Дело № 2-18/2011 года Решение именем Российской Федерации г. Лениногорск РТ 11 марта 2011 года Судья Лениногорского городского суда Республики Татарстан В.В.Иваничев, при секретаре В.Ш.Титенковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Ш. Шайдуллиной к Обществу с ограниченной ответственностью «1» о расторжении договора аренды и обязательстве ответчика освободить помещение, У С Т А Н О В И Л: А.Ш.Шайдуллина обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «1» о расторжении договора аренды и обязательстве ответчика освободить помещение, указав, что она является собственником жилого помещения, двух комнатной квартиры, общей площадью № кв.м расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации права на недвижимое имущество сделана ***. *** она заключила договор аренды вышеуказанного помещения под № *** с Обществом с ограниченной ответственностью «1». Согласно договора срок аренды установлен с *** по ***. По истечении установленного договором срока аренды, с ее стороны не было возражений в пользовании недвижимым имуществом, поэтому в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Дополнительного соглашения не составлялось. С ее стороны обязательства по предоставлению помещения были выполнены, ответчик также первое время выполнял свои обязательства по внесению арендной платы, ежеквартально перечислял № рублей на счет арендодателя. В настоящее время ответчик арендную плату не платит, более того, обращается в правоохранительные органы с целью лишения ее собственности. В соответствии с пунктом 5.3 договор расторгается в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения сроков внесения арендной платы более чем на 10 дней. А.Ш.Шайдуллина просит суд расторгнуть договор аренды № от *** помещения расположенного по адресу: <адрес> с ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью «1» и обязать ответчика освободить вышеуказанное помещение. Взыскать с ответчика судебные расходы. Представитель истца А.Ш.Шайдуллиной, А.Р.Закиров в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения согласно заявления в суд. Ответчик, представитель Общества с ограниченной ответственностью «1» Л.М.Шарапова исковые требования не признала. Ответчик, представитель Общества с ограниченной ответственностью «1» Р.Г.Сафин исковые требования не признал Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Судом установлено, что помещение, расположенное по адресу : <адрес> является жилым помещением, перевод жилого помещения в нежилое не произведен. При этом А.Ш.Шайдуллина незаконно сдала жилое помещение ООО «1» под офис. В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, является А.Ш.Шайдуллина. Запись регистрации права на недвижимое имущество сделана *** (<данные изъяты>). *** А.Ш.Шайдуллина заключила договор аренды вышеуказанного помещения под № № с Обществом с ограниченной ответственностью «1». Согласно договора срок аренды установлен с *** по ***. По истечении установленного договором срока, с ее стороны не было возражений в пользовании недвижимым имуществом, поэтому в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор считался возобновленным на неопределенный срок ( <данные изъяты>). Между тем, договор аренды № от *** между Р.Г.Сафиным и А.Ш.Шайдуллиной не был зарегистрирован надлежащим образом, не прошел государственную регистрацию, а потому считается незаключеным и правовых оснований для расторжения договора аренды, не имеется. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поскольку А.Ш.Шайдуллина является собственником жилого помещения расположенного по адресу : <адрес>, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и таким образом требование об обязании ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению. Удовлетворяя требование А.Ш.Шайдуллиной об обязании ответчика, ООО «1» освободить помещение, суд также учитывает, что спорное помещение является жилым помещением, оно не переведено в разряд нежилого и используется ответчиком не по назначению. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований А. Ш. Шайдуллиной к Обществу с ограниченной ответственностью «1» о расторжении договора аренды отказать, а требование об обязательстве ответчика освободить помещение удовлетворить. Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с обращением в суд, А.Ш.Шайдуллиной понесены расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей (<данные изъяты>) и № рублей расходы по оплате государственной пошлины (<данные изъяты>). Суд считает, что с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «1» должно быть взыскано № рублей за оказание юридических услуг и № рублей госпошлины в возврат истцу А.Ш.Шайдуллиной. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 288, 606, 609 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований А.Ш. Шайдуллиной к Обществу с ограниченной ответственностью «1» о расторжении договора аренды отказать. Обязать ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «1» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «1» в пользу А.Ш. Шайдуллиной госпошлину в возврат истцу, в размере № рублей и № рублей за участие представителя А.Ш. Шайдуллиной, А.Р. Закирова при подготовке дела и участие в суде. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. Судья Лениногорского городского суда РТ В.В.Иваничев Решение вступило в законную силу 26 марта 2011 г.