дело № 2-708 Решение именем Российской Федерации 11 августа 2011 года. Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Никишиной В.О., при секретаре Салахиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаязовой Л.Р., Низамовой Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. к Низамову А.Г. о признании жилого дома с надворными постройками совместным имуществом супругов, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, о признании лица разрешившим строительство жилого дома с надворными постройками на принадлежащем ему земельном участке, о признании государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками недействительной, Установил: Гаязова Л.Р., Низамова Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. обратились в суд с иском к Низамову А.Г. о признании жилого дома с надворными постройками совместным имуществом супругов, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, о признании государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками недействительной, указав, что в период с *** по *** год Низамова Р.Г. и Низамов Р.А. состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют двоих детей. В период после регистрации брака по день смерти супруга *** проживали совместно, вели совместное хозяйство, брак расторгнут не был. В период с *** года по *** год, не имея собственного жилья, истец с мужем вместе с первым ребенком проживали в ... в жилых помещениях по найму. В начале лета *** года переехали на постоянное место жительства в родную деревню супруга д.... и начали проживать в доме его родителей, ответчика Низамова А.Г. С указанного периода истец и ее супруг на земельном участке, расположенном недалеко от дома родителей, начали строительство жилого дома, которому после окончания строительства был присвоен адрес: .... Строительство жилого дома велось в период с *** года по *** год, они совместно с супругом поставили фундамент, деревянный сруб, обложили его кирпичом, построили кирпичный пристрой к нему, возвели крышу, вставили окна, двери, провели в дом газ, воду, электричество, провели работы по внутренний отделке комнат, возвели баню. В окончательном виде жилой дом был построен в *** году, с этого времени вся семья стала проживать в указанном доме, при этом все они пользовались им как принадлежащей им собственностью, все документы по строительству и обслуживанию жилого дома оформлялись на имя супруга, как на главу семьи. Однако при жизни супруга оформить в установленном законом порядке право собственности на возведенный ими совместно жилой дом они не успели. После смерти супруга его отец Низамов А.Г., без их ведома и согласия, оформил в органах государственной регистрации право собственности на свое имя и в настоящее время является единственным собственником построенного ими жилого дома, при этом ни истец, ни их совместные с умершим мужем дети, являющиеся прямыми наследниками их отца, никаких прав в отношении спорного жилого дома не имеют. Регистрация прав на спорное домовладение на имя ответчика стало возможным вследствие выдачи ему органом местного самоуправления ... РТ выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ***, которая впоследствии им была представлена в органы государственной регистрации как основание для признания права. Запись в похозяйственной книге в отношении спорного жилого дома и выдача вышеуказанной выписки из похозяйственной книги были совершены незаконно и необоснованно родной дочерью ответчика, являющейся сотрудником исполкома Сугушлинского Совета местного самоуправления. Регистрация прав ответчика на спорное домовладение нарушает их гражданские права и лишает ее детей наследственных прав на имущество, по праву принадлежащее их отцу. Истцы Гаязова Л.Р., Низамова Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. просят суд признать жилой дом с надворными постройками, расположенный в ... РТ по ..., совместным имуществом супругов Низамовой Р.Г. и Низамова Р.А., умершего ***. Признать право собственности, по ххх доле за каждым, на жилой дом с надворными постройками за Низамовой Р.Г. и умершим Низамовым Р.А. Признать регистрацию права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: РТ, ..., за Низамовым А.Г. недействительной. Впоследствии истцы Гаязова Л.Р., Низамова Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Низамовой Г.Р. исковые требования дополнили, указав, что спорный жилой дом был построен истцом и ее покойным мужем Низамовым в период с *** года по *** годы на земельном участке, общей площадью ххх кв.м., принадлежащем ответчику на праве собственности с *** года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ххх от ***, свидетельством о государственной регистрации права от ***. Установленные материалами дела фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в пределах своих полномочий как собственник, являясь отцом супруга истицы, добровольно и безвозмездно предоставил принадлежащий ему земельный участок им для строительства жилого дома. Добровольный и безвозмездный характер волеизъявления ответчика в части предоставления земельного участка под строительство жилого дома подтверждается как свидетельскими показаниями, так и иными материалами дела. На момент начала строительства жилого дома истец и ее супруг Низамов Р.