Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года.

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.,

при секретаре Салахиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова О.М., Акимовой Л.Е. к Бикбову А.З., Султанову А.Ю., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С., Султановой Е.И., Султанову Ю.А., Алекберову Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Акимов О.М., Акимова Л.Е. обратились в суд с иском к Бикбову А.З., Султанову А.Ю., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С. Султановой Е.И., Султанову Ю.А., Алекберову Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что между Бикбовым А.З., действующего через своего представителя Михалеву Е.И., и истцами *** был заключен договор купли-продажи ххх квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

В соответствии с данным договором купли-продажи квартиры, был составлен передаточный акт, переданы денежные средства за квартиру, что подтверждается распиской.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** за Акимовым О.М., Акимовой Л.Е. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве по ххх каждому в вышеуказанной квартире.

После получения свидетельства о собственности истцы пошли в регистрационный отдел жилищного департамента для регистрации, где им стало известно, что в их квартире прописаны еще пять человек, т.е. ответчики Султанов А.Ю., Султанова Е.И., Султанова А.А., Султанов Ю.А., Алекберов Н.С.

Ответчики зарегистрированы в их квартире, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают. Ответчики в доме не проживают, Султанов А.Ю. работает в ..., а его семья находится в Армении, где они проживают, они не знают.

Регистрация ответчиков в квартире подтверждается выпиской из домовой книги.

Истцы просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Султановым А.Ю., Султановой А.А., Султановой Е.И., Султановым Ю.А., Алекберовым Н.С.

В судебном заседании истцы Акимов О.М., Акимова Л.Е. исковые требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения согласно заявлению в суд.

Ответчик Бикбов А.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Султанов А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Султановой А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своем письменном отзыве исковые требования признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Султанова Е.И., Султанов Ю.А., Алекберов Н.С. в судебное заседание не явились, их местонахождение суду неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы Султановой Е.И., Султанова Ю.А., Алекберова Н.С. в судебном заседании представляла адвокат Лениногорской адвокатской конторы Мингалимова-Ильбулова И.М.

Представитель ответчиков Султановой Е.И., Султанова Ю.А., Алекберова Н.С. адвокат Лениногорской адвокатской конторы Мингалимова-Ильбулова И.М. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РТ в ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «ЦИР ЖКХиС» МО ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.... Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что *** Акимов О.М., Акимова Л.Е. заключили с Бикбовым А.З. через его представителя Михалеву Е.И. договор ххх купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... (л.д.5-6).

В соответствии с данным договором купли-продажи квартиры были составлены передаточный акт (л.д.7) и расписка о передаче денежных средств за квартиру (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.9-10) за Акимовым О.М. и Акимовой Л.Е. *** зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по ххх за каждым, на спорную квартиру.

Как видно из выписки из домовой книги от *** (л.д.11), на спорной жилой площади до настоящего времени зарегистрированы Султанов А.Ю., Султанова Е.И., Султанова А.А., Султанов Ю.А., Алекберов Н.С., которые собственниками и членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются.

Согласно акту от *** ОАО «ЦИР ЖКХиС» МО ЛМР РТ ответчики Султанов А.Ю., Султанова Е.И., Султанова А.А., Султанов Ю.А., Алекберов Н.С., зарегистрированные на спорной жилой площади, в данной квартире не проживают, за квартплату и коммунальные услуги не платят, общего хозяйства с Акимовыми не ведут, их личных вещей в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Акимова О.М. и Акимовой Л.Е. в части расторжения договора найма с Султановым А.Ю., Султановой Е.И., Султановой А.А., Султановым Ю.А., Алекберовым Н.С.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора найма с Бикбовым А.З. суд считает необходимым отказать, поскольку он не зарегистрирован на спорной жилой площади, а являлся только стороной договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения с Султановым А.Ю., Султановой Е.И., С. Султановым Ю.А., Алекберовым Н.С. по адресу: РТ, ....

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.

Судья

Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.

Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года