дело № 2-186
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года.
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.,
при секретаре Салахиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Н.М. к Бочкареву Ю.С. о расторжении договора найма жилого помещения,
установил:
Бочкарева Н.М. обратилась в суд с иском к Бочкареву Ю.С. о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что *** между ней и ответчиком Бочкаревым Ю.С. был заключен договор купли-продажи ххх доли квартиры, согласно которому истица Бочкарева Н.М. приобрела право собственности на ранее принадлежавшую ответчику на праве собственности ххх долю квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., расчет полностью был произведен при подписании данного договора. Договор прошел государственную регистрацию права, был осуществлен переход права собственности на имя истицы.
Согласно п.5 договора ххх купли–продажи квартиры от *** Бочкарев Ю.С. обязался освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ***, однако ответчик данное обязательство не выполнил. Более того, ответчик грозится, что если она выпишет его из квартиры, то он расправится с ней так, что никто не узнает, кто это сделал, получает угрозы жизни.
В указанной квартире прописан, но не проживает ответчик Бочкарев Ю.С. который в настоящее время проживает в ... РТ, где у него имеется собственный жилой дом. С момента приобретения истицей квартиры, ответчик в ней не проживает, с июля 2009 года истица с ответчиком находятся в разводе.
Истица Бочкарева Н.М. вынуждена оплачивать все коммунальные услуги за ответчика. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истице квартире препятствует ей в осуществлении своих прав как собственника при распоряжении им в дальнейшем.
Истица Бочкарева Н.М. просит суд расторгнуть договора найма жилого помещения с Бочкаревым Ю.С.
В судебном заседании истец Бочкарева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Бочкарев Ю.С. в судебном заседании исковые требования признал.
Судом принимается признание иска ответчиком.
Третье лицо представитель АУ «ДЖКХ и С» МО ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований Бочкаревой Н.М. не возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что решением мирового судьи Лениногорского района и г.Лениногорска РТ от *** расторгнут брак супругов Бочкаревых.
*** между Бочкаревой Н.М. и Бочкаревым Ю.С. был заключен договор ххх купли-продажи доли квартиры, согласно которому истица Бочкарева Н.М. приобрела право собственности на ранее принадлежавшую ответчику на праве собственности ххх долю квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Расчет между сторонами полностью был произведен при подписании договора (л.д.4-6).
Согласно п.5 договора ххх купли–продажи доли квартиры от *** Бочкарев Ю.С. обязался освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ***.
Согласно передаточному акту от *** (л.д.7) Бочкарев Ю.С. передал, а Бочкарева Н.М. приняла в собственность ххх долю квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.8) за Бочкаревой Н.М. право собственности на спорную жилую площадь зарегистрировано ***.
Однако ответчик взятое на себя обязательство не выполнил.
Как следует из выписки из домовой книги от *** года (л.д.17), на спорной жилой площади до настоящего времени зарегистрирован Бочкарев Ю.С.
Согласно справке РГУП БТИ ... РТ от *** ответчик Бочкарев Ю.С. являлся сособственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного Главой администрации ... и ... за ххх от ***. Данная квартира продана им ***. По состоянию на *** в ... и в ... РТ какого-либо недвижимого имущества за Бочкаревым Ю.С. не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от *** за Бочкаревым Ю.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, ....
В судебном заседании ответчик не отрицал, что в настоящее время фактически он проживает по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бочкаревой Н.М.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения с Бочкаревым Ю.С. по адресу: РТ, ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу 01 марта 2011 года.