.А.Шагаповой и ее представителя, является ничтожной (притворной) сделкой, так как он был введен в заблуждение относительно цены договоров и порядка расчетов путем ложного обещания рассчитаться в день сдачи документов, с целью заключить сделку. Л.С.Булатов просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в <адрес> РТ, заключенный *** между ним и З.А.Шагаповой, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1, реестровый номер №, применить последствия недействительности сделки; просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в <адрес> РТ, заключенный *** между ним и З.А.Шагаповой, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО1, реестровый номер №, применить последствия недействительности сделки. Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску З.А.Шагапова в судебном заседании требования первоначального иска поддержала, требования встречного иска не признала. Представитель З.А.Шагаповой по доверенности Л.А.Анисимов в судебном заседании требования первоначального иска поддержал, требования встречного иска не признал. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Л.С.Булатов в судебном заседании исковые требования первоначального иска не признал, требования встречного иска поддержал. Представитель Л.С.Булатова по доверенности Л.Н.Гайнутдинова в судебном заседании требования первоначального иска не признала, требования встречного иска поддержала. Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа М.Н.Захарова в судебном заседании исковые требования З.А.Шагаповой поддержала. Представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Н.М.Кельдюшова на судебное заседание не явилась, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу вынести в соответствии с действующим законодательством, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно статьи 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со статьей 179 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Судом установлено, что *** между З.А.Шагаповой и Л.С. Булатовым были заключены два предварительных договора купли-продажи нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных по адресу: РТ, <адрес> (<данные изъяты>). Согласно пунктов4 указанных договоров Л.С.Булатову за нежилое помещение № был передан задаток в размере № рублей, за нежилое помещение № был передан задаток в размере № рублей (<данные изъяты>). *** между З.А Шагаповой и Л.С.Булатовым были заключены основные договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений (<данные изъяты>). Согласно п.5 указанных договоров купли-продажи от ***, цена договоров купли-продажи установлена в размере по № рублей за каждое нежилое помещение. Расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договоров купли-продажи в присутствии нотариуса нотариальной конторы <адрес> нотариального округа ФИО1. Об этом свидетельствует также расписка Л.С. Булатова в получении денежных средств по договорам купли-продажи недвижимых помещений(<данные изъяты>). Кроме того в судебном заседании представитель истца Л.А. Анисимов пояснил, что фактически сторонами цена двух нежилых помещений была определена в размере № рублей. Л.С. Булатову была передана дополнительно сумма в размере № рублей, что подтверждается распиской (<данные изъяты>). Расписка Л.С. Булатовым была написана, что он получил указанные денежные средства от Л.А. Анисимова. Представитель истца Л.А. Анисимов пояснил, что он имеет полную доверенность, выданную ему З.А. Шагаповой на право представлять ее интересы. Он подтверждает, что денежные средства в размере 6800000 рублей были переданы им Л.С. Булатову по поручению З.А. Шагаповой в счет исполнения сделки по купле-продаже нежилых помещений. Денежные средства были сняты с лицевых счетов З.А. шагаповой и ее <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>). З.А. Шагапова и Л.С. Булатов представили договор купли-продажи в <адрес> отдел Управления Росреестра по РТ для государственной регистрации сделки и перехода права собственности (<данные изъяты>). Л.С. Булатовым было подано также заявление о сокращении сроков регистрации (<данные изъяты>). В последующем Л.С. Булатов написал заявление о возврате документов, то есть уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности (<данные изъяты>). Л.С. Булатов пояснил, что он забрал документы из <адрес> отдела Управления Росреестра по РТ, так как истец З.А. Шагапова не расплатилась полностью с ним по сделке. По его утверждению стоимость нежилых помещений была ими определена в размере № рублей. Однако данные утверждения ответчика Л.С. Булатова необоснованны. Письменные допустимые доказательства в подтверждение указанного факта им не представлены. Также им не представлены доказательства, что он совершил сделку под влиянием обмана со стороны З.А. Шагаповой и ее представителя по доверенности Л.А. Анисимова, что договора купли-продажи нежилых помещений являются притворными сделками. В соответствии с условиями статьи 170 ГК РФ притворной сделкой считается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Однако ответчиком не представлены доказательства, какую именно сделку имели ввиду стороны при заключении договоров купли-продажи нежилых помещений При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований Л.С. Булатова о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, о применении последствий недействительности сделки и о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, о применении последствий недействительности сделки. В то же время имеются основания для удовлетворения первоначального иска З.А. Шагаповой. Согласно статьи 164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. В соответствии со статьей 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Установлено, что *** между истцом и ответчиком были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений № и №, расположенных по адресу РТ <адрес>. В договорах купли-продажи сторонами было определено, что сделка подлежит государственной регистрации. Обязательства по договорам купли-продажи продавцом и покупателем выполнены: нежилые помещения по передаточному акту переданы покупателю, продавец получил оговоренную договором купли-продажи стоимость недвижимого имущества. Сторонами сделки документы были представлены на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Однако Л.С. Булатов отказался от государственной регистрации, получил документы в органах Росреестра (<данные изъяты>). До настоящего времени сделка и переход права собственности не зарегистрирован. Представитель истца Л.А. Анисимов пояснил, что неоднократно обращался к Л.С. Булатову по вопросу регистрации, но он отказывается представить документы в органы Росреестра. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Л.С. Булатов уклоняется от регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности. Следовательно, исковые требования З.А. Шагаповой о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы представителя ответчика Л.С. Булатова по доверенности Л.Н. Гайнутдиновой о том, что условие договора купли-продажи о государственной регистрации сделки не основано на законе, что в этой части договора купли-продажи недвижимого имущества недействительны, суд считает не имеющими правового значения для разрешения данного спора. Законом предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, стороны при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества достигли соглашения о проведении государственной регистрации сделки, права Л.С.Булатова данным условием договора не нарушены. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования по первоначальному иску судом удовлетворены, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере № рублей. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску Л.С. Булатова в пользу истца. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 131,164,165,166,179,551 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования З.А. Шагаповой удовлетворить. Признать за З.А. Шагаповой право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу РТ <адрес>, и нежилое помещение, расположенное по адресу РТ <адрес>. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу РТ <адрес>, от ***, заключенного между Л.С. Булатовым к З.А. Шагаповой, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа РТ ***, реестр №. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу РТ <адрес>, от ***, заключенного между Л.С. Булатовым к З.А. Шагаповой, удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа РТ ***, реестр №. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>, к правообладателю З.А. Шагаповой Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>, к правообладателю З.А. Шагаповой. В удовлетворении встречных исковых требований Л.С. Булатова к З.А. Шагаповой о признании договоров купли-продажи нежилых помещений недействительными, о применении последствий недействительности сделок отказать. Взыскать с Л.С. Булатова в пользу З.А. Шагаповой судебные расходы по госпошлине в № рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением через Лениногорский городской суд РТ. Судья: В.Г.Сазонова Копия верна: Судья Лениногорского горсуда РТ: В.Г. Сазонова Решение вступило в законную силу 29 августа 2011 г. Согласовано: Судья: В.Г. Сазонова