Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года. Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Никишиной В.О., при секретаре Салахиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарзиманова Р.М. к Латыпову И.И., Латыповой А.А. в их интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Латыповой И.И., Латыповой А.И., Латыповой Г.М., Латыпова Р.М., Латыпова И.И. о расторжении договора найма жилого помещения, установил: Дарзиманов Р.М. обратился в суд с иском к Латыпову И.И., Латыповой А.А. в их интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Латыповой И.И., Латыповой А.И., Латыповой Г.М., Латыпова Р.М., Латыпова И.И. о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ххх и расположенный на нем жилой дом по адресу: РТ, .... Данное домовладение и земельный участок истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделаны записи регистрации ххх и ххх. Пункт 6.1 договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от *** предусматривает, что продавец обязуется освободить принадлежащий ему жилой дом и земельный участок до ***, а также в этот же срок сняться с регистрационного учета. Однако, продавец Латыпов И.И. свои обязательства по данному пункту не выполнил. В настоящее время, согласно справке от ***, по адресу: РТ, ..., зарегистрированы следующие лица: продавец Латыпов И.И. и члены его семьи Латыпова А.А., Латыпова И.И., Латыпова А.И., Латыпова Г.М., Латыпов Р.М., Латыпов И.И. Дом, расположенный по адресу: РТ, ..., находится в аварийном состоянии, непригодным для проживания и подлежит сносу. Несовершеннолетние дети Латыпова И.И. в настоящее время проживают у своих дедушки и бабушки по адресу: РТ, .... Местожительство Латыпова И.И. и Латыповой А.А. неизвестно. Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Латыповым И.И., Латыповой А.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Латыповой И.И., Латыповой А.И., Латыповой Г.М., Латыпова Р.М., Латыпова И.И. В судебное заседание истец Дарзиманов Р.М. не явился, извещен надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представлял по доверенности Сахапов С.М., который исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения согласно заявлению в суд. Ответчик Латыпов И.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Латыповой И.И., Латыповой А.И., Латыповой Г.М., Латыпова Р.М., Латыпова И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица сектора опеки и попечительства Маркелова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица ИК «Сугушлинское сельское поселение» МО «ЛМР» РТ Янгирова Ф.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Судом установлено, что *** Дарзиманов Р.М. заключил с Латыповым И.И. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: РТ, ... (л.д.6-8), с дальнейшей регистрацией права собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.12) за Дарзимановым Р.М. право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.13) за Дарзимановым Р.М. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ххх, зарегистрировано ***. Как видно из справки от *** (л.д.10), выданной ИК МО «Сугушлинское сельское поселение» ЛМР РТ, на спорной жилой площади до настоящего времени зарегистрированы Латыпов И.И., Латыпова А.А., Латыпова Г.М., Латыпов Р.М., Латыпов И.И., Латыпова И.И., Латыпова А.И. Ответчики и их несовершеннолетние дети в спорном жилом доме не проживают, факт своего отсутствия не оспаривают, с заявленными требованиями Латыпов И.И. согласился. В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Как следует из дела, при обращении в суд в исковом заявлении истец, ссылаясь на ущемление своих прав как собственника жилого дома, фактически просил их устранить путем снятия ответчиков с регистрационного учета. В соответствии с п.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Обстоятельства отсутствия ответчика со всеми проживающими с ним членами семьи установлены и подтверждены в судебном заседании. При этом Латыпов И.И., как законный представитель своих несовершеннолетних детей, в своем письменном отзыве на иск требования истца признал, указав место проживания: РТ, .... Как пояснил в судебном заседании свидетель М. все несовершеннолетние дети ответчиков проживают вместе с ним по адресу: РТ, .... Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом, каких-либо нарушений законных интересов несовершеннолетних детей бывшего собственника при прекращении прав пользования ими жилым домом при снятии их с регистрационного учета судом не установлено. При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца об устранении нарушения своих прав путем снятия ответчиков с несовершеннолетними детьми с регистрационного учета не имеется. На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дарзиманова Р.М. Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.20,292,304,307,309 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, ст.64 СК РФ, суд Решил: Расторгнуть договор найма жилого помещения с Латыповым И.И., Латыповой А.А., с несовершеннолетними Латыповой И.И., Латыповой А.И., Латыповой Г.М., Латыповым Р.М., Латыповым И.И. по адресу: РТ, .... Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня ознакомления с мотивированным решением в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ. Судья Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О. Решение вступило в законную силу 15 ноября 2011 года