Дело № 2-123 /2011
13 января 2011 года г. Лениногорск РТ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи А.Н. Патшиной
при секретаре Э.М.Ахметовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой И.В., действующей в своих интересах и в интересах ххх к Муниципальному образованию «ххх», Автономному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства» о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова И.В., действующая в своих интересах и в интересах ххх обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «ххх», АУ «ДЖКХиС» о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, указав,
что на основании договора найма № от *** она и ее ххх проживают и зарегистрированы в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное общежитие находится в оперативном управлении МУ «УК ЖКХ» МО «ЛМР». В <адрес> койко-мест не существуют, мебель и другие необходимые для проживания предметы не представлялись; на занимаемое ими жилое помещение (изолированное жилое помещение) открыт отдельный финансово-лицевой счет, плата взимается за занимаемые квадратные метры, она сама ремонтирует и заменяет сантехнику в своем помещении, выполняет другие необходимые по содержанию работы, в частности, ремонтные. На занимаемое ими жилое помещение выдан отдельный технический паспорт. В данном случае жилое помещение не может считаться общежитием. С момента вселения в комнату, она выразила желание получить ее в собственность, по вопросу чего неоднократно обращалась в различные органы, в том числе и к ответчикам, в устной, в письменной формах, однако получала неоднократные отказы. Общежитие, расположенное в <адрес> РТ, передано в муниципальную собственность.
Истец Михайлова И.В. в своих интересах и в интересах ххх просит суд признать за ней и ее детьми право на приватизацию занимаемого жилого помещения, признать незаконным отказ в приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на спорное жилое помещение по 1/3 доли за каждым.
Истец Михайлова И.В. в своих интересах и в интересах ххх в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению в суд.
Представители МО «ЛМР», АУ «ДЖКХиС» в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении в суд иск Михайловой И.В. не признали, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель <адрес> отдела Росреестра в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил дело рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ч. 3 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Из пояснений истца, материалов дела, суд установил,
что на основании договора найма № от *** Михайлова И.В. и ее ххх проживают и зарегистрированы в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное общежитие находится в оперативном управлении МУ «УК ЖКХ» МО «ЛМР».
Из пояснений истца суд установил, что в <адрес> койко-мест не существуют, мебель и другие необходимые для проживания предметы не представлялись. На занимаемое истцом жилое помещение (изолированное жилое помещение) открыт отдельный финансово-лицевой счет, плата взимается за занимаемые квадратные метры. На занимаемое истцами жилое помещение выдан отдельный технический паспорт жилого помещения.
С момента вселения в спорное жилое помещение, истец выразила желание получить ее в собственность, по вопросу чего она неоднократно обращалась в различные органы, в том числе и ко всем ответчикам в письменной формах. Однако в удовлетворении ее требований было отказано. Так, в частности, согласно письму МУ «ДЖКХ» МО «ЛМР» № от г., отказ истцу был связан с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Частью 3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 7 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Из этого следует, что на жителей общежитий распространяются правила договора социального найма, в силу чего лица, проживающие в общежитиях, имеют право приватизировать комнаты в общежитиях на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежат жилые помещения в общежитиях, переданных в ведение муниципальных органов.
При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленный иск удовлетворить.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст. 92, 94 ЖК РФ, ст. ст. 2, 7, 8, 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Михайловой И.В., ФИО1, ФИО2 право на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать незаконным отказ Михайловой И.В., ФИО1, ФИО2 в приватизации занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Михайловой И.В., ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью кв.м., по 1/3 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Патшина
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 25.01.2011 г.