дело № 2-156
решение
именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года.
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.,
при секретаре Салахиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Рахимова М.С. к ОАО "ЛПМК" о признании права собственности на здание и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Рахимов М.С. обратился в суд с иском к ОАО "ЛПМК" о признании права собственности на здание и земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и строения от ***, заключенного между ОАО "ЛПМК" действующего на основании решения Арбитражного суда РТ от *** по делу № А65-4791/2004-СГ4-31, и истцом, им было приобретено нежилое административное здание общей площадью ххх кв.м., кадастровый ххх, за ххх рублей и земельный участок общей площадью ххх кв.м., кадастровый ххх за ххх рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ххх от ***. Спорные объекты недвижимости были переданы истцу ОАО "ЛПМК" по Передаточному акту от ***.
Нежилое административное здание и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ..., принадлежали ОАО "ЛПМК" на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***.
Таким образом, сделка была совершена в надлежащей форме, имущество передано по акту приема-передачи, истец произвел оплату в полном объеме.
Истец обратился в службу государственной регистрации в целях зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако ему в этом было отказано.
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на административное здание и земельный участок.
Истец Рахимов М.С. просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: нежилое административное здание общей площадью ххх кв.м., кадастровый ххх, и земельный участок общей площадью ххх кв.м., кадастровый ххх. Взыскать с ОАО "ЛПМК" в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей.
В судебном заседании истец Рахимов М.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ОАО "ЛПМК". в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что *** между ОАО "ЛПМК" в лице конкурсного управляющего Кучумова И.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда РТ от *** по делу № А65-4791/2004-СГ4-31 и Рахимовым М.С. был заключен договор купли-продажи нежилого административного здания общей площадью ххх кв.м., кадастровый ххх, за ххх рублей и земельного участка общей площадью ххх кв.м., кадастровый ххх, за ххх рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Объекты недвижимости были переданы истцу по передаточному акту от ***.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** нежилое административное здание и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ..., до настоящего времени зарегистрированы на праве собственности за ОАО "ЛПМК"
Согласно ст.127 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона.
Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.
Как следует из определения Арбитражного Суда РТ от *** по делу № А65-4791/2004-СГ4-31 (л.д.52-53) конкурсный управляющий должника Кучумов И.Г. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО "ЛПМК", .... Этим же определением был утвержден конкурсным управляющим Габтрахманов Р.Ф.
Из этого следует, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и строения от *** между ОАО "ЛПМК" в лице конкурсного управляющего Кучумова И.Г. и Рахимовым М.С. (л.д.32-34), конкурсный управляющий Кучумов И.Г. уже был освобожден от исполнения своих обязанностей как конкурсный управляющий и, согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве), после освобождения от исполнения обязанностей конкурсного управляющего не имел полномочий на заключение договора купли-продажи от имени ОАО "ЛПМК"
Согласно ст.110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.
Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов.
Начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.
В случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.
В соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.
Порядок реализации имущества должника не был соблюден, нет сведений о ходе реализации имущества на торгах.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.154,218 ГК РФ, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Рахимова М.С. к ОАО "ЛПМК" о признании права собственности на здание и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья
Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.
Решение вступило в законную силу 10 марта 2011 года.