А., имея на иждивении двоих малолетних детей, не имели собственного жилья и скитались по съемным квартирам, длительное время совместно с ответчиком проживали в его жилом доме. Ответчик, как глава семьи, членами которой они являлись, предложил им построить собственное жилье и для этих целей предоставил им принадлежащий ему земельный участок. При этом, действия ответчика в части предоставления им земельного участка под строительство жилого дома были мотивированы тем, чтобы они, как семья его единственного сына, остались на постоянном месте жительства в одном селе в непосредственной близости с пожилыми родителями, что для ответчика имело существенное значение, ибо на тот период времени ответчик был уже в пожилом возрасте, находился на пенсии и нуждался в помощи со стороны своего сына и членов его семьи. Не предполагая о возможном возникновении спора относительно жилого дома, истец и ее супруг приняли предложение ответчика и возвели на принадлежащем ему земельном участке спорный жилой дом. Добровольность волеизъявления ответчика, предоставившего им, как членам своей семьи, принадлежащий земельный участок подтверждается также и тем, что строительство жилого дома велось открыто, с его согласия, возведению дома ответчик не только не препятствовал, но и по мере своих сил оказывал содействие. Истцы полагают, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, как собственник, разрешил Низамовой Р.Г. и ее супругу Низамову Р.А. застройку принадлежащего ему земельного участка. В период после возведения части жилого дома истец и ее супруг, их дети вселились в дом и постепенно достраивали остальные комнаты. С указанного времени и до настоящего времени истец и члены ее семьи пользуются земельным участком, принадлежащим ответчику, что не противоречит нормам ч.1 ст.271 ГК РФ. Истцы полагают, что спорный жилой дом с надворными постройками подлежит признанию как совместное имущество супругов, то есть как нажитое истцом и ее супругом Низамовым Р.А. в период брака, построенное ими для себя и своей семьи с разрешения ответчика на принадлежащем ему земельном участке, что влечет признание права собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях за истцом и ее супругом Низамовым Р.А., поскольку в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцы Гаязова Л.Р., Низамова Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. также просят суд признать ответчика Низамова А.Г. лицом, разрешившим строительство жилого дома с надворными постройками на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: РТ, .... В судебном заседании истцы Гаязова Л.Р., Низамова Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. исковые требования поддержали. Ответчик Низамов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал. Представитель третьего лица Лениногорского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем письменном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной ИК МО «Сугушлинское сельское поселение» ЛМР РТ ***, Низамову А.Г., проживающему по адресу: РТ, ... принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером ххх расположенный по адресу: РТ, ..., о чем в похозяйственной книге ххх от *** сделана запись на основании похозяйственной книги. *** Низамову А.Г. ИК МО ССП ЛМР РТ была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ххх, согласно которой Низамову А.Г., проживающему по адресу: РТ, ..., принадлежит на праве собственности с *** года земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ххх кв.м., кадастровый номер ххх о чем в похозяйствекнной книге ххх за ***-*** МО «ССП» *** сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей. *** на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** ххх Низамову А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ххх. *** на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** ххх Низамову А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, хххэтажный, общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., кадастровый номер ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ххх. Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями в связи с тем, что Низамов А.Г. обратился в суд с иском об их выселении из жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., после чего они узнали о регистрации права собственности на спорное домовладение за Низамовым А.Г. Судом установлено, что спорный индивидуальный жилой дом, общей площадью ххх кв.м., расположен по адресу: РТ, ... имеет кадастровый номер ххх, на земельном участке, площадью ххх кв.м., имеющем кадастровый номер ххх. Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РТ, ..., был предоставлен Низамову А.Г. в ххх году для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный дом был построен в период с ххх года по ххх год на земельном участке, принадлежащем Низамову А.Г. *** был зарегистрирован брак между Низамовым Р.А. и Идиятуллиной Р.Г. (после регистрации брака Низамова). От брака имеют двоих детей: Низамову Л.Р. (после регистрации брака Г.) – *** года рождения, и Низамову Г.Р. – *** года рождения. В период брака супруги проживали вместе, вели общее хозяйство. Низамов Р.А. является сыном Низамова А.Г. *** Низамов Р.