Дело № 2-880

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года.

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.,

при секретаре Салахиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮрЛ к Анисимову А.П., Анисимовой Е.В., Королевой Н.В., Королевой М.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ЮрЛ обратилась в суд с иском к Анисимову А.П., Анисимовой Е.В., Королевой Н.В., Королевой М.В. о взыскании денежных средств, указав, что *** между ЮрЛ и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ххх.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., общей площадью 77,2 кв.м., на условиях выкупа, о чем *** сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.2.9 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть задатка в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

В соответствии с п.3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п.2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет ххх рублей.

Согласно п.2.5 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет ххх месяцев. Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости ххх кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м., с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п.2.6 протокола.

Согласно п.2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет ххх% годовых.

Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованиями погашения задолженности. Претензия истца оставлена без исполнения.

Ответчики не платят ххх месяцев. По состоянию на *** ответчики должны были выкупить ххх кв.м., а фактически выкупили ххх кв.м., долг ххх кв.м.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на *** год составляет 9074,26 рублей.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. жилого помещения ххх в ... в ... РТ составляла ххх рублей. В соответствии с п.п.4,5 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением кабинета Министров РТ ххх от ***, (п.4) начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией «ГЖФ при Президенте РТ». Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета ххх% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах (п.5).

На момент составления искового заявления ответчики не осуществляли платежи ххх месяцев и должны были выкупить ххх кв.м., а фактически выкупили ххх кв.м. Долг составляет ххх кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления, период в примерном графике с *** по ***, составляет ххх рублей. Таким образом, долг составляет ххх рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на *** год составляет ххх рублей.

Общая сумма задолженности составляет ххх рублей.

Истец оставляет за собой право одностороннего расторжения договора с ответчиками в соответствии с п.5.2.3 договора и предъявления требования выселения ответчиков.

Истец ЮрЛ просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на *** год по договору социальной ипотеки ххх от *** в размере ххх рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх рублей, госпошлину в возврат в сумме ххх рублей.

В судебное заседание представитель истца ххх не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем письменном заявлении исковые требования полностью поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Анисимов А.П., Анисимова Е.В., опекун Королевой Н.В. – Матросова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Королева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что *** между ЮрЛ и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ххх.

Во исполнение условий договора истцом передана ответчикам на условиях выкупа ... общей площадью ххх кв.м., расположенная по адресу: РТ, ..., о чем *** сторонами подписан являющийся неотъемлемым приложением к договору протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с договором ответчиками принято на себя встречное обязательство ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров», путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры, вносить пату за пользование невыкупленной частью площади квартиры.

Согласно протоколу первоначальная стоимость 1 кв.м. определена в ххх рублей, рассрочка по внесению суммы задатка предоставлена сроком на ххх месяцев при условии ежемесячной оплаты ответчиками стоимости ххх кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно пункту 2.6 протокола.

При этом в пункте 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры предусмотрен в ххх% годовых.

Как установлено судом, ответчиками обязательства по договору исполнены частично.

На момент составления искового заявления ответчики не осуществляли платежи ххх месяцев и должны были выкупить ххх кв.м., а фактически выкупили ххх кв.м. Долг составляет ххх кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления, период в примерном графике с *** по ***, составляет ххх рублей. Таким образом, долг составляет ххх рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на *** год составляет ххх рублей.

Общая сумма задолженности составляет ххх рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами и ответчиками не оспариваются.

Доказательств погашения долга ответчиками не представлено.

При таком положении дел ЮрЛ» правомерно предъявлено к взысканию с ответчиков вся сумма просроченной в рамках договора социальной ипотеки задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга исходя из периода просрочки.

Решением Лениногорского горсуда РТ от ***, вступившим в законную силу ***, исковые требования А.П. Анисимова удовлетворены частично.

Внесенный Анатолием П.А. задаток в размере ххх рублей *** по договору социальной ипотеки ххх от *** признан единолично исполненным обязательством А.П.Анисимова.

За А.П.Анисимовым по отношению к Е.В.Анисимовой, Н.В. Королевой и М.В.Королевой признано преимущественное право на выбор, пользование и выкуп «будущей собственной квартиры», расположенной по адресу: ..., обшей площадью ххх кв.м.

Е.В.Анисимова, М.В.Королева, Н.В.Королева признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Долг по договору социальной ипотеки ххх от *** в размере ххх рублей ххх копеек переведен на А.П.Анисимова.

В удовлетворении исковых требований А.П.Анисимова о выселении Е.В.Анисимовой, Н.В. Королевой и М.В.Королевой из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в отношении ответчика Анисимова А.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,61,194,197 ГПК РФ, ст.ст.307,309, 395 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЮрЛ к Анисимову А.П., Анисимовой Е.В., Королевой Н.В., Королевой М.В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Анисимова А.П. в пользу ЮрЛ задолженность по договору социальной ипотеки ххх от *** по состоянию на *** в размере ххх рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх рублей, госпошлину в возврат в сумме ххх рублей, а всего взыскать ххх рублей ххх копеек.

В удовлетворении исковых требований ЮрЛ к Анисимовой Е.В., Королевой Н.В., Королевой М.В. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья

Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.

Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года