решение Дело № 2-1198-2011 г.

именем Российской Федерации

г. Лениногорск РТ 11 октября 2011 года

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.У.Ахметшиной

при секретаре Е.В.Куликовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р.Сахапова к А.С.Никишину, А.С.Никишину о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Сахапов Р.Р. обратилась в суд с иском к А.С.Никишину, А.С.Никишину о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве членов семьи прежнего собственника – ФИО1 в данном доме были зарегистрированы ответчики А.С.Никишин и А.С.Никишин .

ФИО1., согласно пункту 4.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, освободила жилой дом по вышеуказанному адресу и снялась с регистрационного учета.

В настоящее время ответчики Никишин А.С.и Никишин А.С. в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживают, однако с регистрационного учета не снялись.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом доме, препятствует в осуществлении его прав, как собственника. Кроме того, он вынужден оплачивать коммунальные услуги и за ответчиков.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, ответчики Никишин А.С. и Никишина А.С. утратили право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Заявитель Сахапов Р.Р. просит суд расторгнуть с А.С.Никишиным и А.С.Никишиным договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сахапов Р.Р. исковые требования поддержал полностью и дал пояснения согласно иску.

Представитель ответчиков - адвокат Кашапова Р.Ш. просила решить спор в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель отдела УФМС РФ по РТ в Лениногорском районе и городе Лениногорске в судебное заседание не явились, в отзыве указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования Сахапова Р.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между истцом Сахаповым Р.Р. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В качестве членов семьи прежнего собственника – ФИО1., в данном доме были зарегистрированы ответчики А.С.Никишин и А.С.Никишин .

ФИО1., согласно пункту 4.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, освободила жилой дом по вышеуказанному адресу и снялась с регистрационного учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом Сахаповым Р.Р.

Ответчики Никишин А.С.и Никишин А.С. право собственности на спорную жилую площадь не имеют, в доме <адрес> не проживают, место их жительства не известно.

Из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО2 следует, что жилой дом по улице <адрес> был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени ответчики Никишина А.С.и Никишин А.С. на спорной жилой площади не проживают.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сахапова Р.Р. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, суд

Р е ш и Л:

Исковое заявление Р.Р.Сахапова к А.С.Никишину и А.С.Никишину о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с А.С.Никишиным и А.С.Никишиным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья: Р.У. Ахметшина

Решение вступило в законную силу 22 октября 2011 года