А. умер. Из материалов дела и пояснений свидетелей следует, и это установлено судом, что спорный дом был построен Низамовым Р.А. и Низамовой Р.Г., которым ответчик Низамов А.Г. оказывал только посильную помощь в строительстве дома. Строительство жилого дома велось в период с *** года по *** год, за указанный период времени супруги Низамов Р.А. и Низамова Р.Г. с привлечением родственников и друзей поставили фундамент, деревянный сруб, обложили его кирпичом, построили кирпичный пристрой к нему, возвели крышу, вставили окна, двери, провели в дом газ, воду, электричество, провели работы по внутренний отделке комнат, возвели баню. В окончательном виде жилой дом был построен в *** году, с этого времени вся семья стала проживать в указанном доме. При этом все они пользовались им как принадлежащей им собственностью, документы по строительству и обслуживанию жилого дома оформлялись на имя Низамова Р.А., как на главу семьи. Однако при жизни Низамова Р.А. оформить в установленном законом порядке право собственности на возведенный ими совместно жилой дом не успели. После смерти Низамова Р.А. ответчик Низамов А.Г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, без ведома и согласия семьи сына, оформил в органах государственной регистрации право собственности на свое имя и в настоящее время является единственным собственником построенного Низамовым Р.А. и Низамовой Р.Г. жилого дома. Доводы Низамова А.Г. о том, что спорный жилой дом он построил сам, суд находит несостоятельными, допустимых доказательств ответчик суду не представил. Представленные суду квитанции оформлены либо на других лиц, либо за период с *** года по *** года, когда строительство дома не велось. Кроме того, Низамов А.Г. имеет в собственности и другой жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., для которого также могли приобретаться стройматериалы. Справки о доходах истца Низамовой Р.Г. и ее супруга Низамова Р.А., ответчика Низамова А.Г. свидетельствуют о преимущественной возможности истцов для строительства жилого дома, не имевших на тот период времени другого жилья. Также, в судебном заседании установлено, что ответчик Низамов А.Г. никогда не проживал в спорном доме. С момента постройки дома в нем проживали Низамов Р.А., его супруга Низамова Р.Г. и их двое дочерей. Однако, в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома с надворными постройками совместным имуществом супругов, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, о признании лица разрешившим строительство жилого дома с надворными постройками на принадлежащем ему земельном участке суд считает необходимым отказать, поскольку спорный жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем ответчику Низамову А.Г., письменного разрешения на строительство не имеется, Низамов А.Г. категорически отрицает, что давал разрешение на строительство жилого дома на его земельном участке, вследствие чего спорный дом, построенный Низамовым Р.А. и Низамовой Р.Г., является самовольной постройкой. Материалами дела подтверждено сооружение спорного дома без согласия собственника земельного участка и отсутствие у истцов каких-либо прав на этот участок, то есть жилой дом является самовольной постройкой и право собственности истцов на него не может возникнуть в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании государственной регистрации права собственности Низамова А.Г. на жилой дом с надворными постройками недействительной, поскольку участие в строительстве спорного дома не является основанием для признания за ответчиком Низамовым А.Г. права собственности на данный объект. Сам факт строительства спорного дома на земельном участке, принадлежащем Низамову А.Г., и регистрация ответчика в жилом помещении не влекут возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 222, 263 ГК РФ, суд Решил: Исковые требования Гаязовой Л.Р., Низамовой Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. к Низамову А.Г. о признании жилого дома с надворными постройками совместным имуществом супругов, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, о признании лица разрешившим строительство жилого дома с надворными постройками на принадлежащем ему земельном участке, о признании государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками недействительной удовлетворить частично. Признать государственную регистрацию права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РТ, ..., от *** за Низамовым А.Г. недействительной. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Низамова А.Г. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РТ, ..., от *** недействительным. В удовлетворении исковых требований Гаязовой Л.Р., Низамовой Р.Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. к Низамову А.Г. о признании жилого дома с надворными постройками совместным имуществом супругов, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, о признании лица разрешившим строительство жилого дома с надворными постройками на принадлежащем ему земельном участке отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня ознакомления с мотивированным решением в Верховный суд РТ через Лениногорский горсуд РТ. Судья Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О. Решение вступило в законную силу 03 октября 2011 года