Дело № 2-1395

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года.

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.,

при секретаре Салахиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Ю.В., Петровой Р.М., Петрова Р.Ю. к ЮРЛ1, ЮрЛ2 о признании незаконными действий управляющей компании, возмещении излишне уплаченных коммунальных платежей, об исключении из состава коммунальных платежей платы за капитальный ремонт жилого здания,

У С Т А Н О В И Л :

Петров Ю.В., Петрова Р.М., Петров Р.Ю. обратились в суд с иском к ЮРЛ1, ЮрЛ2 о признании незаконными действий управляющей компании, возмещении излишне уплаченных коммунальных платежей, указав, что *** семья истцов заключила договор социальной ипотеки за ххх с потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, на квартиру, расположенную по адресу: РТ, .... Согласно данному договору возможность оформления права собственности на квартиру наступает лишь после окончательного внесения всех денежных средств (п.п.***, *** Договора).

Начиная с *** Управляющей компанией ООО ЖКХ «Жилищный сервис» в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг выставляется отдельная графа на капитальный ремонт жилых зданий с соответствующими суммами, и истцы добросовестно выплачивали эту сумму.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет собственника жилищного фонда.

Семья Петровых не является собственником жилого помещения, а является лишь нанимателями до полной уплаты стоимости квартиры по договору.

Жилищный кодекс обязывает уплату услуг по капитальному ремонту лишь собственников.

Следовательно, взимание платы с истцов за капитальный ремонт жилых зданий противоречит требованиям Закона.

Таким образом, за период с *** по *** истцами было уплачено излишне за капитальный ремонт зданий, согласно квитанциям, сумма в размере ххх рубля ххх копеек, так как управляющая компания обязала их выплатить, что на их взгляд является незаконным.

В мае 2011 года истцы Петровы обратились с просьбой о перерасчете по услугам по капитальному ремонту в управляющую компанию, но она отказалась выполнить их просьбу, ссылаясь на письмо АУ Департамента ЖКХ и С, где оно пытается применить в их отношениях какие-то будущие затраты на капитальный ремонт. После этого истцы вынуждены были обратиться в прокуратуру, которая вынесла представление на незаконность взыскания оплаты по капитальному ремонту, однако управляющая компания по прежнему продолжает начислять и взыскивать с них оплату за капитальный ремонт.

Истцы Петровы просят суд признать незаконными действия ЮрЛ2 выразившиеся во взыскании оплаты по капитальному ремонту зданий. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму в размере ххх рублей, как излишне уплаченные платежи по капитальному ремонту.

В судебном заседании истцы Петров Ю.В., Петрова Р.М., Петров Р.Ю. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и дополнили их, просили суд обязать ответчиков исключить из состава коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания, взыскать судебные расходы.

Представитель ответчика ЮРЛ1 Сафиуллина М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ЮрЛ2 Борисова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ЮрЛ3 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом указанная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Судом установлено, что *** семья Петровых заключила договор социальной ипотеки за ххх с потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени ЮрЛ3, на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ....

Согласно п.***, п.*** данного договора гражданин обязан оформить за собой право собственности на будущую квартиру, в случае если в результате увеличения сумма «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры.

Согласно п.3.2.5 договора социальной ипотеки истцы вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на нее при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров».

Срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев.

Как следует из справки ЮРЛ1 ххх от ***, ... РТ находится в управлении ЮрЛ2

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ЮРЛ1» создано и действует с ***.

На момент рассмотрения спора стоимость квартиры истцами не выплачена, право собственности за ними на занимаемое жилое помещение не зарегистрировано.

Как видно из счет-квитанций, в состав коммунальных услуг, подлежащих оплате истцами, включены расходы на капитальный ремонт жилого здания, что противоречит жилищному законодательству, поскольку истцы не являются собственниками квартиры.

Возложение на граждан, заключивших договора социальной ипотеки, обязанности по несению расходов на капитальный ремонт здания, не предусмотрено также и нормативно-правовыми актами РТ, регулирующими указанные правоотношения.

Так, согласно п.5 Порядка исчисления условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением КМ РТ от *** ххх «О дальнейших мерах по реализации Закона РТ от *** ххх-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...», заявитель после заселения в жилое помещение оплачивает ежемесячно наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку ЮРЛ1» создано ***, с этого времени подлежат возврату суммы расходов на капитальный ремонт здания, понесенные истцами.

В удовлетворении исковых требований к ЮРЛ1 суд считает необходимым отказать, поскольку перечисление, накопление платежей за капитальный ремонт осуществляет ЮРЛ1

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Утверждение представителя ответчика ЮРЛ1 о том, что плата за капитальный ремонт взимается с истцов на основании договора управления, заключенного между управляющей компанией и ГЖФ, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку истцы стороной данного договора не являются, и его условия на них не распространяются. Данный договор не является правовым основанием для возникновения у истцов обязанности по несению расходов на капитальный ремонт здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.154,158 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрова Ю.В., Петровой Р.М., Петрова Р.Ю. к ЮРЛ1, ЮрЛ2 о признании незаконными действий управляющей компании, возмещении излишне уплаченных коммунальных платежей, об исключении из состава коммунальных платежей платы за капитальный ремонт жилого здания удовлетворить частично.

Признать взимание платы за капитальный ремонт жилого здания, производимое обществом ЮРЛ1 с Петрова Ю.В., Петровой Р.М., Петрова Р.Ю., незаконным.

Обязать ЮрЛ2 исключить из платы за коммунальные услуги, взимаемой с Петрова Ю.В., Петровой Р.М., Петрова Р.Ю., расходы по капитальному ремонту жилого здания.

Взыскать с ЮрЛ2 в пользу Петрова Ю.В., Петровой Р.М., Петрова Р.Ю. уплаченную ими за период с февраля ххх года до ноября ххх года сумму расходов по капитальному ремонту жилого здания в размере ххх рублей, расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в сумме ххх рублей, госпошлину в возврат в сумме ххх рублей, а всего взыскать ххх рублей ххх копеек.

В удовлетворении исковых требований Петрова Ю.В., Петровой Р.М., Петрова Р.Ю. к ЮРЛ1 о признании незаконными действий управляющей компании, возмещении излишне уплаченных коммунальных платежей, об исключении из состава коммунальных платежей платы за капитальный ремонт жилого здания отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья

Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.

Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года